Welche Mängel hattet ihr so?

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« Hausbau-, Sanierung

Welche Mängel hattet ihr so?

26.7. -4.8.2026

16 Antworten

12 Autoren

josko

sikaswell

Zusammenfassung

Da ich mich heute über einen dritten "gröberen" Mangel seit Beginn der Bauphase geärgert habe, habe ich mich gefragt, wie es euch so während der Bauphase ergangen ist. Wir haben/hatten bisher:

Betonüberdeckung der Bewehrung einer Geschossdecke stellenweise wegen falscher Abstandshalrer zu gering -> ist nicht dramatisch, da zwischen zwei beheizten Geschossen und wird noch "ausgebessert"
Luftdichtheit zwischen den CLT-Sicht-Deckenelementen nicht 100% durchdacht bzw. auf der Baustelle umgesetzt -> lässt sich (hoffentlich) noch gut abdichten, ist während des baubegleitenden BDT geplant
Kellerabdichtung - EPS-Perimeterelemente sind nicht bündig auf dem XPS aufliegend und haben sich stellenweise nach außen geneigt und dabei die 2K/KMB-Abdichtung beschädigt

Alles keine riesen Dramen, konsens mit den Professionisten besteht und es ist behebbar, aber für mich trotzdem jedes Mal ein größerer Dämpfer. Wie geht/erging es euch so?😬

Hallo TobiK,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Welche Mängel hattet ihr so?

Hallo Innuendo, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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Nächstes Thema: Dampfsperre bereits mehrere Wochen auf Flachdach

score 1 · Answer 1 · 2026-07-27T01:10:00Z

- Dampfbremse zwischen Wand und Decke meterweise nicht verklebt (selber nachgearbeitet)
- Haustür mit falschem Griff geliefert (zähneknirschend gegen Preisnachlass akzeptiert)
- einige Holzständer exakt da, wo Installationen hinmüssen (trotz mm-genauem Installationsplan)

Was ich daraus gelernt habe: Jeden Detailplan anfordern und auf Punkt und Komma kontrollieren, Luftdichtheit unabhängig genau prüfen lassen, kritische Sachen selber machen.

score 1 · Answer 2 · 2026-07-27T06:31:06Z

Hab ich hier mal gelesen , war vor ca 3-4 Jahren.
Vertraue niemandem, kontrollieren alles und weiß am besten schon vorher darüber bescheid.
Also gut wennst rechtzeitig hier aufschlägst.
Bei uns war oder ist das Problem dass der Estrich geschüsslt hat.
Aus Zeitmangel hab ich das mitm Laser nicht mehr kontrolliert. Der Fließenleger hats dann bemerkt als er an den Fenstern zur Südspitze den Abstand der Türen kontrolliert hatte. 15mm im Wohnen, 12mm Essen und 4mm Küche auf einer Länge von 9mtr.
Schleifen wäre vorher möglich gewesen, jetzt is es wie es ist

score 1 · Answer 3 · 2026-07-27T12:56:28Z

Das sind nicht nur Mängel, sondern Dinge, über die ich mich im Nachhinein ärgere. Hinterher ist man immer gescheiter. Vielleicht hilft es ja jemandem.

