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Geldanlage Zinswohnung?

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  •  alv123
  •   Bronze-Award
29.5. - 1.6.2025
6 Antworten | 5 Autoren 6
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Hallo,
was spricht für/gegen die Investition in eine Zinswohnung mittels Kredit, um in weiterer Zukunft für die Nachkommen Vermögen gespart zu haben?

Zahlt sich eine Zinswohnung durch die Mieteinnahmen selbst? Kurzfristig/langfristig? 

was gilt es hierbei zu beachten? Insbesondere im vergleich mit anderen Finanzprodukten wie Bausparen oder Fonds.

würde mich eure Meinung interessieren!

  •  Zwosti
  •   Bronze-Award
29.5.2025  (#1)
Man braucht einiges an Eigenkapital, damit sich die Rückzahlung mit dem Mietzins ausgeht. Wird natürlich später durch diverse Mieterhöhungen besser.
Ist oft kein Selbstläufer und mit einiges an Aufwand verbunden. Wenn man handwerklich geschickt ist, kann man auch viel selber richten. 
Schwierig zu sagen was du für ein Typ bist.


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  •  Mitleser
  •   Bronze-Award
29.5.2025  (#2)
Ohne deine Gesamtsituation zu kennen kann dir hier niemand einen seriösen Rat geben.

Ich persönlich würde nicht in eine Zinswohnung investieren; mir wäre der Aufwand mit den Mietern, das Risiko von Mietnomaden, Klagen der Mieter mit Hilfe der Arbeiterkammer oder Mieterhilfsvereinen etc viel zu hoch. Dazu noch Mietbeschränkungen durch das MRG im Voll- und Teilanwendungsbereich sowie die angekündigten Eingriffe in die freien Mieten vom Genossen Babbler.

Langfristig wirst du mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit mit einem vernüftig gestreuten Aktienportfolio/ETF Portfolio sehr gut fahren. Lies dich zu diesem Thema ein, zB mit den Büchern von Gerd Kommer.

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  •  andi102
  •   Gold-Award
30.5.2025  (#3)
Man kauft sich halt viel arbeit. Und übergibt man alles, zahlt man wohl dazu

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  •  Oiso
30.5.2025  (#4)
Das Risiko ist sicher nicht geringer als bei Aktien/ ETFs.

Erwischt man einen Mietnomaden oder Messie, wird's teuer...

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  •  andi102
  •   Gold-Award
31.5.2025  (#5)
Für mich wäre auch noch wichtig, wie mein Vermögen dann verteilt ist (abzüglich der eigengenutzten Immobilie). Ich meine, viele machen den Fehler, dass sie mal 150.000 auf das Sparbuch sparen, von Aktien nichts hören wollen und dann eine Wohnung kaufen und noch 150.000 Kredit aufnehmen. Dann haben sie womöglich 200% der Vermögens (wegen Kredit und abzüglich eigengenutzter Immobilie) in Österreichische Immobilien gesteckt. Ich würde, wenn ich 1,5 Mio "Investmentvermögen" hätte, max 400.000 in Immos geben.

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Hallo alv123,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Geldanlage Zinswohnung?

  •  tekov
1.6.2025  (#6)
Zusätzlich zur Thematik, wer sich da ein mietet und welche Risiken das so etwas haben kann (Messi, Mietnomaden), muss man auch darüber sprechen wo sich die Lage der Wohnung befindet.
Das macht einen massiven Unterschied bei der Planung auch für die Zukunft.
(Anbindung, öffentliche Verkehrsmittel, Alter und Ausstattung der Wohnung, andere Wohnungen und Bauvorhaben in der Nähe)

Ich sehe das aktuell in Linz / Ästen, schöne Mietkauf Wohnungen die zu 90% leer stehen, weil die Anzahl doppelt so hoch ist, wie beim benachbarten Bauträger / Genossenschaft.


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