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@sparfratz, musst im anderen Thread von Anneli schauen.... |
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@rainer1977:
glaub ich irgendwie nicht, dass es da um das selbe Haus geht. Der Thread dort ist schon relativ alt und v.a. gehts da um ein Haus Baujahr 33. Wenn da nicht wirklich vor Kurzem grundauf generalsaniert wurde kann man da ja sicher nicht von "fast neu" sprechen. |
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Hallo!
Ich finde das Einkommen auf jeden Fall nicht schlecht, im Moment der Kredit wohl stemmbar, die Wohnkosten wären aktuell ja auch in der gleichen Größenordnung wie die jetzige Miete. Einen Punkt den ich hier noch gerne einbringen möchte: was ist wenn alle drei Kinder studieren wollen? Soweit ich weiß kennt das Unterhaltsrecht keine Reduktion aufgrund eines Kredites. Man kann sich mit den Kindern natürlich intern immer auf weniger einigen, das ist abereits immer rein freiwillig. Das heißt für den Extremfall: alle drei studieren zeitgleich, alle drei können oder wollen nicht zu hause wohnen und alle drei bestehen auf den ihnen gesetzlich zustehenden Unterhalt (Stipendium gibt es bei dem Einkommen der Eltern keines). Dann wäre aus meiner Sicht eventuell bis zu einem Tausender fällig - pro Kind wohlgemerkt! Und dann ist es finster in der Bude. Auch eine kleine freiwillige Variante würde wohl deutlich kosten. Nur so als zusätzlicher Gedanke
LG |
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Sicher aber an der Stadtgrenze liegen nun die Preise bei 200 bis 400,- pro qm ist halt ein Unterschied der sich auch in der Infrastruktur spiegelt, im Namen und schlussendlich auch im Preis. Auch die Preis und Wertsteigerung ist dort am größten. Unser Bauplatz ist in 8 Jahren um 150t gestiegen. |
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Das Haus wurde 1996 gebaut. ME "fast neu"! Lg |
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naja, ist relativ. viele tauschen nach 20 Jahren die Fenster, die Heizung, die Fassade, Tapeten, Wändemalen,..... das kommt natürlich auf den Zustand an und wie es gepflegt wurde, tut aber in diesem Beitrag eh nichts zur sache. in welcher Gemeinde liegt den das Haus? |
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Ach du Schreck, so eine alte Kiste. Naja, Ihr Unterfangen wird immer "mutiger" - so viel steht fest. LG STUN |
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ich bin einer.. und genau das frage ich mich.... deswegen eine absage |
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Also wenn ich mir den Thread hier so durchlese frage ich mich echt wie das gehen soll?
Wir haben ein Einkommen von 5300 pro Monat, 2 Kinder (3,7) und einen Kredit von 250.000 + WBF zu stemmen und es bleibt nicht sonderlich viel übrig. Die Autos (alt) kosten Geld, die Fertigstellung der ganzen Aussenanlagen fressen jede Menge weil das kleinweise passiert, die Kinderbetreuung kostet, alleine das normale Leben zu 4 kostet uns an die 800 € aufwärts pro Monat ohne das wir in Luxus schwelgen. Ersparnisse die man sofort angreifen könnte sind kaum mehr als 10-15.000 da, gebundene Sachen werden nicht angegriffen. Ich schlafe jetzt schon teilweise schlecht ich kann mir nicht vorstellen wie man mit einem Kredit von 700.000 € überhaupt noch ein Auge zu bekommt. Ich hätte nicht mal die 250.000 genommen wenn ich nicht gewusst hätte, dass wir beide Einzelkinder sind und im Fall der Fälle schuldenfrei mit großen Reserven sind. Die Kids kosten von Jahr zu Jahr mehr - man muss damit rechnen, dass die mindestens bis 25 zu Hause sind weil sie studieren, jeder will einen Führerschein machen etc. das kostet alles enorm viel Geld. Klar werden wir in den nächsten 5 Jahren auch ca. 1000 mehr verdienen aber ehrlich.... die Kosten werden auch nicht weniger. Was ist wenn wer krank wird oder den Job verliert, wenn die Zinsen steigen? |
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Hirnrissiges Unterfangen?? 😀😀..Danke für Ihre Offenheit und die unverblümte Art.Mfg A. |
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Klosterneuburg |
