Sanierung Altbau

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Sanierung Altbau

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Hallo Leute,

klappe die dritte Einreichplan

mittlerweile ist so ziemlich alles auf Schiene und es sind noch "Kleinigkeiten" abzuklären die aber entscheidend sind für den Baubeginn.
Eingereicht wird nächste Woche

Umgebaut wird ein EFH mit ~140m² WFL, eigentlich alles neu bis auf die Grundmauern & Dachstuhl

Entschieden bis jetzt:

Heizung:
Danke an alle beteiligten!!! Grabenkollektor mit WP WP [Wärmepumpe], fehlt nur noch die richtige Dimension.
~15.000€
Fassade:
ebenfalls neu mit 10cm Dämmung, Dank geht auch an die Grabenkollektor Fraktion

, speziell Dyarne "der nicht locker lässt"

~ 17.000€

Dach, Dachstuhl & Konstruktion Wintergarten/Veranda (Ansichtssache):
alles Prefa da der Dachstuhl nicht mehr zulässt und es in unseren Augen sicher die beste Investition ist.
Alternative nur Eternit und da ist die "Ungiftige" Version leider nicht tragbar (Qualität)
~50.000€

Fenster inkl. Wintergarten:
Momentan Kunststoff der Firma Kömmerling 88er Profil. Dank eines guten Freundes der auch die Montage übernimmt den bisher besten Preis verhandeln können
~23.000€ inkl. Fensterbretter, Rollo & Montage. Möglicher Aufpreis Holz/Alu ~5.000€

Zubau Wintergarten (Fundament& Stützmauer): ~ 7.000€ inkl. Grabarbeiten

Spachteln: 7€/m²

Malen: 5,50€/m²

Parkett: ~50€/m²

FBH: ~ 9300€

Wasser & Abwasser-Leitung: ~ 7100€

Strom: mache ich selbst, noch keine Kostenschätzung vorhanden

Innenausbau, Dämmung usw. : sollte diese Woche ein KV von er Firma Schilowsky kommen

Edelstahl Kamin entfällt, ist noch aus Zeiten der HV oder Pellets Heizung

noch offen:
- Zubau Wintergarten, unterkellert, ja oder nein?

pro:
Da der Keller sowieso 1,3m aus dem Boden ragt und das Streifenfundament min 0,7 -0,8 m unter die Erde muss bietet es sich ja an einen "Erdkeller" zu planen. Ohne Bodenplatte
Da wir auch Gemüse & Obst selbst anbauen, Säfte selbst machen (Holunder) wäre es der Ideale Lagerort
Den Aushub könnten wir noch zum ausgleichen des Garten verwenden
zusätzlicher Raum da Keller nur ~25m² hat

contra:
ich muss das ganze Material aus dem Zwischenboden und Abbruch entsorgen(Estrich, Fliesen, Schutt)
Weniger Lagerraum
Tiefe für den Grabenkollektor fehlt ???

Graben muss ich in beiden fällen, Sole für WP WP [Wärmepumpe]

- Regenwasser: versickert am Grund neben der Hausmauer (Betonierte Rinne) -->feuchte Stellen im Keller >:( Angedacht ist eine Zisterne um das Regenwasser zu sammeln, Größe???

-Eingang: Unterkellern für Fahrräder, Kinderwagen, usw...?

- Bodenaufbau allgemein: Perlit als Ausgleich & Dämmung. Kann gut verdichtet und abgezogen werden. --> keine Setzung und trocken. Alternativen?

-Estrich OG: Trockenestrich? habe die Befürchtung das Heizestrich zu schwer wird

-Wandheizung? Grundsätzlich ist überall FBH FBH [Fußbodenheizung] geplant, auch im Keller. Außerdem kommt im WZ/WG ein Kachelofen.
-Wärmebrücke Kellersockel: ist diese zu vernachlässigen?

-Dachfenster Winterarten: Geplant sind zwei Velux Fenster mit Rollo. Velux oder Fixverglasung? Mit Rollo oder nicht?

-kosten Estrich ?

