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Wir hatten die Holz Alu Fenster nach dem Kalkvorspritzer drin - aber was ich da dann noch alles nachträglich runtergestemmt hab, inkl. fertige Lehmputzwände wieder runterstemmen oder auch ein ganzes Fenster rausreißen inkl. halbe Wand - die Fenster hielten es aus. (Gut, sie waren da tw. auch abgeklebt.) Da würde ich mir jetzt nicht so die wahnsinns Gedanken machen. |
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@Gemeinderat Kannst du bitte eine Schätzung deiner Baukosten (ohne Grundstück) für dein Projekt abgeben. Mich interessiert wie teuer es aktuell ist. |
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Möglicherweise sind sie ja noch abgeklebt... ich weiß es nicht. Kein Foto, nichts gesehen noch. Bin erst am Donnerstag unten... Mag sein, glaube ich sogar gerne. Ich schiebs auf den GU - weil vorher gibts keine Übernahme Die Beweislast liegt nicht bei mir und ich dokumentiere - und melde. Sonst mache ich erst mal nichts. |
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Das kann ich dir genau sagen: Haus mit Keller, Terrasse / Carport, Elektrische Rollläden, Kunststoff / Alu Fenster, Keller als Wohnkeller, 137 qm Haus + Keller, Luft-Wasser-Wärmepumpe: 416.000 Euro. Das beinhaltet alle Arbeiten für die notwendigen Gewerke und auch Erdaushub (ohne Verfuhr). Zusatzausstattung (Installateur-Zeug wie Wärmepumpe-Änderung, Wandheizung in den Bädern, bessere Toilettenschüsseln, Türen, Fensteradaptierungen, zusätzliche Dämmung, exkl zusätzliche Elektrikerbemusterung da die noch fehlt): 25.000 Euro Zwischenzeitliche Anpassung GU-Fixpreis pauschal bis Übergabe Haus: 14.000 Euro Ergibt rund 450-460.000 Euro Mit Möbel, PV-Anlage, Küche, Aufschließungsabgaben und Anschlusskosten, usw. denke ich, sind wir bei 500.000 Euro. Ist aber nicht ganz fix und muss auch nicht alles sofort sein. Also ich würde sagen, 500.000 Euro ohne Grundstück werden es werden.  |
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Super, danke für die Info. Eigentlich ein sehr solider Preis für ein Hanggrundstück mit diesem Gefälle. Dein Grundriss ist sehr gelungen, vor allem effizient. |
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Danke, aber Achtung, das ist zwar tatsächlich der aktuelle Gesamtpreis, aber der Hauspreis ist eigentlich aus Frühjahr 2021 und erfuhr eben diese ca. 3,4%ige Anpassung. Die aktuellen Preise dürften ja doch höher sein. Zusätzlich fehlen mir in der Kalkulation noch: - Einfahrt (aktuell Schotter, eben) - Zaun - Bewehrte Erde - Versickerungslösung - Elektriker Zusatzgeschichten - ... Aber ausgehen tut es sich und darauf kommt es an. Details sind ja dann bekanntlich noch genug zu erledigen :) |
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Punkto Fenster: das liest man immer wieder, dass das unbedingt vorher gestemmt sein muss. Wir hatten die Türen/Fenster auch vorher drin und war absolut kein Problem. Also würde ich sogar wieder so machen, v.a. wenn man im Winter den Innenausbau macht. Werkzeug /Material konnte so auch schon früh sicher gelagert werden. Natürlich schauen, dass sie ordentlich abgeklebt sind - an der Wand nicht am Rahmen, das gibt später Kleberückstände. Und interessanter Tipp des Fensterhändlers: die Eingangstür nicht mit Karton o.ä. abzukleben, weil das kaum was bringt, aber die Leute dann weniger aufpassen. Haben da nur den Griffbereich geschützt gehabt. In unserem Fall haben es alle Fenster/Türen unbeschadet überstanden. |
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Danke @chrismo Ich bin gespannt, wie sie es machen. Ursprünglich und laut Zahlungsschlüssel wären ja erst Zwischenwände und Leerverrohrungen zu machen und dann wären die Fenster gekommen. Das kam jetzt sicher nur aufgrund der wetterbedingten 1-2 Wochen Verzögerung auf anderen Baustellen und weil die Fenster eben für die Zeit eingeplant wurden. Bin bespannt, aber denke auch, dass das kein Thema sein wird... |
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Vorher stemmen is aber Sommerluxus. Arbeiten im Rohbau ohne Fenster viel Spaß dann beim Krank werden. Sehr förderlich. |
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Ich bin eigentlich froh, dass die Fenster drin sind. Damit das schon mal weg ist :) Natürlich wünsche ich den Arbeitern bessere Bedingungen. Ich bot den Zimmerern sogar damals ab, Heizstrahler aufzustellen - zahle den Strom gerne. War kein Problem... jetzt ist es natürlich deutlich kälter. Ich hoffe, dass alles passt und dass auch beim Stemmen dann halbwegs moderate Temperaturen herrschen. Der Februar ist ja noch zäh ... |
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Beim Stemmen ist man sicher froh wenn die Fenster noch nicht drinnen sind. Den Ziegelstaub bekommst du überall rein. |
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Meinst du mit man, die Arbeiter oder meinst du die Fenster? Das wird alles zu putzen sein. Was anderes lasse ich mir nicht übergeben. Diesen Vorteil, ein schlüsselfertiges, besenreines Haus übergeben zu bekommen, lasse ich mir keinesfalls nehmen :D |
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Man sollte die Fenster so in staubigen Zustand jedenfalls nicht öffnen. Der Staub geht laut meinem Fensterbauer in die Beschläge und die können dann Lebensdauer einbüßen, auch wenn man am Fenster selber nicht viel sieht... Aber bis zum Innenputz muss man ja nicht so viel lüften und es staubt ja, wenn man an einer Stelle stemmt, auch nicht im ganzen Haus... |
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Das würde aber bedeuten, sie sollten zu sein sobald gestemmt wird und bis feriggestemmt wurde.
