Finanzierungshilfe auf Jahre
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Schlechte Vorzeichen, seinen Finanzierungspartner so zu sehen. Das Verhältnis mit der Bank sollte ein gutes sein, denn mit dieser steht und fällt dein Projekt. Diese geringschätzende voreingenommene Meinung über einen möglichen zukünftigen Partner sind wie erwähnt nicht die besten Voraussetzungen, übrigens auch nicht dein Nickname von hinten gelesen, hoffentlich ist der Name nicht Programm.😉 Eigenleistung ist immer recht schwer zu bewerten. Was, wenn du oder deine Freunde und Verwandten nicht frei bekommen, so wie du dir das vorstellst, krank werden, durch sonstige Gründe ausfallen oder schlicht und ergreifend nicht mehr helfen wollen? Weil sie sonst keine marktkonforme Schätzung durchführen und kein LTV berechnen kann. Bei einer Revision hätten die massig Probleme bei einer "zwischen 1,3 und 1,7 Mio kann alles dabei sein" Finanzierung. Du stellst dir das ein wenig blauäugig vor. Je konkreter und ordentlich aufbereitet die Daten und Unterlagen sind umso besser kann die Bank damit arbeiten. |
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hat die Bank damals auf Basis noch vagerer Daten "mitgezogen"? Natürlich hat jede Bank aus dem laufenden Erfahrungsschatz durch zahlreiche Finanzierungseinreichungen auch eine Vorstellung über die aktuellen Baukosten. Die Aufstellung der Baukosten ist dennoch unerlässlich, da diese 1) plausibilisieren soll, ob mit "realistischen" Werten kalkuliert wird und 2) gibt es in der Bauphase ja auch eine Auszahlungskontrolle in Form der vorgelegten Rechnungen. Wenn diese Werte dann von der Planung komplett abweichen, ist das problematisch (und das nicht nur aus abgaberechtlichen Gründen). Wieso ist das ein Knackpunkt? Dass der Bau einen gewisse Zeit beansprucht, ist normal - damit können Banken i.d.R. auch umgehen. aus den oben genannten Gründen und weil die finanzierende Bank zur Berechnung des Schätzwertes und in weiterer Folge der Beleihungsquote regulatorisch erforderlich eine Wertermittlung durchführen muss. Dieser Wert ist auch Basis für das bankeigene Kapitalerfordernis (Stichwort Eigenmittelhinterlegung). Bei einer Wertermittlung, die sich großteils auf Grundlage von Nachbarschaftshilfe kalkuliert, wird sich der Bankenprüfer der ÖNB (der die Usancen der Kreditvergabe im Allgemeinen und die Einzelfallprüfungen im Gesonderten durchführt) nicht freuen. |
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