-Wasserenthärtungsanlage?
-PV Anlage?

das sind bis jetzt mal meine sorgen

eventuell könnt ihr mir da ja ein bisschen Abhilfe verschaffen. Bin jetzt schon dankbar für alle Antworten und Denkanstöße...

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score 1 · Answer 1 · 2016-10-14T18:17:00Z

Gefällt mir richtig gut. Ich mag ja solche Altbausanierungen sehr, sind ja selbst mittendrin :)

score 1 · Answer 2 · 2016-10-14T20:12:00Z

genial! und dann noch der schneeberg!

score 1 · Answer 3 · 2016-10-14T21:04:00Z

boa is das schön geworden!!

score 1 · Answer 4 · 2016-10-14T22:33:00Z

Top top top

score 1 · Answer 5 · 2016-10-20T19:29:00Z

notiz an den meister der stilvollen sanierung...

hochleistungsdämmung für kritische randzonen unter dem estrich

-> PUR alubeschichtet wls 023-021
-> RESOL hartschaumplatte wls 021

liebe grüße
arne

score 1 · Answer 6 · 2016-10-21T08:14:00Z

..
dyarne schrieb: notiz an den meister der stilvollen sanierung...

Danke, noch sind wir nicht fertig

..
dyarne schrieb: hochleistungsdämmung für kritische randzonen unter dem estrich
-> PUR alubeschichtet wls 023-021
-> RESOL hartschaumplatte wls 021

hast da vielleicht auch eine Bezugsquelle? so hoch wie der Fußbodenaufbau (Ausgleichsschüttung Perlite)unter der FBH FBH [Fußbodenheizung], oder?

score 1 · Answer 7 · 2016-10-21T08:44:00Z

von zb. Puren gibts einiges mit PUR Dämmung, hab da grad ein Angebot vorliegen vom Baustoffhändler:

puren FAL, 50 mm 9,24€/m² (inkl.MwSt)
puren FD-L, 140 mm 19,92€/m² (inkl.MwSt)

http://www.puren.com/bau/fussboden/puren-fal/

score 1 · Answer 8 · 2016-10-22T12:51:00Z

Heute die Eingangstüre bei Kaiserwetter montiert 💪

score 1 · Answer 9 · 2016-10-22T13:27:00Z

So a coole eingangsstiege

score 1 · Answer 10 · 2016-10-22T14:21:00Z

Des wor kloa😂😂😂

score 1 · Answer 11 · 2016-10-22T16:39:00Z

immerhin mit handlauf, wir ham keinen 😆

schaut super aus die tür!

score 1 · Answer 12 · 2016-10-22T16:45:00Z

..
stecri schrieb: So a coole eingangsstiege

ist aber schon ein riesen fortschritt zur eingangsituation als ich dort war

))

sieht gut aus, sehr stimmig!

score 1 · Answer 13 · 2016-10-22T20:35:00Z

Das nächste Mal werden wir vom Schneeberg aus das Haus anschauen!

score 1 · Answer 14 · 2016-10-22T20:54:00Z

Wichtig der handlauf - nach nem heurigenbesuch Gold wert

score 1 · Answer 15 · 2016-11-24T14:25:00Z

und tra tra geht weiter... Zisterne storniert, Regenwasser und Drainage verlegt, leider kein Kanal im Boden, bliebt Aufputz --> danke Gemeinde da nur auf 70cm tiefe verlegt
Heute endlich die Fenster für Wintergarten gekommen.... ABER alles wieder Retour>:( >:( >:(
Zimmermann hat sich um 6 cm Vermessen und muss leider nachbessern, wird heute schon angefangen TOP MANN... nach weitern Messen hat sich ergeben das die Hebeschiebetür eine Stockbreite von 21cm hat, die Holzkonstruktion aber nur 16cm

noch mehr nachbessern... Natürlich wirkt sich das wiederum auf die Fenster auf die jetzt um 5cm zu breit sind ...
Ich könnt Kotzen!!!!
Nach langen hin und her hat der Fenster Mann seinen Fehler eigensehn da er den Kompletten Plan vom Wintergarten hatte

jetzt bleibt nur die Fenster neu bestellen oder auf den Seiten um je 3cm abzuschneiden >:( >:( >:(
was soll ich machen????

score 1 · Answer 16 · 2016-11-24T18:35:00Z

Bleib cool Benni, schon deine Nerven und trink a 🍻😜😜
In ein paar Jahren ist es eine Anekdote, die du erzählen kannst - auch wenn es jetzt ned lustig ist.

