EFH Neubau - bitte um Feedback vor erneuter Einreichung
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Hallo Phidin, ganz ehrlich: In diesem Fall ist es fast ein Glück, dass das Budget überschritten wurde und ihr den Entwurf noch einmal überarbeiten müsst. Der aktuelle Grundriss hat aus meiner Sicht grundlegende konzeptionelle Probleme: – Erschließung über den Essbereich: Sämtliche Schlafräume und sogar die Bäder gehen vom Esszimmer ab – das bedeutet im Alltag kaum Privatsphäre (inkl. Geräusch- und Geruchsthema direkt am Esstisch) – Küche sehr innenliegend und entsprechend dunkel – Essbereich durch die Einschnitte nur eingeschränkt gut belichtet – Schrankraum trotz knapp 10 m² wenig effizient nutzbar – Vorraum mit viel Fläche, aber wenig sinnvoll möblierbar – usw usw usw In Summe ist das kein stimmiges Konzept – weder funktional noch in der Raumwirkung. Umso besser, dass ihr euch jetzt intensiv damit beschäftigt und auch selbst Gedanken macht. Meiner Meinung nach sollte der Grundriss nicht nur optimiert, sondern von Grund auf neu gedacht werden, damit das Haus im Alltag wirklich funktioniert. Ich würde euch auf jeden Fall empfehlen, jemanden mit einem klaren Blick für Flächeneffizienz, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit in die Überarbeitung einzubinden – gerade bei so einem Bungalow Projekt macht das einen enormen Unterschied. Liebe Grüße, Natalie |
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Hallo Natalie, danke für deine rasche Antwort und die nachvollziehbaren, beschriebenen Punkte. Der Grundriss ist nur eine Idee unsererseits, jedoch sind wir nicht auf diesen Grundriss fixiert und gerne offen für stimmigere Konzepte. Optisch hatte uns initial eine U-Form am meisten angesprochen, ist aber nicht verpflichtend. Was wäre deiner Empfehlung nach eine stimmigere Idee? Liebe Grüße, Phil |
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Ganz unabhängig vom Grundriss: Ich glaube nicht, dass man ein Haus in der Größe für 600k€ schlüsselfertig bekommt. Wir bauen in einer ähnlichen Größe und werden die 600k€ bis zum Einzug sehr wahrscheinlich überschreiten. Da ist allerdings der gesamte Innenausbau inkl Sanitär, Heizung, KWL und Elektro zu 100% Eigenleistung. |
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Hallo Phil, gerne – ich breche es euch einmal grob herunter, weil das erfahrungsgemäß die Basis für alle weiteren Entscheidungen ist: Bei eurem Budget von ca. 600.000 € würde ich überschlagsmäßig rechnen mit: – ca. 60.000 € für die Doppelgarage (gleich die Frage: braucht ihr die wirklich?) – ca. 30.000 € für Außenanlagen – ca. 15 % Nebenkosten Damit bleiben rund 440.000 – 460.000 € für das Haus selbst. In dieser Größenordnung würde ich eine Wohnfläche von etwa 130 m² anpeilen – damit bekommt ihr ein stimmiges Verhältnis aus Fläche, Qualität und Budget. Zur U-Form: Die wirkt auf den ersten Blick oft sehr attraktiv, ist in dieser Größenordnung aber meist nicht optimal. Damit sie wirklich gut funktioniert, müsste ein Schenkel dem Wohnbereich und einer dem Schlafbereich dienen, mit einem verbindenden Mittelteil (Eingang, Technik, ggf. Homeoffice). Das Problem dabei: Es entsteht relativ viel Verkehrsfläche Deshalb wäre mein Ansatz hier eher eine kompakte L-Form: – klarere Zonierung (Wohnen / Schlafen) – bessere Belichtung – weniger verlorene Fläche – insgesamt wirtschaftlicher und funktionaler Das ist natürlich nur eine erste grobe Einordnung – im Detail hängt viel von Grundstück, Ausrichtung und euren Prioritäten ab. Wenn ihr möchtet, kann ich mir das auch gerne einmal konkreter mit euch anschauen. Ich biete dafür einen kurzen, kostenlosen STUDIO Call via Zoom an, in dem wir euer Projekt gemeinsam durchgehen. Im Anschluss bekommt ihr auf Wunsch auch Referenzprojekte sowie ein konkretes Angebot für eine Optimierung bzw. in eurem Fall eine Neuentwicklung des Grundrisses. Falls das für euch spannend ist, könnt ihr euch einfach über meine Website direkt einen Termin buchen. Liebe Grüße, Natalie |
