Hallo zusammen,
ich habe bei der Vorbegutachtung unseres Einreichplanes noch die Rückmeldung bekommen, dass wir die (betonierte) Terrrasse so einzeichnen sollen, dass sie nicht in den hinteren Bauwich reicht.
Ist das denn nicht zulässig?
Die rote Linie stellt die hintere Bauflucht dar. Die Terrasse wäre bis 1,2m hinter die hintere Baufluchtlinie geplant und ist mehr oder weniger ebenerdig mit dem fertigen Gelände, und damit zwischen 10 und 40cm über Ursprungsgelände (da wir den Garten hinten auf Grund einer leichten Wannenlage aufschütten), falls das relevant sein sollte. Die Terrasse wird in etwa gleich hoch wie das Nachbargrundstück, das seitlich anschließt (im Bild links).
Über Terrassen explizit kann ich in der Bauordnung nichts finden. Am ehesten würde ich das noch als bauliche Anlage einordnen, dann wäre es aber m.E. zulässig:
(5) Bauliche Anlagen, die nicht den Abs. 2 und 3 unterliegen, sind im Bauwich zulässig, wennBauliche Anlagen, die nicht den Absatz 2 und 3 unterliegen, sind im Bauwich zulässig, wenn
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deren Höhe, gemessen vom Bezugsniveau, an keiner Stelle mehr als 3 m beträgt oder sie die ausreichende Belichtung der Hauptfenster zulässiger Gebäude auf Nachbargrundstücken nicht beeinträchtigen
und
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der Bebauungsplan dies nicht verbietet.
Quelle: NÖ BO 2014 §51 (5) In unserem Bebauungsplan steht dazu nichts.
Danke!
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