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Hallo, ich bin gerade dabei den Kauf einer Eigentumswohnung zu finanzieren und wollte um eure Meinungen fragen. Kaufpreis 650k EUR ohne NK - erstes Kreditangebot für 527k EUR: - Laufzeit 34J - Fixzins 25J 3,3% - Effektiver Zins 3,6% - Bankspesen ca 4.000 EUR. Ich könnte wohl noch 1-2 Monate warten, wobei das wahrscheinlich nicht viel ausmachen würde. Sollte ich noch Vergleichsangebote einholen? Danke und LG |
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wird wohl nicht nötig sein - top Kondition, gratuliere. |
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Hallo die Experten, habe vor mir eine Neu gebaute Anlegerwohnung zu kaufen und zu vermieten Niederösterreich/Wien. Eigenkapital 195.000E Wohnungskaufpreis ca. 270.000E Einkommen p.m. ca. 3.400E Ausgaben ca. 1.300E Selbstgenutze Eigentumswohnung aushaftender Kre.Betrag 199.000E Könnt Ihr mir Infina oder durchblicker.at empfehlen? Ich würde am liebsten gar keine Eigenmittel einzahlen, geht das denn heutzutage noch? Wie wäre bei Angebotseinholung aktuell die richtige Vorgehensweise bei den Banken? Denke Bonität und Liquidität ist gut bei mir - ich weiß jetzt allerdings nicht wie das Alter mit 43 Jahren bewertet werden. Wäre um eure geschätzen Rückmeldungen sehr dankbar. Danke Liebe Grüße Larry |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2024 |
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| Hallo Larry, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Harry, im Wohneigentum oder als Bauherrenmodell im Miteigentum? Von den Rahmenbedingungen schaut das auf den ersten Blick sehr gut aus. Noch befindet sich die private Immobilienkreditaufnahme unter dem Regime der KIM-V. Insofern muss die Regulatorik rund um die maximal 40% Kreditraten im Verhältnis zum Einkommen und der Beleihungsquote (aushaftende Kredite im Verhältnis zu den Immowerten) von maximal 90% eingehalten werden. Das Endalter von 78 Jahren bei einer maximalen Gesamtkreditlaufzeit von 35 Jahren ist an sich kein Problem. Wichtig wird dabei der aktuelle Pensionskontoauszug sein, da die darin enthaltenen Pensionsansprüche wesentlich für Leistbarkeitsdarstellung im Ruhestand sind. Bei einem angestrebten Neukreditbetrag i.d.H. von etwa 100k und der bestehenden Verbindlichkeit von 200k sollten die o.a. regulatorischen Vorgaben erfüllbar sein (man muss sich hinsichtlich Schuldendienstquote natürlich die Höhe der bestehenden Annuitäten ansehen). Weder ja - noch nein. Den Mitbewerb zu bewerten ist prinzipiell schwer. Vielleicht gibt es im Forum ja wen mit Erfahrungswerten. Ja - wenn die zu beleihenden Liegenschaftswerte weniger als 90% des zu erwartenden Kreditbetrages ausmachen. Bei deinem Fall ist aber dann eher die Schuldendienstquote ein Thema, denn: weniger Eigenmittel bedeutet höherer Kreditbetrag und damit höherer Kreditrate. vollständige Information über deine Einkommensverhältnisse und das zu finanzierende Objekt - vor allem aber für dich: realistische Annahme über zu erwartende Mieteinkünfte (abzüglich Ausfallswagnis). Prinzipiell: Bei der bankinternen Immobewertung werden Anlegerobjekte (Ertragswertmethode mit Abzinsung durch die aktuell "höheren" Zinsen) bewertungstechnisch etwas tiefer angesetzt als eigengenutzte Objekte (i.d.R. Vergleichswertmethode). Bei deinem Eigenmittelanteil wird dies jedoch keine so große Rolle spielen. LG Thomas |
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Ist eigentlich erwartbar, dass sich in den nächsten Wochen noch etwas nach unten bewegt bei den Fixzinssätzen? |
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wenn die variablen fallen dann fallen auch die fixen mit aber vermutlich langsamer |
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Vielfach ist ein Sinken der kurzfristigen Zinssätze schon eingepreist. Ich persönlich denke nicht, dass sich die SWAP-Sätze großartig nach unten bewegen werden. |
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Aktuell notiert der 15jährige SWAP bei 2,29 (tendenz fallend) und somit auf dem tiefsten Stand seit Aug. 2022
