Hausverkauf Privat -> Privat

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Hausverkauf Privat -> Privat

Hallo zusammen,

wir bauen aktuell neu und verkaufen in diesem Zuge unser ca. 7 Jahre altes Haus.
Ursprünglich hätten wir aus Bequemlichkeit den Weg über einen Makler gewählt,
da es aber allein durch Hörensagen so viele Interessenten gab,
haben wir bereits Käufer gefunden, welche das Haus zu unserem Wunschpreis kaufen möchten.

Abgewickelt soll das Ganze natürlich über einen Notar werden,
wo die potentiellen Käufer auch bereits zum Erstgespräch waren.

Dessen Vorschlag war ein baldiger Verkauf des Hauses gegen 50% Anzahlung,
und wir erhalten ein Wohnrecht bis zu einem vereinbarten Übergabetermin im Herbst.
In diesem Zuge werden die weiteren 50% fällig.

Hat von euch schonmal jemand ein Haus privat verkauft und Tipps worauf wir achten sollten?
Thema Übernahme der WBF und Mobiliar sind soweit schon vereinbart.

Würde mich über Tipps sehr freuen, danke!

Hallo newHome, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.

newHome

5.10.2022 (#26)

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Nächstes Thema: Eigenes Objekt verkaufen, neues kaufen > dazwischen?

score 1 · Answer 1 · 2022-01-13T19:42:51Z

..
newHome schrieb: Ad Beispiel mit dem Kühlschrank: Wenn dieser nach Kaufvertragsunterschrift den Geist aufgeben sollte, würde ich den gar nicht mehr ersetzen, ist meinem Verständnis nach dann ja bereits der KS der neuen Besitzer. Würde aber vorschlagen mich in Anbetracht der noch verbleibenden Nutzungsdauer minimal am neuen KS zu beteiligen.

Spannend wie unterschiedlich man das sehen kann. Ich würde mich da als Verkäufer schon in der Pflicht sehen, für Ersatz zu sorgen. Nur wenn der Käufer lieber selbst ein spezielles Modell will, wäre es ggf. was anderes.

score 1 · Answer 2 · 2022-01-13T21:44:22Z

Ja, das war nicht ganz glücklich formuliert von mir, aber ich denke du würdest auch nicht 2 Monate vorm Auszug eine neue Einbaukühl/gefrierkombi um 1000€ auf deine Kosten kaufen?

score 1 · Answer 3 · 2022-01-18T12:23:45Z

Ich hab damals meine Wohnung mit einem Überbrückungskredit belehnt, und würde es jederzeit wieder so machen. Vor dem Verkauf Sanierungsmaßnahmen der Wohnung, während ich schon ins Haus eingezogen bin, welches ich gekauft habe.

Überbrückungskredit Wohnung, besichert mich Rangarordnung:
Heißt bei der BA-CA Bau-Wohnen Konto (oder ähnlich) und du bezahlst nur Zinsen (Tilgung: beim Verkauf).

Hab ihn aller Ruhe erst den Elektriker bezahlt, und als der fertig war auch noch den Maler.
Da war ich schon im neuen Haus.

Würde das jederzeit wieder so machen.

Übrigens: Banken lieben das. Du gibst ihnen eine zweite Wohnung als Sicherheit, damit kriegst du quasi jede Kredithöhe bei Verkaufsabsicht. Bei mir wurde eine Rangordnung (kostet 0,6% der um 20% erhöhten Summe) verlangt, das sind wenige hundert Euro.

..

Hatte auch den Vorteil, dass bei der Besichtigung die Wohnung dann quasi komplett leer war und wir auch nochmal ausgemalt und Böden geschliffen hatten. Die Wohnung war also in einem Top Zustand und damit war auch das Thema Gewährleistung/Mängel komplett erledigt.

Würde ich auch so machen.

score 1 · Answer 4 · 2022-01-18T19:10:54Z

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newHome schrieb:

Ja, das war nicht ganz glücklich formuliert von mir, aber ich denke du würdest auch nicht 2 Monate vorm Auszug eine neue Einbaukühl/gefrierkombi um 1000€ auf deine Kosten kaufen?

Doch, ich glaube eher schon. Als in der Mietwohnung, in der ich als Studentin gewohnt hatte, der Kühlschrank kaputt ging (weil der Vermieter auf die Belüftung vergessen hatte), hat damals auch mein Vater einfach einen neuen gekauft, obwohl das streng genommen in der Verantwortung des Vermieters gewesen wäre.

score 1 · Answer 5 · 2022-01-18T20:12:27Z

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supernova schrieb: obwohl das streng genommen in der Verantwortung des Vermieters gewesen wäre.

Grundsätzlich ist der Vermieter nicht für Elektrogeräte verantwortlich - also wenn es nach dem Mietrechtsgesetz geht. Man könnte es natürlich anders vereinbaren.

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newHome schrieb: aber ich denke du würdest auch nicht 2 Monate vorm Auszug eine neue Einbaukühl/gefrierkombi um 1000€ auf deine Kosten kaufen?

Kommt drauf an. Wenn der Kühlschrank Teil des verkauften Inventars ist (dafür macht man eine genaue(!) Inventarliste), dann muss er auch bei der Übergabe da sein. Also ja, reparieren oder im Worst Case neu kaufen.

score 2 · Answer 6 · 2022-10-05T10:42:02Z

Der Vollständigkeithalber, wir haben dann im Februar den Verkauf per Kaufvertrag besiegelt,
Käufer kamen so schnell wir möglich ins Grundbuch und wir konnten bis 1.10. im alten Haus wohnen.
Letzten SA haben wir dann das Haus nach Vereinbarung ausgeräumt und geputzt übergeben.
Alles tip top gelaufen und es gab keine Probleme, Hausverkauf von Privat an Privat -> Check

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