Hauskauf !

Hallo,

vielleicht kann mir einer helfen.
Ich habe vor ein Haus zu kaufen.
Baujahr 1960.
Wohnfläche 130 qm.
Grundstücksfläche (Bauland) 1200 qm. (qm-Preis 55 Euro).
Im Jahr 2001 wurden komplett die Fenster, Rolläden, Fliegenschutzgitter neu montiert. Ferner wurde eine Gasheizung (flüssiggas mit neuen Erdbehälter) von Buderus mit Rohren neu installiert. Aussen wurde 2001 neu mit Wärmedämmung neu angelegt. Die Elektrosachen wurden 2001 auch komplett neu gemacht.
Das Dach besteht aus Frankfurter Pfannen und ist ein wenig älter, hält aber vielleicht noch 10 Jahre.
Der Schwachpunkt ist der Keller. Da es ein wenig hangmässig liegt, muss eine Draingage in nächster Zeit gemacht werden, da das Wasser in die Kellerwände zieht (es "blüht" und riecht muffig).
Die Bank will 149 000 Euro mit Courtage.
Da ich den Besitzer kenne, habe ich 145 000 Euro geboten.
Ist das gerechtfertig oder zuviel ?
Kann mir jemand anhand dieser Aussagen seine Meinung sagen ?
Danke !

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