Perimeterabdichtung und Portalabdichtung

Question

« Hausbau-, Sanierung

Perimeterabdichtung und Portalabdichtung

27.9. -30.9.2026

9 Antworten

4 Autoren

baumit

meister

pci_barraseal_turbo_2k

Zusammenfassung

Hallo zusammen,

ich würde mich gerne wieder einmal mit folgendem Sachverhalt an euch wenden.

Perimeterabdichtung:

Ich wollte eigentlich dieses Wochenende bei unseren Türen und Fenstern im EG mit der Portalabdichtung starten. Schon vor längerer Zeit ist mir im Bereich des Sockels beim Terassenelement, dort wo die Dämmung für die Portalabdichtung ausgespart wurde, ein Riss in der Abdichtung aufgefallen. Der Riss befindet sich genau am Übergang von der Bodenplatte zur ersten Ziegelreihe. Unseren Bauleiter habe ich bereits auch in Kenntnis gesetzt. Er meinte aber, dass sich der Riss sicher nicht recht weit ziehen wird und ich soll das einfach im Zuge der Portalabdichtung wieder verschließen. Nun hab ich das ganze heute genauer unter die Lupe genommen und es zeigt sich leider, dass sich der Riss entlang der ganzen Hausmauer durchzuziehen scheint. Ich habe bislang die Dämmung bis zur ersten Außenecke also 170cm weit aufgemacht. Auch auf der anderen Hausseite scheint der Riss fortzulaufen, weiter werde ich jetzt aber vorerst nicht aufmachen. Auch beim südseitigen Terassenelement ist mir eine Abplatzung der Abdichtung und ein darunter ausgebrochenes Loch in der Bodenplatte aufgefallen. Die Abdichtung wurde im Mai 2025 mit PCI Barraseal Turbo 2K ausgeführt, allerdings nur in einem Vorgang (also eine Lage) und jedenfalls ohne Gewebe. Was ist in so einem Fall zu tun?

Portalabdichtung:

Ich hab etwas Bammel vor der Abdichtung bzw. wollte ich nochmal fragen, wie ihr dabei genau vorgegangen seit. Ich habe mir beim Baustoffhändler das Portaldichtband, Innen-u. Außenecken sowie das RD2 the green von Botament besorgt. Wie stellt man denn den Anschluss zur Tür korrekt her? Mein Nachbar ist Dachdecker und Spengler. Er meinte die Alu Schale der Türen gehört an den Seiten wo man den Hochzug macht bis zu 1cm mit eingearbeitet. Das bezweifle ich allerdings und hätte die Masse eigentlich nur soweit aufgetragen wie das schwarze Fensterdichtband auch anliegt. Unter den Türen befindet sich eine Metallleiste. Ich nehme an diese gehört vollständig eingearbeitet?

Danke euch.

LG

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score 1 · Answer 1 · 2026-09-27T18:07:09Z

..
rofi0000 schrieb: Was ist in so einem Fall zu tun?

Zuerst den Mangel schriftlich dem ausführenden Unternehmen anzeigen und mal schauen was zurückkommt. Bestenfalls zeigen die sich kooperativ und haben auch die Lösung zur Behebung parat.

score 1 · Answer 2 · 2026-09-28T12:58:58Z

Falls ich das richtig verstehe: So leid es mir tut muss wohl die Dämmung noch mal runter und die ganze Vertikalabdichtung neu gemacht werden, 2 Lagig und mit Armierungsgewebe. Ich hatte genau dasselbe und bei den "Jahrhundert/tausend"-Unwettern vor ziemlich genau 2 Jahren deswegen einen Wasserschaden. Sanierung war genau - paar Wochen nach Fertigstellung des Gartens - alles nochmal aufgraben und mit SV Aufsicht neu machen...extrem nervig und wünsche ich keinem!

