Grundriss EFH - bitte um Feedback, Optimierungsideen und Erfahrungen

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Grundriss EFH - bitte um Feedback, Optimierungsideen und Erfahrungen

Schönen Nachmittag!
Wir planen ein Einfamilienhaus in OÖ auf einem ca. 500 m² großen Grundstück (ca. 19,4 m × 25,7 m). Im Osten grenzt eine Gemeindestraße mit 70 km/h-Beschränkung, im Westen erfolgt die Zufahrt über die Siedlung. Norden und Süden sind Nachbargrundstücke. Die östliche Baufluchtlinie beträgt 4 m, die westliche 5 m. Das Haus wird leider ohne Keller geplant, da das Gebiet hochwassergefährdet ist und ein Keller natürlich teuer ist. Der Garten liegt überwiegend im Westen und Süden und ist damit straßenabgewandt.

Ich habe die Grundrisse selbst in Archicad gezeichnet. Ich bin aber nicht vom Fach, bin in der IT-Branche tätig. Wir würden uns über eure Einschätzung zu folgenden Punkten freuen:

– Die Kinderzimmer sollen doch gleich groß sein.
– Eine Doppelgarage ist für uns wichtig.
– Geplant sind zwei Kinder, zusätzlich brauchen wir unbedingt einen Homeoffice-Raum (der Raum im EG ist aktuell vorgesehen).
– Trennung von Bad und WC im OG: Lässt sich das mit dem bestehenden Layout sinnvoll umsetzen? Oder ist das so am besten?
– Generelle Einschätzung zu Raumaufteilung, Wegeführung, Stauraum und Belichtung bitte.
– Lärmthema: Die Straße im Osten macht uns etwas Sorge. Hat jemand Erfahrung mit einer Schallschutzmauer zur Straßenseite? Bringt das in der Praxis spürbar etwas?
– Passt die Position von Garage/Technik/HWR für Alltag und späteres Handling?

Danke im Voraus für konstruktives Feedback – wir sind für jede Einschätzung offen.

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score 1 · Answer 1 · 2026-01-22T14:37:08Z

Schallschutz sieht man bei uns öfters Gabionen, ich denke in Eigenleistung mit einem Baggerfahrer sollte das preislich im Rahmen sein. Entweder schön schichten für die Optik oder später zuranken lassen.

score 1 · Answer 2 · 2026-01-23T16:58:49Z

Hallo Oliver, ihr seid von der grundsätzlichen Logik her auf einem guten Weg: Die Aufenthaltsräume liegen richtigerweise im Süden/Westen, der Garten ist straßenabgewandt und Garage/Technik bilden einen sinnvollen Puffer zur Straße im Norden/Osten.

Aber: Der Grundriss selbst ist aus meiner Sicht noch nicht ausgereift. Vor allem im EG nimmt der Block aus Diele/Bad/HWR/WC viel Fläche ein, wodurch der Wohnbereich aktuell sowohl möblierungstechnisch als auch flächenmäßig eingeschränkt wird. Im OG ist das Layout ebenfalls noch nicht auf Alltag und Möblierbarkeit optimiert.

Kurz gesagt: Orientierung und Grundidee stimmen – die innere Organisation braucht aber noch ein paar Schleifen, und da steckt noch spürbar Qualität drin. Auch die Verkehrsflächen könnten kompakter werden, ohne dass ihr an Wohnqualität verliert.
Ich würde euch empfehlen, euren Entwurf als Basis mitzunehmen und einmal professionell optimieren zu lassen – das holt aus dem Konzept mehr heraus, ohne die grundsätzliche Idee umzuwerfen.

Viel Erfolg für die nächsten Schritte und gutes Weiterplanen!

score 1 · Answer 3 · 2026-01-23T17:58:39Z

Ideen: Oben das Klo evtl. mal neben die Treppe dafür sollte man dann das Bad evtl. größer ziehen können und nicht diesen Schluf richtung wc.

Unten ist schwieriger: ÜBerlegen wo ist EUER Haupteingang (durch die Garage oder bei der HAustür?) da muss dann entsprechend viel Platz für alle hin. Oder bei der Haustür? Da ist aktuell jedenfalls zu schmal für 4 personen + Winterkleidung. (Gäste brauchen im zweifelsfall einfach 2 haken und eine Matte für die Schuhe - grob gesagt).

Büro seh ich auch schwierig und würd ich mal "richtig" einrichten (die Wenigsten Menschen wollen ihren SChreibtisch mit Rücken richtun Tür zB). Und überlegen was man tatsächlich braucht (IT kann viel heißen von 4 Rechnern über 5 Monitore bis 2 Server und Drucker die nebenbei irgendwo repariert werden sollen,...) und wieviele Personen das Büro nutzen wollen/sollen. Hat der Partner auch einen eigenen Schreibtisch (und wenns nur für die Verwaltung des Hauses ist)? Und wenn ja: Wo?

score 1 · Answer 4 · 2026-01-23T22:15:25Z

Generell würde ich zuerst die Platzierung von Garage und Haus nochmals überdenken: du hast ein schön großes Grundstück und verbaust ein Drittel der Fläche mit Einfahrt und Garage. Mein Vorschlag: ziehe die Garage weiter nach vorne / Westen und drehe das Haus um 90 Grad und schiebe es an die östliche Baufluchtlinie teilweise hinter die Garage.

..
OliverE schrieb: Lärmthema: Die Straße im Osten macht uns etwas Sorge. Hat jemand Erfahrung mit einer Schallschutzmauer zur Straßenseite? Bringt das in der Praxis spürbar etwas?

Ein paar Gedanken zum Lärmthema:
- beim Wandaufbau beachten: schweren Ziegel verwenden, kein 50er, kein Holzriegel
- Fenster mit besserem Schallschutz verwenden und insbesondere auch auf entsprechenden Einbau achten.
- unbedingt KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] einbauen, sonst bringt der ganze Schallschutz nichts, wenn ihr mit offenem Fenster schlafen müsst.