Das Eingangsplateau nicht gleich mitgemacht. War im Nachhinein viel mehr Aufwand.
Die Garage nicht gleich mitgemacht. (Ich hatte einen Altbestand, den ich als Bauhütte genutzt habe. Es wäre aber besser gewesen, gleich einen Baucontainer zu kaufen.)
Glattstrich der Innenwände vergessen.
Im Stiegenbereich den Übergang von Beton zu Ziegel nicht genetzt. → Risse.
Den falschen Innenputzer genommen.
Den Elektriker bei den Netzwerkdosen bzw. der Verrohrung nicht kontrolliert. (Nur 1× Cat 6A im 25er-Flexschlauch und die Leitung war sehr lang.)
In der Zwischendecke kein KNX-Kabel verlegt.
Nicht über Bewegungsmelder nachgedacht.
Steckdosen wären super gewesen, wenn sie 5-fach verdrahtet worden wären. So könnte man sie einfach zu geschalteten Steckdosen umbauen.
Fußbodenaufbau im Keller gemacht. Im Nachhinein hätte es mir besser gefallen, direkt auf die Bodenplatte zu fliesen.
Das Gefälle der Dusche nicht über die Duschwand hinausgezogen. Ich wusste zwar, dass es etwas zu kurz ist, aber nicht, dass meine Frau so empfindlich darauf reagiert.
Dem Fliesenleger zu früh das Geld gegeben.
Bei der Stockaufdopplung der Fenster wären breitere Fensterbretter und eine schräge Laibung viel besser und schöner gewesen.
Fensterbretter: Fugendehnungsband vergessen.
Aluverbundrohr 26/32mm nicht in Deutschland bestellt. Unglaublich, was sie in Österreich dafür verlangen (ca. Faktor 4).
Bei den Kinderzimmern den Bereich zwischen den Deckendosen nicht mit BKA BKA [Betonkernaktivierung] ausgespart. (Ich habe dazwischen nur einen Dübel mit einbetoniert.)
Beim Wasser keinen Ring gemacht.
Die Eingangstür nicht mit dickem Karton abgeklebt/geschützt.
Das Geländer erst ab dem Ende der zweiten bzw. Beginn der dritten Stufe montiert.
Beim Flachdach den Gefälleplan vom Hersteller nicht kontrolliert. Es gab grobe Fehler, unter anderem verlief die Entwässerung über den Kamin.
zuwenig über Lautsprecher nachgedacht.

score 1 · Answer 4 · 2026-07-28T13:28:04Z

Ja, dass erleben leider die meisten Bauherren. Bei den riesigen Beträgen ein enormes Ärgernis.

Hier eine sinnvolle Lektüre:

https://www.architekturbuch.de/products/typische-bauschaden-im-bild?variant=56899332768117&country=DE&currency=EUR&utm_medium=product_sync&utm_source=google&utm_content=sag_organic&utm_campaign=sag_organic&gad_source=1&gad_campaignid=23972096850&gclid=EAIaIQobChMIgO68y6H1lQMVWKODBx1v5yPjEAQYBiABEgLqAvD_BwE

score 1 · Answer 5 · 2026-07-28T15:21:34Z

Bis jetz nur...

score 1 · Answer 6 · 2026-07-28T15:51:48Z

Was ist das?

score 1 · Answer 7 · 2026-07-28T16:33:37Z

Richtigen Mangel eigentlich nur einen einzigen. Der Maurer hat den Ausgang zur Terrasse um 5 cm zu hoch angesetzt. Wäre überhaupt kein Problem gewesen und in einer halben Stunde erledigt gewesen. Nur haben die Josko-Fenstereinbauer, anstatt mich anzurufen, einfach den Purenit-Sockel von der Terrassentür um 5 cm abgeschnitten. Und mit abgeschnitten meine ich einfach mit der Stichsäge eine Wellenform von rechts nach links gezogen.
Weiters haben sie dann nach außen nicht richtig nach Norm abgedichtet. Der Schwarzdecker wollte erst weitermachen, wenn das erledigt war. Er hat gemeint, beim ersten Regen steht alles unter Wasser. Nach ewiger Diskussion wurde es dann erledigt. Allerdings klemmt die Tür jetzt ein wenig beim Zumachen. Ist mir leider erst viel später aufgefallen.
Ansonsten:

Raffstore nicht an allen Fenstern (das ärgert mich am meisten)
Zugang zur Terasse im ersten Stock nur über ein einziges Zimmer
Bereich vor Eingang nicht gleich mit der Bodenplatte mitbetoniert
Fixvergalsung bei manchen Fenstern (bei 5 metern höhe werden die wohl nie mehr geputz werden)
Technikraum mit 9 m^2 zu klein
Netzwerkkabel nicht überall in in abgehängte Decke

score 1 · Answer 8 · 2026-07-28T19:59:27Z

Nennt sich Verpressen/Injektionsharzen.

Bei einer Wand die Stumpf an eine andere geschalt wurde drang nach sehr ergibigen Regenfällen Wasser ab ca 50cm über FOK ein. Sehr wenig aber doch.

Mit sogenannten Packern wird Harz bzw PU gesmisch mit hohem Druck injiziert.

