Bebaute Fläche optimieren [W]

Question

« Baurecht

Bebaute Fläche optimieren [W]

8.10. -9.10.2026

3 Antworten

2 Autoren

Hallo!
ich bin gerade in der Planung unseres Einfamilienhauses in Wien (Widmung Gartensiedlung). Laut Bebauungsplan darf die maximale bebaute Fläche: 80m2 betragen. Ich versuche nun meinen Grundriss zu optimieren und wollte fragen, ob jemand Erfahrungswerte, Tipps und Tricks hat?

Muss ich die gesamte Mauern zur bebauten Fläche zählen? Da bleibt ja dann nicht viel übrig... Nach § 80 Abs 2 und § 83 Abs 1 lit e zählen "vorstehende Bauelemente, die der Gliederung oder der architektonischen Ausgestaltung der Schauseiten dienen" bis 15cm nicht zur bebauten Fläche. Was ist darunter zu verstehen? Hat hiervon jemand Gebrauch gemacht und kann berichten? Hat jemand Erfahrungswerten mit den anderen Flächen, nicht zur bebauten Fläche zählen (z.B. § 83) sind und weiß wie man sie optimal nutzen kann?

Auch bei der Gebäudehöhe ( 5,5m) wäre ich für Tipps dankbar!
Vielen Dank im Voraus!

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score 1 · Answer 1 · 2026-10-09T06:49:09Z

Mauern zählen dazu.
Bzgl Schauseiten: ich hab jetzt nicht nachgeschaut aber einer Erinnerung nach sind das 7cm (NICHT 15) und ich denke auch, dass die nicht zur bebauten Fläche zählen. Ansonsten wüsste ich aber nicht was man optimieren kann da eben die Beschränkung auf 80qm besteht.

score 1 · Answer 2 · 2026-10-09T07:51:04Z

..
Ameise91 schrieb: Ich versuche nun meinen Grundriss zu optimieren und wollte fragen, ob jemand Erfahrungswerte, Tipps und Tricks hat?

Probiers mal im Grundrissforum und poste dort deinen Plan. Gibt einige Leute hier, die da sicher hilfreiche Tipps haben.

..
Ameise91 schrieb: Muss ich die gesamte Mauern zur bebauten Fläche zählen? Da bleibt ja dann nicht viel übrig...

Natürlich, sind ja bebaut. Am besten wählst du eine Bauweise, die mit dünnen Wänden auskommt (Holzriegel). Da lassen sich einige m² sparen.

score 1 · Answer 3 · 2026-10-09T07:56:48Z

ich kenne mich mit gartensiedlungs widmung im speziellen nicht aus.
aber generell:
bzgl gebäudehöhe ist ein klassischer "trick" von bauträgern in wien auf hanggrundstücken den nullpunkt möglichst weit oben zu setzen. geht aber nur bei hang und muss auch erst mal bewilligt werden. ansonsten kommen normal noch 3,5m fürs dach dazu. ein anderer klassischer "trick" von bauträgern ist dann im dach "Gaupen" zu machen uns so evtl noch ein Stockwerk gewinnen (ist aber seit der novelle 2023 schwieriger).