Da würde ich also auf keinen Fall mir was einreden lassen (ausser vielleicht die Fuge ist sehr deutlich über dem Aussenniveau oder du hast ein Fugenblech oÄ)...

score 1 · Answer 3 · 2026-09-28T13:26:50Z

Wenn ichg das richtig sehe, wurde da nur 1-lagig oder ohne Gewebe gearbeitet. Wie @PhilippG sagt müsste das dann einmal neu. Ich hab zum Glück noch rechtzeitig darauf hingewiesen, dass zweilagig und Gewebe notwendig ist. Die wollten erst einlagig 8mm draufspachteln...

score 1 · Answer 4 · 2026-09-28T15:31:11Z

Ja ich befürchte auch, dass das nochmal neu gemacht werden muss. Habe leider noch keine Rückmeldung vom Bauleiter, bin aber sicher, dass er es herunter spielen wird. Ich glaube, die Abdichtung wurde gänzlich falsch durchgeführt. Ich befürchte der Riss ist vor allem deswegen entstanden, weil vor der Abdichtung überall mit Spachtelung von Klebespachtel grob (ohne Armierung) von den Schalsteinen über die Bodenplatte bis hinauf zu den ersten Ziegelreihen eine ebene Fläche geschaffen wurde und auf dieser wurde dann das PCI aufgetragen. Der Klebespachtel wird dann an den Materialübergängen gerissen sein und das PCI gleich mit. Der Riss liegt leider ca. 30 cm unter fertigem Niveau. Ärgerlich soviel Zeit- und Materialverschwendung. Ich hoffe die Baufirma zeigt sich einsichtig.

Danke.
lg

score 1 · Answer 5 · 2026-09-28T16:50:05Z

bin gespannt wie man einen riss in der abdichtung rund ums haus bei der kritischen bodenfuge 30cm unter niveau runterspielen will :) bei einem starkregenereignis hat man zu 99% einen wasserschaden.

ich hatte mir damals gleich einen gerichtlich beeideten SV genommen und der hat auch die kommunikation mit der baufirma (die zum glück - das muss ich ihr zugute halten - kooperativ war) übernommen. vielleicht wäre das auch ein guter weg, falls sie nicht gleich einsichtig sind?

auf der positiven seite: gut dass du das jetzt entdeckst wo rundherum noch offen ist, kein schaden entstanden ist und gewährleistung noch läuft!

score 1 · Answer 6 · 2026-09-28T19:49:47Z

Ja objektiv betrachtet ist das auf jedenfall ein Baumangel für den die Baufirma gerade stehen muss, aber sie könnten ja auf die Idee kommen, nur diese eine Stelle auszubessern, die ich geöffnet habe. Bei den übrigen 3 bodentiefen Elementen sind mir an den Stellen wo die Sockelabdichtung noch frei liegt derartige Risse noch nicht aufgefallen. Allerdings hat sich an den Übergängen von Bodenplatte zu Ziegelmauer eine "Materialnase" gebildet, die mir nicht sehr stabil vorkommt. Was sich unter den restlichen Dämmplatten verbirgt, kann man bislang nicht sagen. Es könnte ja auch der Vorschlag kommen, dass nur diese eine Stelle, also vl ein 30cm hoher Schlitz rund ums Haus aufgemacht werden muss, um diese mangelhafte Stelle zu beheben. Ändert halt trotzdem nichts daran, dass scheinbar nicht nach Norm und Materialdatenblatt gearbeitet wurde.

Also ihr seit der Meinung, es gibt nur die Variante alles runter und nochmal neu doppellagig mit Gewebe abdichten? Es könnte ja auch am Übergang von Schalsteinen zu Bodenplatte eine ähnliche Fehlstelle entstanden sein.

Danke.

LG

score 1 · Answer 7 · 2026-09-28T23:29:13Z

Welches Produkt wurde denn genau verarbeitet? Im Datenblatt steht wie genau die Verarbeitung erfolgen muss. Das wurde vermutlich nicht eingehalten - sonst hättest du jetzt das Schadensbild nicht. Hier z.B. von Meister:
https://static.lagerhaus.at/assets/h3f/hf1/8958340071454/TM_KM%20Bitumen%202K.pdf

score 1 · Answer 8 · 2026-09-29T07:56:13Z

Es wurde PCI Barraseal Turbo 2K verwendet auf Baumit Klebespachtel grob. Im Datenblatt steht das so natürlich nicht drinnen.

score 1 · Answer 9 · 2026-09-30T12:32:53Z

..
rofi0000 schrieb:

Also ihr seit der Meinung, es gibt nur die Variante alles runter und nochmal neu doppellagig mit Gewebe abdichten? Es könnte ja auch am Übergang von Schalsteinen zu Bodenplatte eine ähnliche Fehlstelle entstanden sein.

soetwas würde ich einen unabhängigen SV fragen