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Ich habe ähnliches von meinen Bankerfreunden gehört, dass die Tendenz des Aufschlages steigt, dennoch muss man das nicht akzeptieren, du wärst nicht der einzigste, wo die Hausbank das schlechteste Angebot macht. Bei deiner Bonität müsste man 1,125 - 1,25 erreichen können. Jemand der eine bessere Boni aufweisen kann, braucht ja nimmer zur Bank gehen.... Der zahlte dann quasi aus der Portokasse |
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Naja, von der Portokasse sind wir schon noch weit entfernt und einen Kredit muss man sich wirklich gut überlegen, aber "gelegt" will ich von der Bank eben auch nicht werden. Zu einer fremden Bank zu gehen, mit der man keine Erfahrung hat, ist mir aber etwas umheimlich. Wäre schon schade, wenn da die Hausbank einem Kunden nicht mehr bieten kann als die Konkurrenz. :/ |
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Bis vor einem Jahr hat die hier zwar namentlich nicht genannte, von mir aber stark vermutete BAWAG noch 1,125 gemacht.
Laut neuer firmendirektive ham die den Aufschlag auf 1,5 erhöht. Im sonderpouvoir 1,375%. Dies ist jedoch locker zu unterbieten, dazu muss man aber am Puls des Marktes sein, sprich wissen, wer grad was anbietet. Bei deinen Voraussetzungen trau ich mir 1% Aufschlag auf den 3 ME zu prognostizieren. |
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Darf ich so frech sein und fragen, welche Banken da gerade generell zu empfehlen sind? Eine seriöse Bank muss es natürlich bleiben - auf eine Onlinewunderbank will ich mich bei einem Kredit nicht einlassen.
Danke schonmal für eure Antworten! |
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Lies dir mal den aufschlygsthread 2014 durch. Sollten nach Fragen auftauchen, PN.
Schreib hier die Bank ned direkt rein, vor allem Könnens auch verschiedene sein |
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hallo dreamhouse,
kann dir nur empfehlen, dich an speeedcat zu wenden, der als vermitler fungiert zwischen bank und dir. er hat uns und sehr vielen in dem forum zu einen guten günstigen kredit verholfen da er spitzen kontakte zu den banken hat und kondis bekommt die sie nicht freiwillig gerne hergeben . danke lg ernst |
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ohne jetzt gernau nachzurechnen - aber daumen mal phi sollten durchwegs 1,125 % aufschlag drinnen sein. eure vorsorgeversicherungen braucht ihr als zusätzliche sicherheiten NICHT anbieten - komplett sinnlos - ihr habt durch euren hohen eigenmittelanteil und dem grund im verhältnis zu den schulden ein LTV von etwa 60 (das ist jetzt daumen mal phi - und da hab ich nach gutdünken einen betrag abgeschlagen weil einige investitionen wie nebenkosten auf- und anschlusskosten oder mobiliar nicht zum value gerechnet werden - aber ihr seit auf jeden fall ein gutes stück unter 70) und damit eine hervorragende besicherungsnote die leistbarkeit ohne 13. u 14. gerechnet ist auch kein ding - bei fiktiver berechnung der kreditrate mit 4 % auf 30 jahre machen die belastung von kredit und wohnbauförderung keine 30 % des einkommens aus also 1,125 % aufschlag sollte kein grosses ding sein - und wennst ein paar banken ins rennen schickst und es so hinbringst dass sie sich um euch reissen dann ist vielleicht auch ein aufschlag von 1 % drin (wobei - wie gesagt: wenn 1 nicht drin ist ist es 1,125 - und das ist schon sehr gut ) |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Vielen Dank für eure Antworten!
Also der Grund ist teilweise schon aufgeschlossen: Strom, Wasser, Telefon, Kanal und Straße haben wir heuer schon erledigt. Nach "um uns reißen" sieht es derzeit noch nicht aus, aber da müssen wir halt wirklich noch mehr Banken abgrasen. Wichtig war mir eben die Info, was jetzt noch an Aufschlägen möglich sein sollte - Berichte von anderen aus dem Sommer können jetzt ja wieder total überholt sein. |
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Hallo dreamhouse,
ich bin zwar keine Expertin, möchte Dir aber zuraten, andere Banken zu besuchen. Wir haben eine deutlich schlechtere Ausgangssituation als ihr und von allen vier Banken, die wir besucht haben, einen 1,375%-Aufschlag angeboten bekommen (Mitte/Ende November). Mittlerweile haben wir schon zwei 1,25%-Angebote und werden uns diese Woche noch entscheiden, wo wir finanzieren. Ich hatte keine große Lust auf den Bankenmarathon, es waren aber - Hausbank ausgenommen - informative, nette Gespräche und wir hätten uns auch bei allen Banken - wiederum Hausbank ausgenommen - gut aufgehoben gefühlt. Wir haben den günstigeren Aufschlag auch durch einfaches Nachfragen erhalten, ohne groß "Druck" machen zu müssen... Also rein in die Banken, ihr werdet sicher gut abschließen können! |
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@elanor
na so wie das klingt, würde ich überlegen die "Hausbank" zu wechseln. |
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Den Bankenmarathon haben wir uns schon gegeben
Wir waren bei 6 Banken und das hat sich auch gelohnt aber die Hausbank hat gewonnen |
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Kommt mir bekannt vor.
