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ab.. - ...300.000eur aufwärts. |
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hab ähnlichesProjekt gerade - komme mit allen kosten schlüsselfertig ca auf 450.000,- bei keller mit 160m2
wohnbereich eg 120 + 40m2 unterkellerte garage + 60m2 obergeschoss hanglage flachdeckung- zumindest bin ich jetzt mit allen angeboten dort. leider verschlingt der rohbau alleine ca 200.000 der rest geht in ausbau technik beläge möbel.......bezugsfertig halt. |
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hängt schon sehr stark - von der Gegend ab, in der man bauen möchte. In manchen Gemeinden bekommt man den Grund sogar geschenkt, in den Ballungszentren bzw. im Westen zahlt man schon einiges pro m2 (EUR 40,-- - EUR 600,--). |
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Danke für eure schnellen Antworten! - Naja, 450.000 ist schon ein schönes Stück! Hoff nicht das wir die brauchen werden. Aber nen Keller ersparen wir uns und den Grund kriegen wir um 10,-/m2! Nur als Anfänger wird man schnell Überrascht welche Kosten noch so auf einen zukommen!!! Dann stellt sich auch noch die Frage, ob es nicht besser wäre sich für ein Fertigteilhaus zu entscheiden, da die Kosten besser zu kalkulieren sind!
@croy: wenn ich fragen darf...., wieviel Eigenkapital hat ihr investiert und wieviel zahlt ihr im Monat zurück???? |
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willkommen im forum! - wie du vielleicht bei anderen threads schon gelesen hast, kann man die fragen in dieser allgemeinheit nicht beantworten, da dies nicht nur vom bundesland, sondern sehr stark von der jeweiligen gemeinde bzw. den abwasser- und fallverbänden abhängt. da wäre also der baureferent im gemeindeamt erster ansprechpartner, den kannst auch gleich fragen, welche bebauungsbestimmungen und ggf. auch förderungen für euch bindend bzw. möglich sind.
€10/m² - da gibt's nicht viele gegenden. entweder südburgenland oder irgendwo richtung nördliches weinviertel. ansonsten wiederhole ich hier meine leier: zeit für informationsbeschaffung und planung lassen, nichts überstürzen und vorab den rechtlichen und finanziellen rahmen klären. das wissen kriegt man durch eigenstudium der diversen vki-ratgeber oder den div. vorführ- und selbstlernshows in baumärkten und auf messen. da wird man spätestens bei der 3. auch gleich gegen div. werbeschmähs immunisiert. solltet ihr mit einer durchschnittlichen ausstattung kalkulieren und nur simple dinge selber machen wollen, solltet ihr bei fast allen bauweisen und baustoffvarianten mit €1500/m² wohnfertig gut durchkommen. spielereien wie ausgefallene architektur und haustechnik, irgendwelche geförderten (und damit nie rentablen) features und luxus-goodies treiben den preis locker auf das doppelte - ist wie bei autos. primitivbeispiele: leuchten aus dem baumarkt/ausverkauf oder kristallluster, laminat oder edelholzparkett, baumarkt oder bäderstudio, architekt oder bauzeichner,... sparbeispiele gibt's hier eh im forum... |
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@ mara - Wir haben noch nicht mit dem Bau begonnen sind aber aufgrund der bisherigen Anbote bei der Summe gelandet..........finanziell geht's sich aus- ca 50% Eigenkapital aber der Grund ist bei dem preis nicht inkludiert. Wir haben aber auch eine Reserve mitkalkuliert und freuen uns wenn's dann unter 400.000 bleibt. bisher haben wir Rohbauangebote mit Unterschieden von bis zu 100.000 bei gleichen Voraussetzungen bekommen und selbst der bisher Billigste ist unverschämt teuer......der Baubranche gehts verdammt gut und verlangt irre preise im vergleich zu 2008 bis zu + 20%. Krise ? wo? bei den Häuserlbauern im Börserl aber nicht beim Bau. |