Falls jemand wegen vergessenen Fugenblechen anfängt. In der BoPla sind sie und auch bei Längsstößen (mit Streckmetallgitter zum a Schalen)
Nur dort ging es nicht ohne Stumpfes zueinandertreffen.
Dort wurde 2 mal Quellfugenband SikaSwell mit Quellkleber verbaut.

Nur leider "Sitzte" die Wand um 2mm

score 1 · Answer 9 · 2026-07-28T20:01:55Z

@blablablub

Warum bei allen Fenstern Raffstore?
Das würde ja die kosten massivst treiben?

score 1 · Answer 10 · 2026-07-28T21:02:26Z

@Elohtihs So schlimm wären die zusätzlichen Kosten nicht gewesen. Kommt halt auf die größe der Fenster an aber bei uns warens so ca 800 euro pro Fenster (2022). Wir haben sehr schmale Küchenfenster, im Bad satinierte Fenster und im Durchgang zur Garage ein kleiners Fenster. Alles nordseitig deswegen haben wir uns gedacht wir sparen uns da die Raffstore. Jetzt brauchen wir halt an jedem Fenster Vorhänge oder einen anderen Sichtschutz. Es ist halt sehr praktisch wenn man alles automatisch abdunkeln kann. Und ich denke auch im Winter kann man etwas Energie sparen.

score 1 · Answer 11 · 2026-07-29T20:25:27Z

..
blablablub schrieb: Raffstore nicht an allen Fenstern (das ärgert mich am meisten)

Siehst so unterschiedlich. Bei mir ist schon nach 6 Jahren ein Flexband gerissen im 1. OG - Kommentar Fensterbauer: Verschleiß, habens ein Gerüst? Sonst billiger den ganzen Raff zu tauschen. Bei den gefühlt 1000 weiteren Nachteilen bin ich fast sauer, bei ca. 50% Raffs zu verbauen und nicht mehr Rollläden.

score 1 · Answer 12 · 2026-07-30T06:32:18Z

Heuer fast 7 Jahre nach Einzug war folgendes:

Heizung Kältemittelleck. In Folge Frequenzumrichter (Inverter) defekt, in Folge Soleundichtheit (2k)
PV Wechselrichter defekt. L3 Messfehler (ging zum Glück auf Garantie).
Sockelputzschaden auf Grund von Feuchte im Traufenbett und schlampigem Putzabschluss. Reparatur und Kosten noch offen
Innen-Putzschaden (Ausblühungen) in Garage auf Grund von Feuchte im Ziegel. Bis heute nicht hergerichtet wird aber nicht schlimmer.
Raffstorekabel gequetscht beim Einbau, in Folge Kabelbruch. Kosten 40,-
Sat Schüssel 2 Kabel defekt. Warum weiß niemand. Kosten 0 da selber.
Kältebrücke bei Betonüberzug im OG KiZi da thermische Trennung um 1Meter falsch gesetzt wurde. Irreparabel.

score 1 · Answer 13 · 2026-07-31T16:00:18Z

Den Falschen mit der ÖBA beauftragt, Vieles selber erkannt und anders beauftragt, aber
folgende Fehler erkannt erst während Bauphase ausgebessert:
Fenster im Badezimmer schlägt gegen die Duschwand, Fenster verkleinert
Ortgang doppelt vergeben, in Holz und Metall
Badewanne paßt nicht in Nische, Zwischenwand neu schmäler gesetzt
Fliesenleger puschte, Ersatz mußte alles wieder abnehmen, andere Fliesen nachgekauft
Fliesenspiegel zu spät gemacht
Kein Platz für Türdrücker im HTRaum, Raumsparlösung gefunden
Estrichausheizen mit aktivenTemperaturbegrenzer, Ausheizprogramm selber gecheckt und selbständig angepaßt
Falschen Parkett bestellt, Versiegelung abgeschliffen, nachträglich geölt, Sesselleisten bleiben versiegelt, Höhensprünge in Sesselleiste.
Balkontürrahmen ließ keinen Platz für Hebel Oberlichtöffner, nachträgl E Motor,
Wasserschacht zu klein gemacht, Abriss, neu gemacht
Diese Fehler haben Folgen oder bleiben sichtbar
Stahlzarge mit Bauch eingebaut, Nachbesserung ungenügend, Austausch auf zweiteilige Stahlzarge, jetzt Fuge andere Breite und Höhe.
Eingangspodest nicht behindertengerecht ausgeführt, Schwelle 6 cm
Elektroleitung für Licht im Zugang auf der anderen Seite nicht gecheckt
Ausstieg Dachbodentreppe nicht die gewünschte Höhe mit 170 cm, sondern nur 145 cm.
2 Wohnzimmerfensterflügel können nicht gleichzeitig geöffnet werden, geöffnete Flügel schlagen gegeneinander
LWP keine Fußbodenkühlung mit Einzelraumtemperaturregelung möglich
erst kurz vor Einreichung der Fertigstellungsanzeige bemerkt, daß PV Anlage Pflicht ist