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wie @STUDIOnavie schon so elegant und liebevoll formuliert hat, ich übersetze, und das ist auch meine Meinung: der Entwurf ist ein Totalschaden. Und ich kann mir gut vorstellen, so unharmonisch er ist, so verflucht teuer wird er. 600000€ sind nie und nimmer erreichbar, eher eine Mille. Ich würde von vorne anfangen und nochmals einreichen. Das bisserl mehr Verzug und Kosten für die erneute Planung werdet ihr bald vergessen haben. Natalie hat euch schon angeboten, zu helfen - nehmt es an und freut euch über diesen glücklichen Wendepunkt. Alles Gute und viel Glück! |
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 Auch wir, wie wahrscheinlich die meisten hier, standen vor dem Problem ein fixes Budget zu haben, aber die Baumeister und Planer da nie hingekommen sind. Kurz bevor wir schon fast aufgegeben haben hat uns ein Berater gesagt wir sollen einfach vom Musterhauskatalog ein Haus aussuchen und für uns adoptieren. Das haben wir gemacht und haben unser Traumhaus aus dem Katalog gefunden und dann alles mögliche geändert, von Fenstergrößen bis Innenraumaufteilung und einen Erker weglassen alles mögliche geändert und haben dadurch damals mind. 40k gespart. Doppelgarage haben wir dann weggelassen und für 1/3 des Geldes ein 60m2 großes Carport mit Geräteraum gleich mitgebaut und wir sind so froh darüber! Das Carport ist einfach riesig und passen locker 2 Autos darunter und alles was bei den meißten anderen in der Doppelgarage angeräumt wurde ist bei uns im Geräteraum und hab mir dann noch eine große Biohort Geräteraum dazugebaut. Lager Rede kurzer Sinn, ich würde an eurer Stelle das Rad nicht Neu erfinden wollen sondern kann nur den Rat geben einfach bei den Fertighausanbieteren deren Musterhäuser Kataloge durchzusehen und zu schaun ob euch ein Grundriss gefällt und den adaptiert ihr für euch. Die Grundrisse sind meißt top optimiert. Wir haben damals mit W...berger gebaut und eben deren Musterhaus für uns adaptiert. Auf die Schnelle hab ich zB folgenden Grundriss gefunden der eurem ähnlich sieht. Da kann man sicher noch einen Raum dazubauen, bzw. hab ich geshen dass von W..berghaus auch eine größere Version des Grundrisses giebt, da ist sicher Home Office dann auch dabei. Und wie gesagt, nochmal sparen indem ihr zB die Doppelgarage weglässt und ein großes Carport vor das Haus setzt. |
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 Das würde wahrscheinlich besser passen. |
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Hallo Blockon, das sind wirklich wertvolle Inputs und danke, wir fühlen uns mit deiner Nachricht nicht mehr alleine, da wir gerade sehr verzweifelt sind und der aktuelle Prozess sehr frustrierend ist. Der Punkt mit dem Carport ist genial. Könntest du mir die Kombi Carport + Geräteraum visuell darstellen? Dann kann ich das der Planerin am Dienstag gleich mitgeben. Wir sind ganz bei dir, dass wir das Rad nicht neu erfinden wollen. Wir haben keine Vorerfahrungen bei der Grundrissplanung, aber meine Frau hat viele Stunden mit der Planung investiert und die bisherigen Baumeister und Architekten hatten auch nicht wirklich bessere Ideen in Bezug auf kompaktes und wohnliches Planen mit Berücksichtigung auf unser Grundstück, das doch sehr länglich ausfällt. |
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 Danke Natalie für die konstruktive Kritik und die Denkanstöße. Wir haben daraufhin mal ein bisschen umstrukturiert und das ist mal unser vorläufiger Entwurf. Dieser Entwurf gefällt uns jetzt schon besser, als der alte und wir haben bereits deutlich weniger m2. Wir können sicher insgesamt noch etwas kompakter werden. Jedenfalls sehen wir die ganze Situation als glücklich an, da wir noch ganz am Anfang stehen und jetzt schon einiges lernen durften... |
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