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auch bei mir - unter 1,5 keine Chance.
Bezüglich Bearbeitungsgebühren, Grundbuch EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] usw. kann man aber gut verhandeln. Dort bin ich von 4851€ Gesamtgebühren (teuersten) auf 1540€ mittlerweile herunten. Recht viel mehr ist glaub ich nicht mehr drinnen. 0,5% Bearbeitungsgebühr nur 1/3 der Kreditsumme ohne Nebengebührensicherstellung ins Grundbuch LG |
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Hi! - Hätte bei der Bawag 1,375 Aufschlag bekommen, aber auch mit 120% Grundbuch, 1,5% Bearbeitung usw.
Hab jetzt bi der Raika mit 1,5 unterschrieben, EPU, 0,5%Bearbeitung,Baukonto gratis usw. War dann in Summe günstiger. Und die Ganzen Gebühren musst gleich am Anfang zahlen, die 0,125% Zinsen mehr über die Laufzeit, da Arbeitet die Inflation auch etwas für dich. Die richtig guten Angebote wären vor 4/3 Jahr noch möglich gewesen. Mein Freund mit schlechterer Bonität als ich im Herbst2011 unterschrieben 1,25% Aufschlag |
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darf ich fragen, auf welche Laufzeit hast du das genommen? 1,5% Bearbeitugnsgebühr ist wirklich viel. lg johannes |
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Also - auf kürzere Laufzeiten (bis 20 Jahre) sind die Bedingungen natürlich besser als über eine längere Laufzeit.
Auf 20 Jahre habe ich unverhandelt 1.5% Aufschlag auf den 1-M-Euribor bekommen , der momentan bei 0.177% liegt, mit 0.75% BAG, aber 100% GB. Bei 25 bzw. 30 Jahren Laufzeit ist der Aufschlag auf den 1-M-EUR schon 2%. Mit Verhandlung wäre sicher noch ein bisserl möglich, aber die geringen Aufschläge bringen mir nichts, wenn meine Raten aufgrund der kürzeren Laufzeit zu hoch sind. LG LPrider |
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@johro - Laufzeit 25 Jahre
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hmmmhttp://www.conserio.at/online-kreditrechner-kostenlos/
selbst bei 200k kredit und den aktuell 2% zinsen sind das ~€150 pro monat unterschied.. oder eben 1800 im jahr. die 0,5% auf die 200k sind dann allein an zinsen 1k pro jahr differenz... also so besehen sind die hohen raten heiße 66,66 p.m unterschied... von einem sicherheitspolster und berechnung von 6% sind wir da ja noch meilenweit weg... da wäre die bonitätseinstufung zu hinterfragen |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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creatorsollte dein Eintrag auf mich bezogen sein, kann dir nicht ganz folgen:
Warum sollte ich meine Bonitätseinstufung hinterfragen? Weil die Aufschläge generell zu hoch sind, oder weil die Differenz zwischen 20jähriger und 30jähriger Laufzeit zu groß ist? Ist es generell nicht üblich bei längerer Laufzeit einen höheren Aufschlag zu verlangen? Der Unterschied in den Raten zwischen 20 jähriger und 30 jähriger Laufzeit ist schon nicht so gering (bei 200k€ und gleichem Zinssatz von 2% immerhin 270€ pro Monat - durch die 0.5% Differenz in den Aufschlägen kann man noch 50€ abziehen). Eine Rate bis zu 6% kann ich mir rein rechnerisch auch auf 20 Jahre leisten, will ich aber nicht. LG LPrider |
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LPrider abgesehen davon, dass üblichkeit kein kriterium sein sollte: nein, ist es nicht. das sehe ich unter dem aspekt "gesamtsumme aller bezahlten zinsen" definitiv anders. 200k zu 6% und eben 30 jahren machen in der monatlichen rate 1199,10 aus, aber schon coole 231676.38 an bezahlten zinsen; bei 20 jahren 1432,86pm, aber halt auch nur 143886.91 zinsen - 87789,47 differenz. die 233,76 mehr pro monat - 2805,12 im jahr- kosten dir in den 20 jahren 56102,40 - und sparen in der modellrechnung 31687,07, pro jahr/monat also 1584,35/130,03 an zinsen... ich gehe daher davon aus, dass 1450pm, minimum aber 1200pm leistbar sein müssen. bei den 200k zu 2% ergibt das 13-16 jahre kreditlaufzeit... da geht der zinsaufwand dann bis auf ~27k runter. das ist selbst bei 2% zu den 200k auf 20 oder 30 jahre ein risenunterschied zu den ~43/66k... wunderschönes beispiel, wieviel man sich durch schnelles rückführen spart... |
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creator da geb ich dir absolut recht, geht man nur nach der totalen Zinsbelastung über die Laufzeit ist eine geringe Laufzeit natürlich besser. Aber hier steht für mich definitiv Liquidität an erster Stelle (Lebensplanung: Kinder etc.). Es bringt absolut nichts, wenn mein Kredit auf die Laufzeit günstig wäre, ich aber dann vlt. mal Probleme mit den Raten habe.