score 1 · Answer 14 · 2026-08-04T10:49:37Z

Wir sind nun im 6. Jahr und hatten / haben Folgendes:

Abdichtung Schachtfenster mangelhaft. Nun nach dem 4. Abdichtungsversuch sind die Schachtfenster von aussen dicht. Hier hat die Baufirma geschlampt bzw. wurden die Schächte zu früh montiert.
HST schwergängig. Lt. Gutachter werden 90% aller HST HST [Hebeschiebetür] nicht normgerecht eingebaut. Nach dem vorliegenden von mir bezahlten Gutachten hat der Fensterbauer nun eingewilligt, erneut Sanierungsmaßnahmen zu setzen.
LWWP am Flachdach überträgt Schwingungsgeräusche ins gesamte OG. Irreparabel.
EG-Betondecke wurde durchgehend mit Garagendecke betoniert. Gut für die Statik, allerdings massive Wärmebrücke. Ohne Hinweis Planer / Baufirma. Garage wurde dann in dem Bereich unten mit Steinwolle gedämmt, bringt aber vermutlich eher wenig. Irreparabel. Gut, dass in dem Zimmer der SR ist. Bei einem Bad wäre das eine Vollkatastrophe weil kalt.
Überzüge im OG wurden statisch korrekt und "mit ordentlich Spazi" ausgeführt. Jedoch hat die Baufirma die geplanten zusätzlichen 5cm Dämmung weggelassen und die Betonwand ebenfalls gleich mit 25cm statt 20cm + 5cm EPS ausgeführt (weil sie sonst Probleme mit der Bewährung gehabt hätten). Irreparabel.
Pool BoPla wurde um 5cm zu hoch gesetzt, daher größeres Gefälle zum Haus. Irreparabel.
Keine Leerverrohrung vom Technikraum in die Garage obwohl Subverteiler dort vorhanden. Daher kein LAN-Kabel, etc.

Insgesamt bin ich sehr froh, "nur" diese Mängel zu haben bei dem doch komplexen Bauprojekt von uns. Den Mangel mit der HST HST [Hebeschiebetür] hat vermutlich jeder, bei uns halt mit 6m Gesamtlänge doch mehr ein Problem als bei anderen aber als Warnhinweis für alle Leser hier. Passt auf der HST HST [Hebeschiebetür]-Montage!!!

score 1 · Answer 15 · 2026-08-04T11:00:59Z

..
hellsayer schrieb: Passt auf der HST HST [Hebeschiebetür]-Montage!!!

ich finde das einen extrem wichtigen hinweis! da gibt man so viel geld für eine hst aus u dann erwartet man natürlich, dass sie super leichtgängige ist. wir wurden aber auch schon bei der planung von unserem baumeister darauf hingewiesen, dass das sehr fehleranfällig ist. Sturz sollte gleich höher betoniert werden.
ist bei uns zum glück gutgegangen, aber da sollte man echt ein auge darauf haben, v a bei größen jenseits 4m.

score 1 · Answer 16 · 2026-08-04T11:27:19Z

Keine Ahnung, ob dieser Thread jemandem weiterhilft, aber der größte Fehler wäre wohl, dieses Forum erst spät oder mitten im Hausbau zu entdecken. Zu praktisch jedem Thema findet man hier unglaublich hilfreiche Informationen. Jeder Bauherr, auch ohne viel Vorerfahrung, sollte sich vorab zu den einzelnen Gewerken und deren Details einlesen.
So lassen sich viele Mängel bereits vermeiden. Und selbst wenn einmal etwas schiefläuft, weiß man zumindest, wie es richtig gehört. 🙂
Das beginnt ja schon bei der Planung und Finanzierung.