Danach putzen (verschlossen) und dann erst öffnen? |
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Naja solange sie nach dem stemmen jeweils etwas warten und vielleicht den gröbsten Dreck/Staub wischen, wird es schon gehen. Man soll halt nicht aufkippen damit sich die Staubwolke verzieht. Ach so kurz gesagt eigentlich eh genau wie du schreibst... Hatte gedacht du meinst mit Putzen das VERPUTZEN :) |
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Ob sie sich dran halten ist natürlich zweifelhaft. Wenn es kalt ist eher denke ich. Ansonsten kein Problem - wenn man es im Bereich der Beschläge sieht, kann ichs prüfen und dann auf Reinigung bestehen - wobei das nimmt man mir dann sicher übel :D Andererseits: wie komm ich dazu, den Nachteil zu haben... Muss eh schon den Elektriker mal kontaktieren. Man hört einfach nichts - und ich mag das Nachlaufen gar nicht. Am Ende steht der da - macht seinen Standard, der ausgemacht wurde - nicht mehr - und fertig. Andererseits muss er ja mit uns besprechen (denke ich?), wo die Steckdosen sein sollen, die Lichtauslässe usw. Ergo muss er sich zumindest damit beschäftigen :D |
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Die Lichtauslässe sind doch mehr oder weniger gelaufen mit fertigen Decken, oder werden die Anschlussdosen im Nachhinein in die Betondecke eingebohrt? Klemmen ohne Klemmdose dürfte schon länger nicht mehr legal sein... Bei uns wurde im Werk eine Deckendose im Betonvordach vergessen und die ist nachträglich eingebracht und sieht fürchterlich aus. Da hätte ich mich deutlich mehr wehren sollen... Ich wollte nämlich eigentlich die Untersicht in Sichtbeton lassen, das kann ich jetzt knicken. |
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Das weiß ich leider nicht? Auch nicht was zulässig ist und was nicht. Das muss der GU wissen bzw. dessen Sub, wie er es macht. Evtl. wissen die User hier, was zulässig ist? |
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ich find das auch kontraproduktiv wenn die fenster vorm stemmen drinnen sind.. natürlcih sagen die leute bei denen das der fall war, das es kein problem war, mal will ja nicht zugeben, dass man etwas anders machen hätte sollen haha.. aber so ist das eben bei einem gu... eh wuascht.... mir gehören die fenster ned... mir egal wenn da staub drinnen ist..... wenns der bauher akzeptiert, dann ist das so ok.. ich hätte mir nicht vorstellen können, die fenster gleich einzubauen... beim stemmen/schneiden gibts schon ordentlich staub... aber was der bauherr nicht weiß, macht ihn nicht heiß 😏 jetzt is zu spät... schau dast eine ordentliche lösung findest, damit die fenster nicht voller staub sind... |
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Dem GU wird's ned wurscht sein wenn's der Bauherr nicht übernimmt. Ganz einfach. Ich würde mir da überhaupt keine Sorgen machen. |
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Wie gesagt, jetzt weiß ich es ja und lasse da niemanden aus seiner Verantwortung bzw. achte darauf. Auf den Rest gabs ja keinen Einfluss meinerseits. Ware kam, Arbeiter kamen. Ende. Grundsätzlich bin ich ja froh, dass die Fenster drin sind. Beim Rest werde ich halt sonst daneben stehen, die Fenster abkleben (lassen), ein Öffnen aus den genannten Gründen untersagen und/oder den GU darauf hinweisen, dass ich Folgeschäden durch Verschmutzung der Beschläge befürchte und deshalb die Fenster während der Arbeiten geschlossen zu halten sind. Noch ist es aber nicht soweit. |
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