Zitat: "wunderschönes beispiel, wieviel man sich durch schnelles rückführen spart..." Früher Rückführen kann ich ja auch bei dem Vertrag mit der längeren Laufzeit, die Berechnung der Zinsbelastung ist also nur rein theoretisch und kein Kriterium - bei längerer Laufzeit habe ich mehr Sicherheit in den Raten und kann trotzdem in 20 Jahren zurückzahlen wenn es sich ausgeht. Danke für den Hinweis mit dem Aufschlag, werde da nochmals nachhaken. LG LPrider |
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war mir schon klar da trau' ich mich wieder um pizza wetten: wennst die raten für deinen kredit sicherheitsbewust mit 6% gerechnet hast, hast die nächsten 5-10 jahre ~400-440 pm liquiditätsreserve... |
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haben bei der bawag einen aufschlag von 1,25 bekommen ;)auf 3 M Euribor für ca. 200k |
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@Kusi: Ja, die Bawag hat momentan vergleichsweise niedrige Aufschläge, allerdings sind die Nebenkosten meist recht hoch. Bei mir warens 120% GB und ich glaub 2% BAG, wo kein Handlungsspielraum mehr vorhanden war.
Hast du gute Nebenkosten rausverhandeln können? |
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hallo - wir hatten 0.5%BAG,
was mir jetzt aufgefallen ist, wir haben eine Zins-Anpassung von 0.125% im Quartal, dh wenn der Monatsschnitt um mind. 0.125% verändert ist, nur dann wird angepasst, jetzt wo Zinsen soo niedrig sind, wurde meiner noch nicht angepasst weil der Juni Durchschnitt bei 0,659 lag und ich bin momentan somit noch auf 0,75% Euribor plus Aufschlag. ich bin gespannt ob im September der 3M auf 0,375 liegt? oder auf 0,376 ->nicht das da was geschoben wird ;) ist das bei euch auch so? lg johannes |
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Hallo Johannes,
ich kann dir da momentan leider nicht weiterhelfen, da ich den endgültigen Vertrag noch nicht gesehen habe. Normalerweise erfolgt die Rundung in 0.125% Schritten, d.h. du nicht jede minimale Änderung des 3M-EUR wird weitergegeben. LG |
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Bawag - Wir haben bei der BAWAG auch 1,25% auf den 3ME mit guter Bonität bei 100% GB und 1,25% BAG
Ist glaub ich nicht so schlecht zur Zeit. |
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hallo - hi gegy, was erwartest du dir auf so eine frage?
wennst kein besseres Angebot bekommst, dann ist es gut |
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na ja - betrachtet man gegy's ausgangspostinghttp://www.energiesparhaus.at/forum/26649
sieht man schon einen unterschied. da ist die einschätzung ned so falsch... und zeigt schön, was mit etwas verhandeln rauszuholen ist. |
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war gerade bei der Sparda in Graz (Creator-Tip).
Trotz 5000kEUR Netto und 150kEur Finanzierungsbedarf kriegt man dort nur 1.75% AA, 1kEUR BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], 100%GB da werden einige wohl umsonst von Wien nach Graz fahren |
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Geht mir auch irgendwie so, der Rest lässt sich recht gut verhandeln aber der Standardaufschlag bei meiner Hausbank liegt im Moment bei 2,25 % = verhandelt 1,75 %.
Da ich aber von einer anderen Bank 1,75 % unverhandelt angeboten bekommen habe versuche ich dort jetzt wenigstens noch auf die 1,5 % zu kommen .... |
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@don pietro: niemand, der meine tipps kennt, - cruist unnötig in der gegend rum, sondern checkt die kondis erstmal telefonisch ab, unterlagern bei bedarf via e-mail, ggf. signiert...
http://www.energiesparhaus.at/forum/28062 http://www.energiesparhaus.at/forum/27660 zu den kondis der sparda graz: auch die erhöht die aufschläge, allerdings sollten bei ihr nach wie vor 1,5% bei guter bonität drin sein, die restlichen rahmenbedingungen sind ebenfalls so wie immer verhandelbar. im forum wurden jetzt zum aufschlag schon so oft die alternativen wie z.b. vkb, handelsbanken, raika reutte, bawag-psk, etc. genannt, dass wohl jeder checken kann, was individuell die beste lösung darstellt... |
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