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Lohn + - Die Lohnnebenkosten in der Baubranche sind wirklich zu hoch und das hat nichts mit der wirtschaftlichen Krise zu tun. |
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stimmt - @croy
du baust also 160 m² Wohnbereich im Keller, und noch 120 EG und 60 DG? Da wär ein Plan echt interessant, unser Architekt ist schon bei 230 m² überfordert :) Baupreise sind echt sehr stark gestiegen, mache selbst viel mit Eigenleistung (Fassade + Innenausbau), aber man kann auch sehr viel einsparen, wie creator schon gesagt hat |
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@mara28 - Die Größe einen Hauses schlägt sich sehr auf den Preis nieder. Lieber etwas kleiner bauen, den Grundriss sorgfältig planen (Raumaufteilung!) und das "übrig gebliebene" Geld in die thermische Optimierung stecken. Ein gut geplantes kleines Haus bietet oft mehr sinnvoll nutzbaren Platz als ein größeres "verplantes" Haus. c9966 hat es schon gesagt, 180m² unter 300.000€ sind kaum möglich (das wären 1660€/m²). Rechne eher mit 2200€/m² schlüsselfertig, wenn du etwas Ordentliches möchtest (Parkett statt Laminat, Tischlerküche statt Markenschwindel, Markenfliesen statt Baumarktglasur). Wir haben mit 3000€/m² gerechnet, der Quadratmeter Baugrund war bei uns aber auch "etwas" teurer. :) |
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Hallo! - Na bumm - ihr schmeißt da ganz schön mit Beträgen um!
350.000,- 450.00,- und mehr! Wie finanziert ihr das alles? Ich habe jetzt alles bis auf die Fassade ( mache ich auch mit Freunden selber) fertig - bin auf 250.00,- mit Grund! Keller mit 185m² und EG mit 165 m²! Gut der Grund hat mir für 800m² nur 5600,- gekostet, aber trozdem! Da müsste ich ja Schwerverdiener sein ( oder erben ) um mir solche Beträge leisten zu können! Gruß Max |
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Guten Morgen!!!! - Also eins muss ich sagen, ich werd mir sehr viele Angebote einholen und versuchen gut zu planen! Hab jetzt mal die Aufschließungskosten für den Grund hinterfragt, für 1000m2 legt man 12000,- hin, des sind ja irre! Angeblich in unserer Gemeine sind die Preise um 4000,- gestiegen für rund 1000m2! Wir haben nopch nicht mal richtig mit der Planung angefangen, wissen auch noch keine wirklichen Preise, aber uns raucht jetzt schon der Kopf!!!!!!
Wie soll man das durchhalten ohne zu verzweifeln???? Lg |
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mara28 - Uns ist es am Anfang auch so gegangen!
Aber glaube mir - man wächst mit dem Projekt! Viele Angebote einholen, Preise drücken und sich umhören! Das Forum hier ist super - man kann hier viel lernen und die Mitglieder helfen dir sicher auch gene weiter! Viel Glück beim Hausbau! Gruß Max |
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@mara - preise zu erfahren und einen gesamtüberblick zu bekommen ist die größte hürde, vor allem deshalb weil man keine konkreten aussagen irgendwoher bekommt. das beginnt mit dem grundstück-preisindex bishin zum boden legen.
