Hallo.
Habe eine Grundsätzliche Frage an alle die Hausbauen:
Wie sieht eine "Standardfinanzierung" bei euch aus? War bei meiner Hausbank und habe mich mal erkundigt ob ein Kredit bei mir von 140000€ und ca. 25000€ Landgeld realistisch ist. Der Typ auf der Bank sagte mir das sei alles komplett normal und die meisten nehmen sich noch mehr geld auf und blabla.. War ein Bausparkredit mit max 6% auf glaube ich 25 Jahre Laufzeit mit max.(6%)840€ oder so. Und das sei noch normal?
nicht über Jürgen herfallen! - Wie ich schon geschrieben habe: Jürgen ist von einer falschen Summe ausgeganben. Seine Finanzierung könnte also so aussehen:
1.) 180.000€ endfälliger Kredit in CHF = ca. 300€/Monat Zinsbelastung
2.) 20-25 Jahre Tilgunsträger mit 40€/Monat mit ca. 4-6% Zinsen/Jahr aber mit - und diese Voraussetzung war falsch - 60.000€ vorhandenem Startkapital!
Ab wer legt 60.000€ die er hat in eine (risikoreiche?) Anlageform um dann in 20-25 Jahren einen Kredit zu tilgen - wenn es sich dann noch ausgeht!
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Hallo WWolfgang, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
@wwolfgang - das hat nichts mehr über ihn herfallen zu tun. bei solchen summen so einfach "...geht sich mit 350€ aus ..." zu schreiben ohne genauere angaben spricht eigentlich für sich. dein modell könnte schon funktionieren - aber wer nimmt bei einem finanzieungsbedarf von 120.000€ 180.000€ auf um durch zinsgewinne von 60.000€ die schuld zu tilgen. da musst du schon resereven haben, um mit der finanzierung zu zocken. in diesem fall bei 180tsd€ bedarf ->kredit über 270tsd - mir wird schlecht ...
Spekulation - Also das mit mehr Kredit aufzunehmen um Geld für die Spekulation mit dem Tilgungsträger zu haben halte ich als Empfehlung für einen Häuselbauer als fahrlässig! Irgendwann war es ja auch mal in, nur zur Spekulation einen Jen Kredit aufzunehmen und das Geld dann in Aktien o.ä. anzulegen - So kommt mir dieser Vorschlag vor. Was ist eigentlich aus den Leuten geworden??? Muß aber eh jeder selbst wissen...
wo ist jürgen? - jürgen scheint auf einmal ziemlich ruhig geworden zu sein... schade, mich hätte sein toller finanzierungsvorschlag schon interessiert...
€350 Unrealistisch!! - Wir haben ein Angebot von unserem Finanzierungsberater für €200.000 in Chf auf 20 Jahre mit einer ca.monatlichen Belastung von €900,-.Unser Eigenkapital verwenden wir lieber für die Einrichtung und für sonstige Zusatzkosten.Auf unseren Tilgungsträger haben wir eine Kapitalgarantie von 100% minus 4% Versicherungssteuer.Also wenn auch alles schief geht haben wir noch 10 Jahre zeit den Rest zurückzuzahlen.Den bei einem Bauspardahrlen hätten wir sowieso 30 Jahre gezahlt bei der selben Summe.
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Das entscheidente ist immer - Was passiert wenn der Partner arbeitslos wird bzw. ein Kind kommt und die Zinsen z.B. auf 6% steigen. Danach sollte man seinen maximalen Kredit berechnen. Diese Regel scheint hier allerdings sehr wenig beachtet zu werden.
Zinsen 6% - Haben auch diese Fall durchgerechnet,und auch den fall das ein Kind kommt.Können uns den Kredit auch dann noch leisten wenn beide Komponenten zusammenfallen.Bei langfristiger Arbeitslosigkeit wirds natürlich eng,aber wenn man an das Denkt darf man nicht bauen.Egal welchen Finanzierungsbetrag ich brauche!Und eines ist für uns auch klar,das langfristig(Ausnahme Karenzzeit) sicher beide arbeiten müssen.Nur das wär auch ohne Hausbau bei uns so.
@berni - Super geschrieben berni. Denn die Leute die immer negativ denken, die kommen sowieso zu nichts. Man muss sich nur eines vorstellen. Wenn meine Eltern vor 20 jahren gedacht hätten, das Sie Arbeitslos werden könnten und und und, waeren Sie heute nicht da wo Sie jetzt stehen und muessten noch immer in einer Mietswohnung leben. Man muss im Leben auch Ziele haben.
Tschau super Berni
Baldige Häuslbauer - Wir fangen Ende April zu bauen an und ich mir oft durch den Kopf gehen lassen, wie das mit der Finanzierung wird. Aber letztendlich dachte ich mir: wir beide arbeiten, verdienen net soo schlecht und andere haben es auch geschafft. Außerdem weiß ich unsere Familien an der Seite die uns mit aller Kraft zu Seite stehen werden. Irgendwann muss man den Sprung ins kalte Wasser wagen. Wir haben ganz "normal" über die Bausparkasse finanziert.
Karenz und 6% - Ist sicher nicht der worst case, aber durchaus so wahrscheinlich, dass man es sich leisten können muss. Dieses Risiko einzuberechnen hat sicher eher was mit Vernunft als mit negativ denken zu tun.
Ansparen ist ja schön - Aber wenn ich mit einer Jährlichen Verzinsung von 4% rechne, und einer Jahrlichen Verteuerung des Bauobjektes um 2 %, dann geht sich das Bauen jetzt genausogut aus (oder nicht) wie in zehn Jahren - Rechnet einfach mal den Finanzierungsbedarf mit diesen Parametern und euren Eigenmitteln durch - mal sehen ob's besser wird. Im übrigen sind auch Mietwohnungen nicht gratis. Ist nur die Frage wie viel mehr man sich zutraut. Im übrigen sollte man auch nicht vergessen, dass man sich auch mal was will..
JürgenT ist wieder da und gibt Antwort - Hallo alle zusammen,
folgende Berechnung:
Angenommene Finanzierungssumme: 180.000 €
vorhandene Barmittel: 60.000 €, also ein Drittel.
Zinsbelastung: 2,125 % im CHF. (LIBOR+Aufschlag von 1,375%)
993 Euro pro Quartal, 331 € im Monat.
Wenn man die 60.000 in eine Asset Allocation veranlagt, werden daraus in 25 Jahren bei 4,5% Performance des Fonds(gibt die Bank vor) 180.000 €. Der Kredit tilgt sich also von selbst. Der sind nur die Zinsen zu zahlen. Angespart muss nichts mehr werden.Gruß
mir würde nur zu denken geben...wenn ich glaube ich kann mir Vorteile vom Kapitalmarkt verschaffen, warum haben dann so viele hier bis jetzt kaum Eigenkapital? @ Klaus: Die letzten 10 Jahre waren vom Kapitalmarkt locker 8% zu holen. Ich hab ja nichts gegen Spekulationen, aber die sollten eher vor dem Kredit geschehen sein.
ja der selbsttilgende kredit - jeder wie er meint, aber mit der hausfinanzierung zu zocken ist zumindest nicht mein ding. und wenn der fondsmanager "pfuscht" oder die boersen verrueckt spielen oder -> dann viel spass, dann wird aus dem ganzen ein generationenkredit .... kenne eine person persoenlich, der vor ca. 6 jahren so finanziert hat - ist nicht mehr gut zu sprechen auf seinen finanzierungsberater. auch 2 von 3 banken (stehe gerade in verhandlung) akzeptieren diese tilgungstraegerfinanzierung nicht.