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Ob ihr schlecht verdient? Ich denke nicht . Ich 22 und mein Freund 26 verdienen auch nur 3800. Allerdings haben wir bisschen mehr Eigenkapital (stehen Millimeter vor den Kauf eines Reihenhäusschen) aber das liegt wohl daran das wir derweil kinderlos sind. Ihr werdet euren Weg noch machen fragt euch bei Banken durch und Kreditmarkler und haltet weiter ausschau am Immobilienmarkt. Viel Glück! |
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Also aus meiner Sicht ist das durchaus finanzierbar, bin aber nicht in der Finanzbranche. EInfach mal zur Bank gehen und anfragen. |
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Euer Einkommen ist normaler Durchschnitt. Mit fast 30 ist halt euer Erspartes etwas wenig. Gehe davon aus, dass ihr vorher Miete gezahlt habt oder? |
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@Zwosti ja genau. Wohnen beide seit wir 18 sind alleine. Bzw dann gemeinsam 😅 man muss jetzt auch sagen das wir mit dem Haus planen 12000€ in die Tonne geworfen haben. |
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Is es wirklich so dermaßen schlimm mit der finanziellen Situation, dass sofort alles abgebrochen werden muss? Ihr habt ja bereits einiges in diverse Planungen rund ums Haus investiert (siehe andere Threads). Ich will euch jetzt echt nicht sagen "ihr müsst bauen". Aber bei 80k über Planung mach ich mir noch nicht in die Hose. Wenn man vernünftig koordiniert, Preise drückt (wobei dies z.Z. womöglich schwieriger ist als noch vor zwei Jahren), auf einige Dinge verzichtet (Zaun, Einfahrt, PV Anlage, KWL, womöglich Quatratmeter) und versucht so viel wie nur möglich in Eigenregie zu machen, sollte dies vielleicht möglich sein. Hängt halt stark davon ab, wie hoch das ursprünglich geplante Budget war. 80k bei einer Mille Gesamtkosten einzusparen is einfacher als bei 200k (nur als Beispiel). Das Projekt "auf Eis" zu legen und in der Zwischenzeit versuchen so viel wie nur möglich zu sparen, ist keine Möglichkeit? |
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@bimpfi87 Qm sparen wird schwierig. Hat sowieso nur 92. viel selber machen geht bei der planenden Firma auch nicht. Zaun wär auf 2000€ gekommen und durch Hund & Kleinkind sofort notwendig. Maximal Budget waren 300000€ bei 380000 sind wir. Das Projekt Hausbau ist für uns gestorben. |
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Zumindest 30k als Eigenkapital einsetzen dann geht sich so ne Wohnung aus. Um die restlichen 10k bekommt ihr ne kleine Küche und das nötigste an Möbel. Was euch dann noch fehlt halt über die Jahre langsam kaufen. Es muss ja nicht alles gleich sein. Ihr verdient ok für euer Alter und Ausbildung. Aber ohne relevantes Eigenkapital halt einfach zu wenig für einen Hausbau wie ihr ihn wollt. |
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| Hallo Sparfratz, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Was ich an dem ganzen nicht verstehe. Letztes Jahr im August wären 280000€ mit durchschnittlicher Finanzierbarkeit laut durchblicker.at gegangen. Jetzt geht's plötzlich nicht mehr. Das soll man mal verstehen.. |
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| Hallo Angela92, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Auch durchblicker.at passt die Kriterien an. Würde das mal als Anhaltpunkt sehen und nicht überbewerten, da ist nichts in Stein gemeiselt. Kann mir schon vorstellen, das 280k mit 3,5k netto finanzierbar sein sollten. Das sind ja dann 4,1k Euro/m2 mit minimalen Außenanlagen. Kleine Häuser sind natürlich verhältnismässig teurer, aber das ist schon viel. Komplexer Grundriss/viel Ausstattung/kaum Eigenleistung, oder woher kommen die Kosten? Bzw. welches Bundesland? |
