wir haben nun ein konkretes Angebot vom Baumeister. Das Haus selbst haben wir uns ursprünglich von einer Ziegelmassiv Fertighausfirma anbieten lassen, diese bietet jedoch leider keine 50er Ziegel an, das Angebot von denen ist übrigens teurer....
Das Angebot ist für Baustufe belagsfertig (Außen verputzt, innen verputzt - "nur" noch Fliesen/Böden/Innentüren/Maler/Sanitär/Einrichtung fehlen), ausgebautes Dachgeschoß mit 2m Kniestockhöhe, Satteldach mit Erker, 40 qm betonierte Terrasse dabei, LWP Vaillant, Fenster Wicknorm, Keller WU Beton Raumhöhe 260 inkl FBH FBH [Fußbodenheizung] (Fugenband etc./Durchführungen), 50 er Wienerberger Porotherm, alle Grabungen, (hier evtl. noch 5-10k Mehrkosten weil leichte Hanglage) Kanalanschluss, Baustellenkoordination; also außer Innenausbau und die Gebühren für Notar, Anschlüsse etc. ist da im Prinzip alles dabei. Hab jetzt leider keine extra Preisaufstellung für die einzelnen Gewerke, bitte nur um eure Einschätzung ob der Preis passt (mir kommt er wirklich ok vor, wenn ich im Forum so rumschau)
Das Angebot ist nach erster Verhandlungsrunde bei 308.400 Euro (also 2097 Euro/qm belagsfertig - falls man das so umrechnen kann) Wir werden natürlich nochmal nachverhandeln, aber mehr als 5-10k sind denk ich nicht mehr drin, naja mal schauen.
Naja, ohne einen groben Grundriss ist es leider wirklich relativ schwierig das Angebot zu kommentieren. Aber wie im anderen Thread schonmal erwähnt scheints oberflächlich gesehen schon sehr gut.
viele infos gibst du zwar nicht aber wenn man den keller mit 1k pro qm bewertet (was eher wenig wäre, wenns ein vollwertiger wohnkeller ist wärs gleich zu bewerten wie der rest der wnf) kommt man mit ca 60k für schlüsselfertig auf 2k pro qm wnf was ganz gut wäre)
aber ohne details zu fenstern, beschattung, wp, kwl(? ) dämmung keller, abdichtung keller etc kann man nur schwer etwas sagen
So auf die schnelle: wicknorm Fenster 3 Scheiben mit Rollos/raffstoren teilweise elektrisch, luftwärmepumpe von vaillant (Modell wird noch mit Installateur besprochen), keine wohnraumlüftung, Keller wu Beton, dichtfugenband, 12 c xps Dämmung
nur zur info - ausführung mit dichtbeton und fugenband bedeutet nicht wasserdicht das wäre dann ausführung als weiße wanne - ohne zusätzlicher äußerer abdichtung (bitumen, schwarze wanne) würde ich das so nicht machen.wobei ich euren lastfall nicht kenne.
@lemming ja die Ausführung des Kellers ist ja so noch nicht fix, weiße Wanne ist es in der Ausführung natürlich keine, wenn dann machen wir wohl eine schwarze. Wie gesagt das ist noch nicht entschieden.
Um eine Abschätzung zu bekommen müsstest du das Angebot reinstellen, wobei diese erfahrungsgemäß meist nicht viele Details hergeben.
Ansonsten ist eine Kostenabschätzung unseriös. Beispielweise könnte für dein Haus die Elektrik in der Minimalvariante € 15.000,- kosten oder ein bisschen exklusiver auch € 50.000,-. Bei mir kosten die 90 Stk. Halox Dosen für die Deckenbeleuchtung schon ca. € 2300,-. Licht hast du jedoch auch mit einer Dose mit Haken pro Raum um gesamt € 100.
Um bei der Elektrik zu bleiben, hat die Garage Starkstrom für ein E-Auto, wird eine Bussteuerung verbaut, sind die Räume mit Netzwerk und TV-Kabel versorgt, wieviele Steckdosen und Schalter und wie sind diese beschaffen, Bewegungsmelder und Alarmanlage, Blitzschutz, PV-Anlage, Anzahl der Dosen für Licht, Ausführung des Sicherungskastens.
Das gleiche gilt natürlich auch für die anderen Gewerke. Z.B. Installateur: FB-Heizung oder auch Wand und Deckenheizung, zusätzlich elektrischer HEizkörper im Bad, kann die WP WP [Wärmepumpe] auch kühlen, größe Warmwasserspeicher oder Wärmetauscher, Kamin, Wohnraumüftung (wurde gestrichen, würde ich mir aber genau überlegen), Solaranlage, Wasseranschlüsse für Garten und Garage, Vorbereitungen für Pool .....
Bitte nicht falsch verstehen, aber ich hatte bei den Ausschreibungen Differenzen bis zu 40 Prozent bei gleicher Anforderung. Bei unterschiedlichen Anforderungen können diese ein Vielfaches sein.
Kann dir leider keine persönliche Nachricht schreiben, weil ich angeblich noch nicht lange genug im Forum dabei bin, sorry. Vl kannst ja du mir schreiben? Wir bauen jedenfalls in Klagenfurt, ihr?
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