Würd vermutlich abschneiden, wenn es technisch möglich ist.
Was sagt Romeo dazu?

LG Alex

score 1 · Answer 17 · 2016-11-24T21:14:00Z

..
speeeedcat schrieb: Bleib cool Benni, schon deine Nerven und trink a 🍻😜😜
In ein paar Jahren ist es eine Anekdote, die du erzählen kannst - auch wenn es jetzt ned lustig ist.

ich Ärgere mich schon lange nimmer. momentan a bissl a Frust aber geht dann gleich weiter... oberste Priorität hat mal das die Hülle dicht wird.. Hafner geht ende Dez. Operieren und fällt dann bis März aus.. da sollte der Kachelofen stehen

..
speeeedcat schrieb: Würd vermutlich abschneiden, wenn es technisch möglich ist.

wird mal drauf raus laufen weil noch dazu die Firma eine neue Produktionshalle gebaut hat und nicht vor Ende Jänner die Produktion wieder aufnimmt...

..
speeeedcat schrieb: Was sagt Romeo dazu?

noch nicht gefragt... muss mal nachfragen. Rahmen hat eh 100mm somit wären die 20mm pro Seite ned so tragisch, hoffe ich mal

score 1 · Answer 18 · 2016-11-24T21:49:00Z

Na net wahr mit den Fenstern >:(
Pow. Schreib romeo an - er weiss sicher was du am besten machen kannst

score 1 · Answer 19 · 2016-11-24T21:51:00Z

..
stecri schrieb: Na net wahr mit den Fenstern

leider jo... jetzt habe ich Monate drauf warten müssen und dann habe ich den Monteuren wieder sagen müssen das sei mit den Fenstern wieder heim fahren können... mein Herz hat geblutet

score 1 · Answer 20 · 2016-11-24T22:39:00Z

Technisch Info - Weil es zur Frage wegen der Rahmenbeschneidung kam:

Hier eine Grafik, die den Unterschied zwischen normalem und breitem Rahmen erklärt:

Links ist der normale Rahmen.
Rechts der breite Rahmen.
Im Prinzip werden nur die äußeren beiden Wände um ca. 20 mm vergrößert.
Grün eingezeichnet ist ein Dämmkeil (zb Styropor o.ä.), der a) die Dämmung verbessert, b) vermeidet, dass man pro Fenster eine ganze Dose Schaum braucht

Kürzbar ist der breite Rahmen im Regelfall genau um diese ~ 20 mm (die blau eingeichnete Linie).

Mehr nicht! Rot eingezeichnet ist die Armierung (in diesem Beispielbild anhand einer Stahl-Einlage). Und ein bisschen Platz brauchst du ja auch noch als Einbauluft (für Schaum, Kompriband, etc.).
Etwa 15 mm pro Seite sind zu empfehlen, 12 halte ich für das Minimum.

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Vielleicht kann man beim Mauerwerk noch was machen, um ein paar mm herauszuholen?

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Nachteile vom Kürzen des breiten Rahmens:
1.) Du hast außen logischerweiwe weniger Platz zum Überputzen/Überdämmen des Profils (irgendeinen Grund muss es ja gehabt habe, warum bei dir ein breiter Rahmen kommt).
2.) Eventuell Konflikt bzw. Platzproblem bei der Montage vom Sonnenschutz.
Jetzt schon bestellter Sonnenschutz wäre dann logischerweise auch zu breit.
Nachträglich bestellter Sonnenschutz würde dann nicht mehr in jeder Variante möglich sein. Zum Beispiel ein Rollladen mit Gurtbedienung oder ein Raffstore/Jalousie mit Kurbel, wenn die Bedienung bandseitig ist.
Dann wäre wahrscheinlich zu wenig Platz dafür ...