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Bei der BA sind die Gebühren in der Vertragssumme inkludiert Auszahlungssumme = Vertragssumme - Gebühren Höchstschuldenstand = Vertragssumme ----------------- es gibt da noch ein 2tes System was folgendermaßen geht Auszahlungssumme = Vertragssumme Höchstschuldenstand = Vertragssumme + Gebühren ----------------- die Banken halt, alles um eine direkte Vergleichbarkeit zu reduzieren und es möglichst kompliziert zu machen |
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Die BA reduziert den Kreditbetrag um sämtliche Gebühren wie BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], Eintragungsgebühr, Schätzgebühr, Legalsierungsgebühr. Der dadurch bereinigte Betrag ist der Auszahlungsbetrag. Kurz: die Kreditnebengebühren werden mit finanziert und mit der Rate rückgeführt. lg, Alex |
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https://www.focus.de/finanzen/boerse/in-offiziellem-strategiepapier-iwf-oekonomen-raten-zu-negativzinsen-auf-hauskredite_id_10947718.html |
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Gruselig - das seh ich genau so wie der Experte. |
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Wir befinden uns ja bereits jetzt in der Liquiditätsfalle. So lange die Eigenkapitalvorschriften und die Regulationsdichte für Banken so streng bleiben, wird sich an der Kreditvergabepolitik nichts ändern - auch wenn die Zinsen noch stärker sinken. |
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Mal eine Frage (auch als Kunde von Alex :) ) haben vor fast einem Jahr einen Kredit bei der BA mit 1% Aufschlag bekommen... jetzt meine Frage macht es hier Sinn eventuell mal nachzufragen zwecks noch besseren Konditionen? Wie wäre das überhaupt wenn es die gleiche Bank bleibt würden ja keine Gebühren anfallen oder? Wie ist die BA hier generell würde sie überhaupt dabei mitmachen? lg |
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Schwer, da es in den Deckungsbeitrag der Filiale reinspielt. Das kann also nur der Filialleiter entscheiden. Aber 1% is eigentlich eh sehr toll 😁 |
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Die Frage hatte ich schon bei einigen meiner Kunden, unabhängig davon, ob die bei der Bank Austria gelandet sind oder bei einer anderen Bank. Prinzipiell: fragen kostet nichts. Natürlich wird ein positives Ergebnis der Verhandlungen davon abhängen, in welchem Stadium (Laufzeit) sich der Kredit befindet und welche Zinsbindung hinterlegt ist. Beim variabel verzinsten Kredit kann sich die Bank je nach ihrer derzeitigen Refinanzierungslage relativ gut "rühren". Beim fixverzinsten Kredit hängt es für die Bank davon ab, bei welchem Zinsniveau fixiert wurde, wie die Zinsabsicherungskosten (falls bankintern überhaupt abgesichert wurde) anfallen würden, etc.. Eine Möglichkeit wäre es z.B. die Fixzinskondition auf das aktuelle bankmögliche Niveau anzupassen und dafür die Fixzinslaufzeit zu erneuern. Bedeutet: 15Y Fixzinskredit läuft seit 5 Jahren. Nachverhandlung und Abschluss einer neu zu laufenden 15 Y Fixzinsvereinbarung. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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ich hab grad eine verbesserung um ein achterl erreicht - ist schon unterschrieben! |
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Super! |
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wichtig für eine Verhandlung ist einen guten Grund anzuführen wieso das Gegenüber sich bewegen sollte. Das sprichwörtliche Konkurenzangebot / aktuelle Marktsituation, refinanzieren verursacht gewisse Einmalkosten aber dafür spart man dann über x Jahre mit den besseren Konditonen kann das in kurzer Zeit reingeholt sein und/oder kann sich Fixzins(dauer) oder variabel neu aussuchen. |
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15y swap geht Richtung 0,3% Da werden wohl die absatzinteressierten Banken bald neue Fixzins Rekorde anbieten. Wie siehts aus im Vertrieb? |
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1,375% derzeit Fixzins 15 Jahre. Melde mich ab Dienstag für ein Woche ab nach HR Lg, Alex |
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D’accord- 1,375% für 15Y ist außerhalb der ING Welt momentan das best offer. ING macht wie vor im besten Fall 1,05. mal schauen wie es weitergeht |
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Wo stehen wir bei 20J Fixzins ca.? |
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1,75 |
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Variabel haben wir jetzt 0,625 Aufschlag auf den 3-Monats Euribor über Speedcat bekommen. (Bau, nicht Kauf) Super gelaufen!!! IngDiba hat ein Kaufobjekt mit 0,475 Marge finanziert, wie ich aus sehr verlässlicher Quelle weiß. |
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kommt da der neg. euribor noch weg oder ist das 1% minus beg euribor? |
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Unser Angebot ist 0,625 Aufschlag auf den Euribor mit Weitergabe des neg. Euribors. Von der Diba weiß ich nicht ob da ein Floor eingezogen wurde. |
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dh zu zahlst grad 0,25% und das ganze bei der ba? |
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Liebe Leute, Die Fixzinssätze die hier angegeben werden (z.B. 1,875% auf 15 Jahre fix) sind die Sollzinssätze oder? D.h. prinzipiell wäre es wichtiger die Effektivzinssätze zu vergleichen bzw. die monatlichen Rückzahlungsraten oder den Gesamtbetrag der zurückgezahlt werden muss (Annahme: Effektiver Zinssatz bleibt ünverändert über die gesamte Laufzeit) da hier dann auch alle (Neben-)Kosten berücksichtigt wurden. Was meint ihr? Sonst könnte ja der Fall eintreten, dass man z.B. einen etwas höheren Sollzinssatz hat, man aber bei den Nebenkosten gut verhandelt hat und somit der Effektivzinssatz derselbe ist bzw. sogar höher ausfallen kann und in diesem Fall sollte man sich dann nicht von einem niedrigeren Sollzinssatz blenden lassen oder? |
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