Hallo zusammen, wir interessieren uns für ein Grundstück mit einer Fläche laut Grundbuch von 491m2. Laut Kataster (DKM) beträgt die Fläche nur 410m2. Da es als Stadtgrundstück gekoppelt bebaut ist, ist ein Nachmessen in Natura nicht leicht möglich. Beim Nachmessen im digitalen GIS komme ich auch auf die 410m2. Wer kann mir da eine rechtssichere Auskunft geben? Der Makler bezieht sich auf die 491m2 im Grundbuch. Vielen lieben Dank! Johannes
Nachtrag: Bundesland Niederösterreich
Nachtrag: im Grundbuchauszug steht "Grundstück im Grenzkataster"... damit ist laut ChatGpt der DKM Wert (410m2) verbindlich, ob wohl am selben Auszug 491m2 steht... Stimmt das?
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In einer Diskussion über Grundstückswerte und Abweichungen zwischen Grundbuchauszügen und Katasterdaten wird empfohlen, sich an den Makler zu wenden, wenn Unstimmigkeiten bestehen. Zudem wird auf die Bedeutung aktueller Unterlagen hingewiesen. Ein Teilnehmer schlägt vor, beim Vermessungsamt spezifische Informationen zum Grundstück zu erfragen, um eventuelle Differenzen zu klären. Es wird betont, dass das Grundbuch lediglich Eigentumsverhältnisse regelt, während das Grundstücksverzeichnis im Kataster die verbindlichen Flächenangaben enthält. Die Einholung dieser Informationen wird als entscheidend für eine präzise Klärung des Problems angesehen.
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