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Wir haben die Finanzierung Anfang des Jahres über Infina gemacht und waren mit unserem Infina Partner sehr zufrieden. Infina ist ja soweit ich weiß nur eine Marke, die unter sich selbstständige Kreditmakler sammelt. Wir hatten das Glück, dass zu der Zeit der Markt de facto tot war und sie uns daher beim Honorar sehr entgegengekommen sind (bzw entgegenkommen mussten :) ). Generell gehört aber Infina schon zu den teureren. |
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Jup, nämlich mit drei Prozent BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]... Das finde ich ähnlich frech wie bei den Immobilienmaklern ... |
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Ist es beim Hauskauf üblich, dass die Bank einen Nachweis über bezahlte Maklerprovision verlangt, bevor sie den Kredit auszahlt? Was ist da der Hintergrund? |
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Hätte ich bislang nicht wahrgenommen. Gut, wenn im Finanzierungsplan die Maklerprovision als Teil der Gesamtkosten angeführt ist, dann kann die Bank auch deren Nachweis verlangen. |
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Im Finanzierungsplan wird die Frage nach den Kaufnebenkosten, unter anderem natürlich auch nach der Maklergebühr, gestellt. Was ist das Argument der Bank? Dass der (vermutlich) namhafte Betrag nicht mir dem Finanzierungsplan korreliert? Dann kann es schon sein, dass sie den Nachweis haben wollen. Außer als in der beschriebenen Konstellation kann ich den Provisionsnachweis nicht nachvollziehen. |
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Ok danke, dann hat uns das zurecht verwundert... Die Hypo hat jede Frist bis zum letzten Tag ausgereizt, daher haben wir nicht genauer gefragt und hoffen, dass das Thema jetzt endlich durch ist. Der zuständige bei der Bank ist recht jung vll daher das leichte Chaos... Finanzierungsplan gibt es nicht wirklich. Die Raten können wir uns auch mit einem gewissen Puffer leisten. |
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Genau. War bei uns wie gesagt nicht der Fall. |
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Mit durchblicker.at habe ich in einem anderen Bereich (KFZ-Versicherung) sehr schlechte Erfahrungen gemacht. Hatte Versicherung bei nexible (über durchblicker.at). Irgendwann kam von durchblicker.at ein Schreiben dass nexible den Betrieb in AT AT [Außentemperatur] einstellt und ein Angebot für einen Versicherungswechsel. Da die Konditionen OK waren habe ich dieses angenommen und der Versicherungswechsel wurde seitens durchblicker.at zum 1.1.durchgeführt. Bei der neuen Versicherung hatte ich dann wieder die gleiche Bonusstufe wie im Vorjahr. Seitdem telefoniere ich ca. jeden Monat mit durchblicker.at - ohne Lösung. |
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| Hallo Notausgang, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Bis Ende November hast du noch Zeit, den KFZ-Haftpflichtvertrag zu kündigen und das Trauerspiel zu beenden. |
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Die um 1 zu hohe Bonusstufe und die dauerhaft (!) entsprechend höheren Prämien bleiben leider auch bei einem neuerlichen Versicherungswechsel- die aktuelle Versicherung meldet dann ja die "aktuelle" bzw. falsche Stufe. |
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Da müsste man halt die Prämie rechnen, ob die eine Stufe relevant ist. Spätestens nächstes Jahr kommst ja dann eh die eine Stufe runter. |
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Kennt jemand eine Bank in AT AT [Außentemperatur] die Fixverzinste CHF Kredite für Grenzgänger anbietet? |
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Hallo hype1, ich war als Grenzgänger selbst auf der Suche nach einem CHF Kredit bzw. einer gemischten Finanzierung in EUR und CHF. Banken in Vorarlberg können mit Grenzgängern und CHF Einkommen zwar gut umgehen, aber in CHF gab's bei den lokalen Banken nur variable Kredite auf Basis SARON + Aufschlag. CHF Fixzins ist mir persönlich nicht untergekommen. |
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