Grundriss Maisonette + Dachterrasse, 250m²

Hallo liebe Forumsgemeinschaft,

wir planen mit einem Architekten eine großzügige Wohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus aus dem Jahr 1860 im Zentrum einer Landeshauptstadt, welches seitdem immer wieder saniert und modernisiert wurde. Geplant ist eine Maisonette im 3. und 4. OG mit ca. 250 m² plus Dachterrasse, die Flächen wurden bis vor kurzem gewerblich genutzt, aktuell sind die Geschosse noch nicht verbunden (bis natürlich auf das Hauptstiegenhaus und Lift außerhalb der Wohnung).

Aufgrund der wenigen tragenden Wänden und hohen Decken (bis zu 3,50 m) haben wir einerseits relativ viel Spielraum, andererseits sind Dinge wie z.B. Fensterplatzierung bereits gesetzt. Die angedachten Änderungen wurden via Architekten bereits vorab von Denkmalschutz und Statiker grob abgesegnet um bösen Überraschungen vorzubeugen, beide kennen das Haus bereits von vorangegangenen Projekten.

Böden, Decken, Innenwände, Heizung, Elektrik, Sanitär etc. soll alles neu gemacht werden.

Nach jahrelangem stillem Mitlesen im Forum habe ich so gut es geht versucht, das Gelernte in unser individuelles Projekt einzubringen. Gleichzeitig hat das Architektenbüro eine hohe Expertise in Sanierung/Umbau von Altbauten. Die Fläche ist zwar groß, im Gegensatz zu einem freistehenden EFH muss man aber natürlich dennoch Abstriche machen (z.B. Gästebad ohne Fenster), das ist uns bewusst.

Sonstige Infos:

- Ausrichtung: Planunten ist SO, planlinks ist SW
- Denkmalgeschütztes Stadthaus aus dem Jahr 1860, vollkommen renoviert Ende der 1980er Jahre, hierbei wurde das Haus auch um eine Etage aufgestockt (vorher drei, jetzt vier Stockwerke)
- Die angrenzenden Wohnflächen in den beiden Geschossen werden entweder von der Familie des Bauherren bewohnt oder stehen momentan leer und werden für die Vermietung umgebaut
- Im NW angrenzend befindet sich das nächste Haus, die Fenster von HWR/Technikraum, Büro und „Spielzimmer“ blicken in einen (nicht sehr schönen) Innenhof
- Anzahl der Personen: 2 Erwachsene, 2 Kinder (4 + 1 Jahr)
- KWL geplant um jederzeit auch ohne Stadt-Lärm Frischluft zu haben
- Heizung mittels Fernwärme
- KNX geplant
- Preisschätzung laut Architekt: 3.500 Euro/ m² 
 
Wichtigste/grundlegende Fragen zum Grundriss:

- Stiege: Würde man hier ein Podest vorsehen, dann würde die Stiege soweit nach planrechts erweitert, dass im Haupteingangsbereich im 4. OG kein Platz für eine Garderobe wäre. Frage ist also Stauraum vs. Komfort beim Stiegensteigen
- Nutzbarkeit Atrium: Hier soll das bestehende Dach geöffnet und durch Glasdach ersetzt, der Raum also eine Art „Wintergarten“ im Wohnbereich werden, um einerseits mehr Licht in die Wohnung zu bringen und anderseits den großen Wohn-/Ess-/Kochbereich etwas zu gliedern. Frage ist nun, ob dieser Bereich innerhalb oder außerhalb der thermischen Hülle liegen soll (im Plan aktuell außerhalb), und wie die Nutzung übers Jahr verteilt aussehen kann. Eine ordentliche Verschattung ist so oder so zwingend notwendig, Absegnung durch einen Bauphysiker ist laut Architekt im Gange
- Dachterrasse: Diese kann denkmalschutzbedingt leider nicht größer ausfallen (45 Grad Winkel ab Hauptgesimshöhe, was bei einem Mansardendach eigentlich idiotisch ist da von der Straße aufgrund der Dachform sowieso nicht einsehbar aber nach mehrmaligem Nachhaken muss das leider so bleiben), d.h. jeder Quadratmeter ist kostbar. Um jedoch den weiten Weg von Küche zur Terrasse abzukürzen, hab ich an einen Speisenaufzug gedacht. Das wäre sicherlich ein großer Komfortgewinn, macht aber den Austritt auf die Terrasse wieder etwas größer und die nutzbare Fläche somit kleiner. Gute Idee oder lassen?

Herzlichen Dank schonmal im Voraus!

Dominik

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