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Abweichung Fläche Grundbuch vs Kataster (DKM) [NÖ]

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  •  OneRocket
  •   Silber-Award
  •  [NÖ]
  •  [Niederösterreich]
 6.9.2025
4 Antworten | 4 Autoren 4
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Hallo zusammen, wir interessieren uns für ein Grundstück mit einer Fläche laut Grundbuch von 491m2. Laut Kataster (DKM) beträgt die Fläche nur 410m2. Da es als Stadtgrundstück gekoppelt bebaut ist, ist ein Nachmessen in Natura nicht leicht möglich. Beim Nachmessen im digitalen GIS komme ich auch auf die 410m2. Wer kann mir da eine rechtssichere Auskunft geben? Der Makler bezieht sich auf die 491m2 im Grundbuch. Vielen lieben Dank! Johannes 

Nachtrag: Bundesland Niederösterreich

Nachtrag: im Grundbuchauszug steht "Grundstück im Grenzkataster"... damit ist laut ChatGpt der DKM Wert (410m2) verbindlich, ob wohl am selben Auszug 491m2 steht... Stimmt das?

  •  oli93
6.9.2025 16:29  (#1)
Wenn das Grundstück im Grenzkataster ist sollte der Wert DKM und Grundbuchsauszug gleich sein

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  •  OneRocket
  •   Silber-Award
6.9.2025 20:23  (#2)
Danke oli93. An wen wende ich mich, wenn es nicht so ist?

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  •  MalcolmX
  •   Gold-Award
6.9.2025 20:30  (#3)
Sag dem Makler das es im Grundkataster steht und wie er sich seine Angabe erklärt. Bzw das er es abklären soll, für sowas sind Makler da, du musst ja nicht für ihn recherchieren. 

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  •  Dirm
  •   Bronze-Award
6.9.2025 21:48  (#4)
Hast du den Grundbuchauszug selbst abgerufen oder vom Makler? Vll hat er "zufällig" einen alten?

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