ich würde es aufgeben alles einzeln zu planen um auf eine gesamtsumme zu kommen, dafür hat man erst nach dem hausbauen die erfahrung :). geh es andersrum an und lass dir ein fertighaus welches deinen standards entspricht und dir gefällt anbieten und kalkuliere diese kosten. das macht dann ein erfahrener kalkulant für dich der bei verbindlichen angeboten sehr genau rechnet. erst wenn du nach zwei bis drei angeboten ein kosten-gefühl hast beauftrage eine planung. wenn du gewerke selber in eigenkoordination vergibst kannst du nochmals 20 - 30% günstigeren preis erzielen. preislich darunter wirst du auf keinen fall kommen. ausser du lügst dich selber an und machst es wie andere hier die schreiben sie haben um den betrag xxx ihr haus gebaut und nicht angeben wieviel xxx stunden sie und freunde unentgeltlich selber auf der baustelle gearbeitet haben. aus kaufmännischer sicht sind das genauso kosten und müssen in die wertschöfung einkalkuliert werden, nur schenken dir diese kosten deine freunde und du selbst für diese investition. du kannst die 10er-formel annehmen. d.h. 10eur sparst du dir pro investierter stunde beim hausbau. wenn freunde und du selber in summe 2000 stunden investieren, dann hast du 20.000eur gespart. allein dafür müsste man ein jahr lang zu viert wochenends arbeiten. nebenkosten kann man nur dann klar kalkulieren wenn grundstück vorhanden ist, jedes grundstück hat andere arten von nebenkosten (art und größe der einfriedung, aufschüttungen, abgrabungen, aufschließung, leitungswege,...) |
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hallo - ich würde die genannten preise nicht als der maßstab nehmen, es geht auch günstiger, zb um 1200-1400.- pro Quadratmeter, man muss nur schauen und günstig ist nicht billig sondern schlau :) viel vergleichen und nochmal vergleichen.
das grundstück kostet natürlich auch, nicht nur die aufschliessungs sondern auch anschlußkosten, das waren bei uns auch recht viel, aber muss man halt vorher einplanen, dann gehs schon irgendwie. und hier im forum findest du auch viele Tips und Ratschläge, einfach fragen. lg johannes |
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Unsere Kosten liegen bei rund 1.800,- schlüsselfertig, allerdings ist da der Grund (aufgeschlossen) nicht eingerechnet, da wir den glücklicherweise von meinen Eltern geschenkt bekommen haben.
1200-1400 halte ich selbst bei optimistischem Angehen für nicht realisierbar, außer du mauerst dir die Hütte selbst (und hier gilt wieder was cc9966 geschrieben hat - nichts ist umsonst). Wenn du die m² der Garage oder des Geräteschuppen dazurechnest, geht sich's im Mischer sicher auch so aus. MfG Stephan |
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1.300 € hast sicher nur ab bopla und einfache ausstattung.
mein m²-preis liegt bei 2.200 € bewohnfertig. d.h., von den erdarbeiten angefangen, bopla (kein keller), haus 150 m² zweigeschoßig, flachdach, carport (35m²), NBG (20m²), haustechnik d&w X², inkl. einrichtung und aller abgaben und anschlussgebühren. erinnert mich ein wenig an conschi *zwinker* - ned bös gemeint : )! |
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hallo - nein, ich habe mich nicht veschrieben, das ist realisierbar, alle unsere Angebote lagen bei dem Preis, egal ob Holzriegel oder Massiv und da ist alles von Firmen gemacht ohne eigenleistung.
schaut doch mal die verschiedenen Anbieter in der Lagune, da bekommt man gute Häuser um 1000.-1200.- belagsfertig. und ich meine Hartl, Haas, Wolf, etc. sind gute Anbieter wo man nicht über Qualität streiten muss. Einrichtung und Garage ist bei dem von mir genannten Preis nicht dabei, da ist ja nun nochmal sehr abhänging. wir haben zb eine große Doppelgarage inkl. Werkstattraum, alles komplett vom Baumeister und Elektriker. und wie rechne ich das um auf m²? und das ist ja nun nicht vergleichbar mit einem Carport. und auch den Grund darf man da nicht dazunehmen, man liest ja zw. 5.000.- und 200.000.- kaufpreis da hast du wohl zuviel gezahlt -zwinker- lg johannes |
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hallo - Du must dir keine Sorgen machen dass ich zuviel gezahlt habe, du vergleichst nur einfach Äpfel mit Birnen. Natürlich könnte ich ohne KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung], ohne Solar, mit Radiatoren statt FBH FBH [Fußbodenheizung], mit Gasheizung, mit Kunststofffenstern und -Türen, ohne Installationsebene, mit Baumarktinnentüren etc. etc. deutlich billiger bauen, die Frage ist ob ich das will. Mir war es der Aufpreis wert und ich denke (und hoffe) dass ich nur einmal Haus baue, weswegen ich halt jetzt mehr Geld in die Hand nehme und dafür - auch wenn ich mit den anderen Personen hier vergleiche - kommt es mir nicht zu teuer vor.
