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für welche Fixzinsperiode? wenn die Rahmenbedingungen passen - ja Da wird keine neue Bank so wirklich motiviert sein, da sie mit ihrem Pfandrecht nur mehr zweitrangig (bzw. im Falle einer Wohnbauförderung) drittrangig besichert wäre. In Abhängigkeit des Belehnwertes und der Leistbarkeit ist auch das möglich. lg |
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Nö, gar nicht kompliziert. Ich mache das aktuell gerade 😉. Wenn die Liegenschaft die Besicherung hergibt, dass die Bank drittrangig ins GB muss, ist es kein Problem, den bereits laufenden Fixzinskredit zu belassen und den variablen Teil umzuschulden - und auch in deinem genannten Ausmaß aufzustocken. Dazu bedarf es aber einer Kostenaufstellung bzw. Erklärung, was mit der Aufstockung geschehen soll (Ausbau, Fertigstellung, usw.). lg |
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Warum an dritter Stelle? Haben wir hier nicht eineiige bei Banken- würde das jemand machen? |
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Falls eine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wurde, dann steht diese im C-Blatt (Lastenblatt) des Grundbuchs im ersten Geldlastenrang. Danach steht die bislang finanzierende Bank im zweiten Geldlastenrang. Wenn ein Teil der ursprünglichen Bankfinanzierung nun bestehen bleiben soll, dann ist die "neue" Bank, die den variablen Teil zinsfixiert finanzieren soll im dritten Geldlastenrang. Freilich - wenn der Belehnwert derart hoch ist, dass dieser für eine volle Besicherung der neuen Bank ausreicht, dann wird sich diese auch mit dem dritten Rang zufrieden geben können (ist halt nicht "usus"). Wie hoch schätzt du deine Immobilie? |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Richtig. Aber bei 100K Vorbelastung im 2. Rang + WBF im 1. Rang sollten 150K besicherungstechnisch kein Thema sein, wenn das Haus nicht gerade in der Pampas wohnt. lg |
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Wenn ich die 50000 mehr nehme, hätte ich die WBF abbezahlt. Haus steht in Klagenfurt Stadt und ist um die 450000 Euro dzt.wert. |
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Ergänzend- anderer fixzinsatz wurde auf 25 Jahre abgeschlossen.... |
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Na dann, das sollte kein Problem darstellen, siehe mein 1. Posting. 25J fix ab 2,75% möglich. lg |
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Wo den möglich? |
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Bei der Unicredit Bank Austria |
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verstehe ich es richtig, wenn ich • bspw 300t€ bei Bank S variabel 1% Marge habe und • davon 50% fixieren möchte, • das Angebot dazu von Bank S eher schlecht ist 3,8% fix 10J könnte man die 50% fix auch zu guten Konditionen bei Bank B umschulden - 2,75% fix 25J für Bank B ist es denkbar im zweiten Rang nach Bank S zu sein, wenn • die Einkünfte die Kredite gut bedienen können • wert des Einfamilienhauses > als Kredit S + B ist Kosten der Umschuldung ~3% der Umschichtungssumme Mir wurde erklärt, dass das für Bank B nicht attraktiv ist um 2. Rang zu stehen und es macht natürlich einen Unterschied ob ich 3% von 300t€ als Kosten ansetze oder 3% von 150t€ wenn ich dich @LiConsult richtig verstehe, sollte das unter den Voraussetzungen kein Problem sein oder ist doch mit höheren Kosten zu rechnen? |
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Richtig. Ich habe gerade so einen Fall eingereicht. Bin auf das Ergebnis der Prüfung gespannt. Die Kosten dazu würde ich mit rund 3,% bis 4% ansetzen. |
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alles richtig, Kosten etwa wie oben. |
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Darf ich mich da gleich dazuhängen? Ich habe einen ähnlichen Fall: Hausfinanzierung mit Restkrediten 166K variabel, 132K fix mit 1.99% (noch 9 Jahre fix). Angebot der Hausbank den variablen Teil auch fix zu machen sind 3.8%. Bank99 angefragt, die bieten 2.6% auf 10J, wollen aber nur den ganzen Kredit umschulden (also 166K+132K), was dann nicht so attraktiv ist. Könnt ihr mir da helfen? |
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korrekt - bank99 übernimmt nur die komplette Kreditverbindlichkeit und begibt sich besicherungstechnisch schlechtestenfalls in den 2. Geldrang (nach einem allfälligen Förderdarlehen). |
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Ich warte auf das Ergebnis meines Antrages, siehe Wenn das Ergebnis da ist, werde ich es posten. Aber laut dervorab-Aussage der Bank sollte es passen. |
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