Ehm. Hausbank bawag ... erst 1,25% dann 1,375% Jetzige hausbank ... 1,125% Wie blöd muss man sein. |
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@bobthebuilder: Das Häusl werdens uns sicher nicht finanzieren, das ist schon fix! |
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@Dreamhouse - Darf ich fragen wo du daheim bist ? |
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Vielen Dank für die zahlreichen Antworten! Ich warte ganz gespannt auf das vollständige Angebot der Bank, dann werde ich mehr dazu berichten.
@Gawan: selbes Bundesland, aber andere Ecke. |
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frage: was ist ein LTV von 60? da ich im jänner-februar 2015 die banken aufsuchen will (dann habe ich nämlich mit allen egwerken endverhandelt) wäre ich ihnen dankbar, mich dahingehend aufzuklären. bin da noch in der lernphase. bei mir wird es vermutlich so aussehen. eigenmittel (bares, sparbücher) jänner 2015: 210.000 euro grundstück erworben: 80.000 euro jährliche sparquote (langfristiger durchschnittswert der letzten 10 jahre) beträgt rund 15.000 euro. da kann ich wirklich ohne enthaltsamkeit und ohne auf dem zahnfleisch daherzukommen leben. ich will vermutlich zwischen 100.000-150.000 aufnehmen, je nach endverhandlungspreis.laufzeit ca. 15 jahre und vorzeitig rückzahlbar. am liebsten wäre mir kein eintrag ins grundbuch. ich wäre an ihrer meinung sehr interessiert, da sie mir durch sehr fachkundige beiträge schon öfters positiv aufgefallen sind. auch der herr speedcat. danke. |
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LTV=loan to value
http://de.wikipedia.org/wiki/Beleihungsauslauf bei deinen werten sollte der bankenlauf ein leichtes sein und auf anhieb einen aufschlag zw. 1% und 1,125% ergeben. ich würde unter umständen sogar jetzt noch mit dem bankenrun beginnen, ob dein Angebot nun komplett endverhandelt ist, wird wennsd ned eine 1-mio-teure Villa hinstellst, nicht die challenge sein. heuer braucht vielleicht die eine oder andere bank noch diverses Geschäft und ist eher bereit, die hosen runterzulassen. zb. eine bank in meinem Portfolio hat den mindestaufschlag von 1,25% auf 1,4% vor einer Woche erhöht. wer weiß, wie lange ich selber noch um 1% anbieten kann. @sorry jochen, ich habs schneller gelesen ;) |
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@dreamhouse - Schau mal zur VKB, sehr kleine Bank, war in meinem Fall aber ein absoluter Geheimtipp !
Seit der Kreditvergabe bin ich auch Giro-Kunde obwohl ich vorher 15 Jahre bei der Oberbank war. |
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Das kann ich auch unterschreiben!! |
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Vielen Dank, werd ich mir auch ansehen! |
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So, hab nun ein paar Angebote beisammen.
Die kleinste Bank im Bunde (VK*) hat ein interessantes Angebot gelegt (kein Grundbucheintrag, also auch keine Kosten), nur beim Zinssatz kann man nicht so weit runter. Konkret: 1,375% Aufschlag auf 3M-Euribor 1.000,- Bearbeitungsgebühr Die Bank mit der Songcontest-Gewinnerin bietet niedrigere Aufschläge, dafür höhere Nebengebühren: 1,25% Aufschlag auf 3M-Euribor 1.800,- Bearbeitungsgebühr 2.465,70 Grundbucheintragung Von der Hausbank habe ich noch immer kein schriftliches Angebot mit Details erhalten. :( Die VK* war uns eigentlich recht sympathisch, aber der Berater hat gleich gesagt, dass er definitiv keine besseren Konditionen mehr machen kann - die Zeiten seien vorbei. Was meint ihr? Da muss noch mehr gehen, oder? |
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