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Fenstertausch, Fassadenrenovierung, Böden, Küche, Bäder werden neu gemacht, die Heizung wird teilerneuert und durch den Kredit finanziert. |
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..Kloburg...eine der teuersten Adressen ;)
ein alter Grundsatz aus dem Bankbereich lautet: um eine "gesunde" Finanzierung zu haben, sollte die zu finanzierende Summe nicht mehr als das 100fache des Nettoeinkommens übersteigen. Also auf was warten, du bekommst die Finanzierung nie wieder so günstig hin! Habe aktuell einen ähnlichen Fall in dieser Höhe, zwar mehr Einkommen, aber 30 Jahre LZ. Mach einen 15jährigen Fixzins, der kostet rund 2.500,-- pro Monat, bei 30 Jahre LZ. ist rund ein gutes Drittel von eurem Einkommen, also für mich absolut machbar. Mit den verbleibenden 4K für Fixkosten und Ausbildungsvorsorge Kinder sollte hier bei nicht extravagantem Lebensstil locker das Auskommen zu finden sein. Anmerkung: wenn was passiert mit einem Verdiener bei Aufbau auf 2 Einkommen sieht´s auch bei den meisten 250K-Finanzierungen Essig aus.
Da kann man aber mit entsprechenden Versicherungs- und Vorsorgeprodukten zumindest das Ablebens und das Unfall/Krankheitsrisiko abdecken. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Danke für den ersten motivierenden Kommentar, genau das sind unsere Überlegungen gewesen: wann, wenn nicht jetzt! Und die nächsten 10 Jahre reinbuttern, was nur irgendwie möglich ist. Wir haben Versicherungen für Berufunfähigkeit, Unfall etc. eingeplant; großspurig haben wir auch bisher nicht gelebt, auch wenn das aufgrund unseres EK so wirken mag... Details dazu werde ich aber hier nicht preisgeben, das wäre zu persönlich. Durch die "Renovierung" kommt es zu einer bedeutenden Wertsteigerung und sollte es irgendwann nicht mehr klappen, lässt sich ein Haus in Kloburg dich ein bisschen leichter wieder veräußern als in Kukmirn😊 |
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Grüß Gott!
Wozu fragen Sie hier um Rat, wenn Sie sich schon entschieden haben und nur "motiviert" werden wollen ins Unglück zu steuern? Bis auf Herrn Speedcat haben Ihnen glaube ich alle User davon abgeraten eine solch hohe Summe zu finanzieren und Sie klammern sich an nur diesen einen Strohhalm. Kaufen kaufen kaufen, wann - wenn nicht jetzt? Kaufen dann, wenn man Geld hat würde ich sagen. STUN |
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| Hallo Stunstun, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Wenn ich eine Bank finden würde die mir bei der Konstellation gute Konditionen bieten kann(z.b. die Berechnung von Speedcat), dann würde ich es auch machen.
Viele der Threadersteller hier im Forum wären froh mit eurem Restkapital von 4.000.- überhaupt erst in die Kreditverhandlungen gehen zu können. Die ganzen "Worst-Case" Geschichten der anderen User sollten mit einem Fixzinsangebot + fleißigen Sondertilgungen eigentlich gut planbar sein. Natürlich nur unter der Voraussetzung, dass ihr dann auch als Familie bereit seid etwas entbehrungsreichere Jahre hin zu nehmen. noch ein guter Tipp: Eine ehrlich gerechnete Haushaltsrechnung(Familie mit einbeziehen!) gibt euch noch mehr Aufschluss über eure finanzielle Situation und nimmt so manche Sorge ;) |
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genau das ist es worauf es ankommt - seine Finanzen kennen, keine schönmalerei betreiben und auch die worst-case Szenarien durchrechnen. wenn sich dann alles schön ausgeht, was sollen einem dann die Meinungen aussenstehender helfen? neben den schattenrechnungen in hochzinsphasen nach der fixzinsphase, möglichen zusätzlichen ausgaben für Ausbildungen der kinder, der übersicht über die haushaltsausgaben der letzten jahre (inkl. Sonderausgaben für Autos etc) fände ich noch wichtig das man halbwegs sicher gehen kann das man im fall des verkaufs des hauses nicht mit schulden überbleibt, dh der wert des objekts auch den schulden entspricht - und das wird einem ziemlich sicher die bank abnehmen )) und das ist eigentlich der einzige grund warum man eigenkapital einbringen sollte - um eben einen möglichen verlust beim verkauf zu kompensieren. und wenn die bank in eurem fall der Meinung ist das das haus dem wert entspricht, dann wird das vermutlich stimmen.
