Guten Morgen, sagt mal gibt es schon einen Thread zu dem Thema? Hier wird ja allerhand diskutiert über den Wahnsinn der gerade abgeht. Mein Frust in der Richtung wird vermutlich ein bisschen aufgefallen sein :) ich kanns nämlich nicht mehr glauben, dass Abrisshäuser um mehr als 3000 Euro den Quadratmeter verkauft werden. Das hat vor 2-3 Jahren nicht mal ein neues Haus gekostet (Standardausstattung). Und ich rede definitiv nicht von den teuersten Fleckerln hier wie zb Urlaubsgebiete oder Wien. Hoffnung können wir uns abschminken oder? Da platzt ja seit 15 Jahren nix...
Dieses 30-40% überbewertet und über einen Kamm scheren hat wenig bzw. keinen Sinn.
Es gibt Regionen bzw. Städte da fällt der Preis, es gibt Gegenden da steigt er nach wie vor. Es gibt durch die teurere Energie finde ich einen Preisverfall bei schwer bzw. teuer renovierbaren EFHs/Mehrfamilienhäuser. Ein sparsames Neubau Haus geht dagegen weg wie eine warme Semmel, weil sowas eh keiner verkauft.
Wenn man sich schon etwas herausnimmt und betrachtet muss dies im Detail geschehen. Diese Gesamtbetrachtungen machen 0 Sinn. In der selben Stadt kann eine ETW um 30% fallen innerhalb der nächsten 3 Jahre und ein Haus im Speckgürtel um 5% steigen. ───────────────
Wenn man von 30-40% Überbewertung spricht, sind auch Preisrückgänge von 60% in gewissen Segmenten möglich.
Eine Blase wird von vielen solange geleugnet, bis sie geplatzt ist. Schaut euch die Kursentwicklung der Immoaktien an.... das spricht Bände
Aber wohl kaum bei Neubauten. Glauben kann man ja viel
────── michi21 schrieb: Eine Bank kann bei einem laufenden Vertrag einfach Sicherheiten nachfordern nur weil sich Bewertung ändern?
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Wenn es die Situation erfordert, dann kann sie das. Voraussetzung dafür ist, dass sich der Belehnwert des besicherten Objektes in negativer Hinsicht deutlich vom offenen Kreditsaldo entfernt. Steht in den jeweiligen AGB.
Danke für die Info. Die Frage die sich mir dann stellt: Was passiert wenn man keine weiteren Sicherheiten hat?
edit: habs gerade schon gelesen, "Kommt der Kreditnehmer dem Nachbesicherungsanspruch durch die Bank nicht nach, droht die Zwangsversteigerung."
Irgendwie ist das schon ziemlich verrückt
In der Sache kann man eine Kommerz- von einer Verbraucherfinanzierung diesbezüglich sehr wohl vergleichen. Wenn die Sicherheit an Wert verliert, ist es unerheblich, ob der Kreditnehmer ein Unternehmen oder ein Verbraucher ist.
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Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
In der Sache kann man eine Kommerz- von einer Verbraucherfinanzierung diesbezüglich sehr wohl vergleichen. Wenn die Sicherheit an Wert verliert, ist es unerheblich, ob der Kreditnehmer ein Unternehmen oder ein Verbraucher ist.
Und? Was sagt das Konsumentenschutzgesetz diesbezüglich?
Das war eine allgemeine Aussage, dass man Kommerz- und Verbraucherfinanzierungen nicht miteinander vergleichen kann.
Zur Verwertung: Ich werde mir hier nicht die Mühe machen und Paragraphen herauszusuchen. Hier reicht schon allein die moralische Komponente, von den juristischen ganz zu schweigen. Der Fall landet mit hoher Wahrscheinlichkeit (zurecht) bei den Medien. Ich hatte diesbezüglich einmal ein interessantes Gespräch mit jemanden, der es wissen muss. Er meinte sinngemäß: Solange das Objekt nicht in eine Ruine verwandelt wird, hast du als Bank wenig Chancen