Dafür baue ich wiederum nur 130m² + Nebengebäude, mehr will ich mir gar nicht leisten - will in 20 Jahren wenn die Kinder draußen sind nicht zu zweit in einem 200m²-Palast leben (und bis ans Lebensende erhalten). Das muss wiederum jeder selbst abschätzen was ihm wichtiger ist. MfG Stephan |
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ich - kann die angaben von stiftl bestätigen.
für die garage kannst in etwa 300-400/m² rechnen. ist aber nur ne daumen mal pi geschichte, den genauen m² kannst du erst nach bauende errechnen. wenn du mal ein gewisses grundwissen hast, rechnest du eh nicht mehr in m²-preisen. ist nur ne erste orientierungshilfe. @johro: wenn der fragesteller auch genau die anschlusskosten wissen will, nehme ich an, dass er/sie eine all inclusive-aussage haben will. also inklusive ALLER kosten, ned nur rein die fürs hausi. denn da biste mit 200K schlüsselfertig sicher dabei. wie gesagt, AI, ohne grund und aufschliessung, jedoch mit anschlusskosten und einrichtung: ca. 2,2K/m² lg, speeeed achja, um 1K/m² kriegst ein t&c haus von der stange... |
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speeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeedcat - momentchen mal!
Mit 1400 m2 müsste man locker auskommen also ich red jetzt nur vom Haus weil Grund Aufschliessungskosten sowie Anschliessungskosten sind bei uns schon bezahlt! Und da würd ich jetzt aber nicht von einem Haus von der Stange reden... Meine Freundin hat jetzt mit 50er Ziegel fertig gebaut, sie hat 200 m2 Wohnfläche 100 m2 Keller und eine riesen grosse Doppelgarage(keine Ahnung wieviel m2) und sind mit 250.000 ohne Grundstück ausgekommen!ALLE TÜREN Esszimmer plus Garderobe vom Tischler! Da bekomm ich locker um 220.000 eine FTH FTH [Fertigteilhaus] Hütte ohne Bipabo Extras(Keller,Carport usw) mit qualitativer Einrichtung! Hier liegen anscheinend Welten dazwischen.... |
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Ganz ehrlich - .....! Leider werden wir uns nicht wirklich was selbst machen können! Handwerklich sind wir nicht so geschickt, uns fehlt auch die Zeit! So müssen wir uns eigentlich alles von Firmen machen lassen, was sicherlich den Preis auch nochmal in die Höhe treibt. Jezt bin ich ja schon wieder bei der nähchsten Frage angelangt ;)))), Schlüsselfertig ode Belagsfertig?????
Ist es bei Schlüsselfertig nicht so, dass man sich Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäranlagen nicht individuell gestalten kann, sondern mit dem zufrieden sein was einem der Anbieter zur Verfüphgung stellt? Wäre dann nicht doch wieder Belagsfertig besser, da man sich die Innenausstattung selbst aussuchen kann???? @cc9966: du hast vollkommen Recht...., Preise erfährt man von keinem und das find ich sooooo Mühsam! Denn ich würde mich schon gerne in Sicherheit wiegen, wenn i mir schon nen Haufen Kreidt nehmen muss!!! lg |
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