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eskommt auf das Gesamtangebot an. Ich behaupte dass ei aufschlag von 1,5 nicht so schlecht ist. Der Rest sollte halt auch passen! (GB,BAG,Kontoführung)
ich hab auch verzweifelt versucht unter 1,5 zu kommen hab mir halt andere goodies rausgehandelt! auf die endsumme kommts an!! hab mir hier einige Anregungen geholt aber Erlebtes und im Forum geschriebenes passten nicht immer zusammen. dein Kredit sollte preiswert nicht billig sein! |
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hmmmm - Irgendwie sind wir dann mit unserem Vorschlag von 2,125% Aufschlag ganz hinten dabei oder? Glaube zwar das da noch was geht aber auf 1,5 geht sich das ja nie aus. Voraussichtliche Kreditsumme € 200.000 auf 25 bzw. 30 Jahre. |
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@claudina: entweder nach kochrezept in den tipps vorgehen oder mal speeeedy's kunden ausprobieren... 1,375% sollten da schon oberste grenze sein. kommt halt sehr auf eure zukunftspläne und worst-case-suenario an. @heike26: das klingt schwer nach unvorbereitet eingeholtem, unverhandeltem erstanbot - und die schauen immer teuer aus. inwieweit da luft nach unten drin ist, kann ich so nicht sagen, da fehlen die rating-relevanten daten. |
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Ist halt schon eine recht "happige" Finanzierungssumme. Bei 30 Jahren Laufzeit und einem worst-case Szenario von 6% habt ihre eine Kreditrate von 2100 EUR. Wenn dann ein Gehalt wegfällt (Jobverlust, Karenz) wird das (eventuell?) schwer zu bezahlen sein. Auch ist eine ETW um 500 Tsd EUR schwer zu verwerten im Notfall. Die Bank wird daher vielleicht ein höheres Risiko sehen und einen (etwas) höheren Aufschlag verlangen. |
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| Hallo bateman_sl, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wenn es so wäre, würde ich den Aufschlag evt. noch verstehen. Bereits zwei Banken haben mir aber versichert, dass unsere Bonität top ist und ihnen die ETW als Sicherheit völlig reicht (Für Innsbruck sind das völlig normale Preise und die Wohnungen gehen sprichwörtlich weg wie die warmen Semmeln). Wir hätten nämlich sogar noch eine zweite Immobilie in unserem Besitz, in der derzeit die Eltern wohnen. Abzüglich Wohnrecht hat diese laut Gutachten einen Marktwert von EUR 200.000.
Die Begründung der Banken für den Aufschlag war also nicht das Risiko sondern dass 1,50% Aufschlag für sie die derzeit unterste mögliche Grenze ist, damit die Bank überhaupt noch etwas verdient (O-Ton: "alles andere wäre unseriös"). In einer der Banken brauchte es für diesen Aufschlag sogar eine Genehmigung des Vorstandes. Das Kochrezept mit den Tipps habe ich mir vorab natürlich auch durchgesehen. Da ich selbst im Finanzbereich tätig bin, sind mir auch die Begrifflichkeiten, etc. bekannt und ich habe versucht, mit objektiven Argumenten zu verhandeln - aber bei 1,50% war dann eben Schluss. Was den Rest betrifft, bin ich momentan auch nicht ganz zufrieden. Beim GB war bisher unter 100% nichts drinnen und als ich das Thema EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] angeschnitten habe, hatte ich bei einem Kundenberater das Gefühl, dass er mich am liebsten gleich vor die Tür gesetzt hätte. BAG mit 1% finde ich hingegen ok. |
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@claudina: dann solltet ihr entweder mal die banken - in den zollausschlussgebieten wie jungholz checken oder mal die hier eh schon öfter genannte raika reutte probieren.
ob sich da privatbanken als spesenschlanker präsentieren wollen, muss man halt ausprobieren. sparda müsste auch über hrrn. tschuchnick/graz gehen, innsbruck selber gehört ja dazu. sollte dann sparkasse stadt kitzbühel sollte da auch ok sein, ansonsten halt mal die banken in anderen bundesländern wie z.b. die hypo nö telefonisch abklopfen. |
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aufschlag sollte zw. 1,25 und 1,30% möglich sein, LZ sollte jedoch 25 jahre nicht übersteigen.
bei interesse, meine e-mailaddy ist hinterelgt. gruß, alex |
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die Konditionen sind e schon toll. Auf jeden Fall die Möglichkeit einer vorzeitigen Tilgung vereinbaren. |
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hab so ziemlich alle Institute - im Raum Landeck, Imst, Innsbruck inkl. der vielzitierten Reuttener Raika abgerackert.
Kredit über Vermittler mögen günstiger sein jedoch vertraue ich doch in gewissem Maße auf die Anpassungsmöglichkeiten durch meinen Betreuer (Arbeitslosigkeit, Krankheit etc..) auch wenn dass manch kritischer Geist hier sicher völlig anders sieht. Möcht mir meine Finanzierung nicht schönreden aber man selbst muss damit leben können. Wie die Engländer sagen: More value for your money Mehr Leistung für dein Geld! Nicht Geiz ist Geil! Irgendwann ist der Punkt erreicht wo man nichts mehr ausreizen kann auch wenn bei anderen noch etwas gehen mag. und nochmals der Aufschlag alleine machts nicht! Wenn du bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] handeln kannst und die nicht mitfinanzieren musst, kann das einem Abschlag des Aufschlags gleichkommen. Das sind reine Rechenspiele. Ein bekannter von mir hat 2 Monate später mit der Finanzierungssuche angefangen und kommt mit wesentlich schlechter BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und hoher Eintragung im GB auf 1,6 Aufschlag. |
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@hofer: zustimmung beim gesamtpaket, der aufschlag sollte halt trotzdem top sein.
wobei ich deine aussage nicht ganz verstehe: niemand muss die kreditkosten mitfinanzieren, nur wollens die meisten so.... gruß, alex |
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@Peterle1: nur bei fixzinsen, sonst ist es laut vkrg - immer kostenfrei möglich.
100 punkte für speeeedy + großes grinsen... |
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das verstehe ich nicht, bitte um Erklärung |
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@claudina
Immobilie der Eltern mag eine Reserve sein, das mit Schaetzwert eher vorsichtig heranziehen. Da sie aber Wohnrecht haben, kann auch bedeuten, dass im Falle einer Pflegeschaft das Wohnrecht umgemuenzt wird und anteilsmaessig an die Sozialeinrichtung monatlich ein Obulus zu leisten ist schliesslich wohnen die Eltern dann im Heim und nicht zuhause. lg. Harald |
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