den berg schulden selbst anzusehen ist in jedenfall unangenehm, ob es nun 300k bei der hälfte es einkommen oder 700k beim doppelten ist. |
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Wir sind zwar eine Nummer kleiner unterwegs (Finanzierungsbetrag 500.000), aber wegen diverser Umstände wurde uns im Forum auch abgeraten bzw. eine andere Vorgehensweise nahegelegt. Übrigens hat es sehr geholfen, sich vor dem Bankgespräch mit den ganzen Einwänden auseinander zu setzen und dort Antworten bzw. Strategien für den "Ernstfall" präsentieren zu können.
Was uns auch wichtig war: Nicht an der falschen Stelle sparen. Wir haben eine neuzubauende Wohnung gekauft. Den Kaufvertrag hat ein (sauteurer) Anwalt für Immobilienrecht geprüft. Lieber ihn vorher für wenige Stunden engagieren als nachher ärgern und dann viel Geld für Streitigkeiten ausgeben. Bei einem gebrauchten Haus noch dazu in der Größenordnung würde ich auf jeden Fall einen entsprechenden Bauexperten hinzuziehen. Übrigens haben wir festgestellt bei zumindest einer Bank gibt es sowas wie eine magische Preis pro Quadratmetergrenze. Wenn man da drüber ist, gilt es als Luxusobjekt, für die dann wieder andere, interne Richtlinien gelten. Vielleicht ist das der Grund, dass ihr schon länger auf eine Antwort der Banken wartet. |
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Die 90er Jahre Häuser sind halt bissl gefährlich find ich. Die Sanierung die ihr vorhabt find ich jetzt auch nicht wirklich so klein wie im Eingangspost geschrieben und wird sich ja wohl etwa auf alle Fälle im 100 bis 150k Bereich abspielen.
Im Endeffekt muss eh jeder selbst wissen was er stemmen kann und ob es das wert ist. Klosterneuburg ist ja auch eine nette Gegend keine Frage. |
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schon KV eingeholt dafür? Gibt's an Hausplan, Energieausweis ? wäre mal interessant. Mein Vater hat ebenfalls in den 90er gebaut und da ist der Dämmzustand eher noch bescheiden aber trotzdem wohnbar wenn man es mit neuen Häusern vergleicht was die Finanzierung angeht würde ich es wie speeeedcat sehen... sobald einer wegfällt wird's immer schwierig. |
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Es scheiden sich die Geister. Jeder hat eine unterschiedliche Risikobereitschaft. Ihn deswegen als hirnrissig zu bezeichnen sowieso fehl am Platz, nur weil die eigene "Vernunft" es nie machen würde und man auch die anderen Lebensumstände nicht kennt. Im worst case ist halt alles futsch, dass kann aber auch vielen passieren die weit weniger Belastung haben. Wenns gut läuft aber durchaus machbar. Vlt gibts ja noch wo Sicherheiten die im Fall des Falles herhalten könnten.
Gute Ratschläge muss man sich aber gefallen lassen und dankbar annehmen. Rein nur von den Zahlen krieg ich auch ein wenig Gänsehaut und das bei einem gebrauchtem Haus. Egal ob 2 oder 20 Jahre. Die Basis muss man sich genaustens ansehen. Da kannste schnell das doppelte Versenken oder einen "Vollpfusch" ala Nussbaum kaufen.
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