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Ohne genaueres zu Eigenmittel, Einkommen usw. kann man nur raten. Aber ich nehme mal an, dass sich das Grundstück in eigenbesitz befindet. Wenn ja und leistbarkeit gegeben, ist das Angebot sehr schlecht. Und die SPK gerne zwei Kredite verkauft, weil....ja warum eigentlich? Zwecks Geschäftsmaximierung? |
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Also wäre es klug nur einen kredit zu nehmen.. und ja grundstück haben wir |
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Ja sicher, warum auch zwei?
Die Frage ob fix oder variabel musst du dir natürlich stellen |
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Als ich auf Kreditsuche war, hat mir die Sparkasse auch 2 Kredite angeboten. Da die anscheinend keinen fixen Kredit haben (außer der der Bausparkasse). Die Kosten sind allerdings nicht mehr, da sich die Nebengebühren da sich prozentual von der Kreditsumme berechnet haben. Bedeutet es für den Kunden nicht teurer. Und auch im Grundbuch wäre nur eine Zeile gewesen (sagten sie mir zumindest).
Ich bin aber dennoch zu einer anderen Bank, da es bessere Angebote gab. PS: die Bearbeitungskosten haben die SPK gleich auf einen vernünftigen Betrag reduziert. Das ist bei dir ein wenig hoch. |
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ist die Frage ob die 340.000 mit oder ohne Grund sind, wenn da der Grund schon dabei ist dann kann die Bausparkasse das nicht alleine machen weil die dürfen nur bis 80% Beleihung gehen und 40 zu 300 sind fast 90% Fremdkapital aber wie schon geschrieben es fehlen genauere Angaben zum Projekt um eine ehrliche Aussage machen zu können. 1. Gesammtkosten (ein Grundstück das man möglicherweise schon hat gehört auch dazu) 2. Eigenmittel ( ein Grundstück das man möglicherweise schon hat gehört auch dazu) 3. Einkommen um das Ganze zurückzuzahlen optionen: - speeedcat fragen, kostet nichts - im forum den fall auch größer ausbreiten damit verschiedene User realistisch dir sagen können ob deine Optionen gut oder schlecht sind - der genannte Bausparkredit ist Fix 15J bei 2,25% (nicht 2,5%), wenn du bei dem Modell bleiben solltest würde ich den möglichst groß machen wenn es wirklich das angesprochene Beleihungsproblem ist und dem "kleinen" Rest mit einem variablen Kredit auffüllen den man primär zurückzahlt, so 250-50 und nicht 150-150 als Beispiel |
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Ich kann mich den Vorrednern nur anschließen, um eine gute Einschätzung zu machen bräuchte man mehr Hintergrundinfos. Die Frage warum zwei Kredite vergeben werden sollen stellt sich mir ebenfalls, allerdings kommt mir die Variante von ChristianIV da auch deutlich sinnvoller vor. Ich würd mir auf alle Fälle Vergleichsangebote bei anderen Instituten einholen, ich kann mir nicht vorstellen, dass das die optimale Lösung ist. LG Karl |
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Haben jetzt von einer anderen Bank ein Angebot erhalten, dass wir annehmen werden: Finanzierungshöhe EUR 310.000,00 Laufzeit 35 Jahre ( maximal 2 Jahre bis Fertigstellung unseres Hauses bezahlen wir nur die Zinsen vom verbrauchten Kredit) Zu zahlender Gesamtbetrag EUR 431.459,45 Sollzinssatz p.a. 1,9 % fix für 10 Jahre danach 3-Monats-Satz + 1,5 %-Punkte Effektiver Jahreszinz 2,11% 1% Bearbeitungsgebühr Grundbucheintragungsgebühr 3720 Euro Erstellung Pfandurkunde 152 Euro Sperrscheingebühr 75 Euro Grundbucheingabegebühr 42 Euro Wir haben ein Netto Einkommen von knapp 3500 Euro und haben Eigenkapital von 40000. Grund kostet uns nichts ( Geschenkt) Was haltet ihr von den Konditionen? mfg |
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| Hallo Thomas45, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Aber der Wert des Grundstückes ist durchaus relevant, das ist genauso wie Bargeld und entscheidend was das Ganze am Ende wert sein wird und ob die Bank ein Risiko hat ein 300.000 Euro Baugrund würde heißen 340:310 und 52% Eigenkapital ein 20.000 Euro Baugrund würde heißen 60:310 und 16% Eigenkapital |
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Grundstück ist 21000 Euro wert |
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Na das Bank-wechseln hat sich schon mal ausgezahlt 😊 |
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Was sagst du denn zu den kondis? |
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Besser als vorher.
Ich will dir jetzt nicht um die Ohren hauen, dass das besser geht, da ich den Fall nicht kenne und keine Unterlagen zur Einschätzung habe. Du musst dich wohlfühlen. |
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Ja für uns passt es und fühlen uns gut |
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wohlfühlen ist wichtig, eine solche Entscheidung begleitet einem sehr Lange, wie speeeed geschrieben hat ist es schwer einzuschätzen ob es bei einer anderen Bank besser ginge. Deine Zahlen erinnern mich sehr stark an einen Freund der eine ähnliche Situation hatte, die haben das Baugrundstück von den Eltern bekommen, als Zusatz haben die Eltern sogar noch auf ihr Haus (offiziell) 40k aufgenommen um das Eigenkapital der Kinder zu heben und so auf Topkonditionen zu kommen, die Kinder haben die 40k der Eltern dann innerhalb von 5 Jahren (ca 2Jahre waren auch tilgungsfrei und 3Jahre was übrig war an Geld) wieder zurückgezahlt, die Eltern haben effektiv nur gehaftet aber so hatten die Kinder am eigenen Haus die 100% Besicherung erhalten und Topkonditionen ohne Risikoaufschlag. |
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