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@stefano Haus geplant von Commod House in Graz. Gebaut würde es überCommod von Mitos werden. Transportkosten, Kran, Aufschüttung von Schotter. Terrasse mit Überdachung, Carport mit Schotter, 4qm Zusatzraum usw. dabei. Also das Haus wär komplett fertig. Trotzdem teuer. Vor allem weil wir ein maximal Budget angegeben haben. Da haben's anscheinend in der Firma nicht geredet. Mich ärgerts, weil wir 8000€ für die Planung zahlen müssen. 2500€ für ein Bodengutachten bezahlt haben und beim Grundstück sind natürlich die Notarkosten verloren. Grundstück müssen wir der Gemeinde zurück verkaufen. Lieferung ins nördliche Nö. Allein der Transport kommt mit dem Kran auf 30000€. Der Grundriss ist kompakt. Nicht kompliziert, weils an die Modulbauweise gebunden ist. Da geht nix kompliziertes |
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Naja, ganz ehrlich. Als Wir in eurem Alter waren haben wir auch nicht wesentlich mehr verdient (vielleicht sogar gleich viel oder weniger). Sollens ±200,- sein. Mittlerweile verdienen ich alleine aber das was euer gemeinsames Hausaltseinkommen ist und ich habe auch "nur" eine HTL-Ausbildung. Unser Projekt "Hausbau" hat gedanklich schon Anfang 2016 gestartet (erste Gedanken zwecks Grundriss, Lage, Bauweise, etc. machen). 2017 im Frühjahr dann das Grundstück gekauft. 2019 im Herbst ist dann der Bagger angerollt. 2021 Ende Jänner dann eingezogen (aber noch lange nicht alles fix und fertig). Was ich damit sagen will: Es sollte eigentlich schon eine Tendenz nach oben geben was das Gehalt betrifft. Die Entscheidung zum Hausbauen passiert nicht eben von "heut auf morgen". Es kann immer was unvorhergesehenes dazwischen kommen (selbiges gilt natürlich, wenn man dann im Haus ist). Wann habt ihr denn bereits euer Grundstück gekauft? Normalerweise hat man ja bis zu 5 Jahre Zeit mit dem Baustart. Innerhalb von 5 Jahren sollte man zumindest ein wenig was wegsparen können. Was euren Zaun betrifft, den würd ich mal "einsparen" (für den Anfang). 1.) Stört dieser nur bei den Bauarbeiten 2.) Haben ein Kleinkind und ein Hund auf der Baustelle sowieso nix unbeaufsichtigt rumzulaufen (dann braucht man auch keinen Zaun) 3.) Reicht es vollkommen aus, wenn ihr diesen erst macht, wenn ihr dann schlussendlich auch einzieht. In der Zwischenzeit könnt ihr um die 2000,- was anderes beim Haus machen. |
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@bimpfi87 wir brauchen nicht übers Hausbauen nachdenken. Weil sich das Thema erledigt hat. Wird ja trotzdem nicht günstiger. Und bei der Firma mit der wir geplant haben ist keine eigenleistung möglich. Das Haus kommt fertig und wird mit dem Kran auf die Fundamente gehoben. Deswegen haben wir uns auch für die Firma entschieden. Weil das Haus komplett fertig geliefert wird. Aber es geht ja hier auch gar nicht um Hausbau oder nicht. Meine Frage war warum wir plötzlich keinen Kredit mehr bekommen der vor nicht mal einem Jahr problemlos möglich gewesen wäre. |
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3.500 auf 12 Monatsbasis kalkuliert sind etwa 4.000. Bei gewöhnlicher Ausgabenstruktur eines 3 Personen Haushalts sollte sich dabei selbst eine Vollfinanzierung des Kaufpreises (notfalls auch mit Kaufnebenkosten) ausgehen. Wobei ich im Sinne der Konditionengestaltung stest dafür plädiere, mindestens die Nebenkosten jedenfalls aus Eigenmitteln bereitzustellen. Das ist das Problem bei den verschiedensten Plattformen, die es im Internet gibt. Echte Gewissheit gibt es NUR dann, wenn man ein risikogeprüftes und genehmigtes Bankangebot in Händen hält. Erst dann ist garantiert, dass die Bonitätssituation und die Immobilienbewertung einer eingehenden Prüfung unterzogen wurden und alle Parameter für die Kreditvergabe berücksichtigt wurden. Hier empfiehlt es sich entweder selbst den Weg zur Bank zu beschreiten oder einen professionellen Finanzierungsdienstleister in Anspruch zu nehmen. Wer sich nur Plattformen verlässt, kann im wahrsten Sinn des Wortes verlassen sein. |
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Ihr gebt aber schnell auf. Das Einkommen ist nicht schlecht und wird vermutlich steigen. Jetzt euren Traum und die bereits aufgelaufenen Kosten zu begraben wird euch immer bedrücken. Lieber noch etwas Einsparen, nicht Notwendiges später machen selber anpacken. PS.: Der Preis für so ein kleines Haus ist ein Wahnsinn. Seit ihr sicher dass ihr zu dritt auf 92m2 glücklich werdet? |
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Warum nicht von anderen Firmen in der Nähe Angebote einholen bzw. generell mehrere Angebote einholen? Hier kann es schon große Unterschied geben. Wie bereits gesagt ist der m²-Preis zielich hoch. Ich würde auf jeden Fall noch bei mehreren Baumeistern oder auch einer Zimmerei wg. Angebot anfragen nachdem ihr ja bereits einen Plan habt. |
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Ich hab mir Eure Geschichte nicht komplett durch gelesen, aber es gibt bei FTH FTH [Fertigteilhaus]-Anbietern ja Bungalows mit 100 m² um schlüsselfertige 210.000,- plus Terrassendach 12.000,- (super, ja, aber muss es gleich sein?) plus Fundamentplatte, Kanal Annm. 50.000,- und beim Rest seid ein wenig flexibel. Vielleicht kann man danach ein Carport und eine 4 m² Hütte selbst organisieren um 12.000,- ... Einrichtungskosten sind dehnbar. Bevor ich gar keine Hütte hab, nehm ich eine günstige Küche. Couch etc. - nehme ich an - ist vorhanden. |
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Wir haben bisschen Zeitdruck. Wir müssen spätestens nächstes Jahr im Herbst ausgezogen sein von da wo wir aktuell leben. Der zweite Punkt ist das unser Kind im Kindergarten sein soll wo wir dann wohnen und nicht zwischendurch rausgerissen werden. Weil die das Haus auf Schraubfundamente stellen. Wir haben Zeitdruck. Das Haus wäre dieses Jahr im Herbst geliefert worden. Und dann kannst gleich einziehen. |
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@kernoel nein ist nicht vorhanden. Wir leben momentan in einer möblierten Übergangslösung. Und das nur so lange wie unbedingt notwendig (spätestens nächstes Jahr im Herbst müssen wir draußen sein) |
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Wenn ihr euch final entschieden habt nicht bauen zu wollen ok, aber kann euch auch nur den Rat geben euch das noch einmal mit jemanden anderen anzusehen. Wieso nicht den gleichen fertigen Plan als Holzriegel von einer lokalen Zimmerei aufstellen lassen? Kommt dann auch fast fertig und steht auch in wenigen Tagen - und schon wären 30k Transportkosten eingespart (was generell ein Wahnsinn ist in meinen Augen). Wenn es final entschieden ist soll es so sein, aber rein objektiv betrachtet klingt die Situation auch für mich so, als ob man da noch nicht zwingend aufgeben müsste.
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Um ehrlich zu sein verdient ihr fürs Alter gesehen nicht schlecht. Es ist einfach ein "schlechter" Zeitpunkt mit Karenz und Teilzeit. Wenn ihr das Thema Haus ohne Kind angeht wären eure Einkommen super. (Wenn beide auf 40h Basis sollte es ja locker über 4000€ raufgehen und das ist für unter 30J kein schlechtes Gehalt). Würde die durchblicker.at Bewertung nicht überbewerten. Waren letztes Jahr im Herbst bei 4500€ Haushaltseinkommen und die Bewertung war auch nicht die Top-Kondition. Im Endeffekt ist es ohne durchblicker.at aufgrund guter Vermittler doch Top-Kondition geworden. Mehr Eigenkapital aufbauen hätte nicht geschadet aber andererseits habt ihr ja auch schon ein Kind. Vielleicht einfach noch 3-4 Jahre warten, sparen und Gehalt weiter nach oben schrauben? Ich denke bei deinem Freund als HTLer ist schon noch massiv was drinnen. Wie @bimpfi87 geschrieben hat: Auch "nur mit HTL" kann man da in sehr gute Gehaltsverhältnisse kommen. Bin gleich alt wie ihr und aktuell auch bei 3130€ netto. Die Steigerungen haben sich allerdings auch erst die letzten 2-3 Jahre ergeben. Ich würd das Risiko durchaus gehen. |
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glaub ich auch. Selber HTLer und Jahrgang 93. +1 Denke auch, dass ihr leider nicht ganz an die richtigen Leute gekommen seit. Das Ganze jetzt so zu beenden und die 12k abzuschreiben, werdet ihr lange bereuhen. |
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