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Vielen Dank für deinen Hinweis.
Baukonto ist mit 3,75% verzinst, hab ich oben angeführt. Zinsen ändern sich nicht bei höherer Eintragung leider. LG Silverblue |
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vergesst mal die hinterlegte EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde].....scheinbar hat das noch keiner geschnallt, dass damit der aufschlag massiv höher sein muss, da keine sicherheit für die bank. wenn sie´s überhaupt machen in zeiten immer strengerer auflagen....
der kunde verkauft die hütte, und die bank kriegts nicht mal mit - wer macht das schon? wer würde mit null sicherheit hundert euro verborgen? ich sicher nicht deshalb: EPU wird immer (mehr) eine absolute ausnahme werden/bleiben/sein, die meist von persönlichen connections abhängt. in diesem sinne sollten fragenden keine falschen hoffnungen bei den verhandlungen impliziert werden, die kaum bis gar nicht erfüllt werden (können). |
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Ach sorry hab ich übersehn.
Also ich muss sagen ich finde das Angebot nicht schlecht. BAG könnte sicher noch was gehen - aber dafür halbe Eintragung - ist ok. Wegen dem Jahr Tilgungsfrei würde ich mir nochmals überlegen falls es dir/euch ausgeht gleich zu zahlen. Zumindest die Zinsen sollter ihr Zahlen. Ein paar € erspart ihr euch auch auf die Lauzeit. Grundsätzlich wird es aufgrund Basel 3 und anderer Faktoren immer schwieriger Aufschläge unter 1,5 zu bekommen. Ich glaube sogar das die Tedenz nach oben zeigt und bald Finanzierungen unter 1,75 und höher nur noch schwer zu erhalten sind. lg |
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| Hallo TheSpawn, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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ich denk auch, dass nicht viel mehr drin ist. selber hab ich mir leider etwas zeit gelassen mit dem umschauen und checken - die angebote von "vor einigen wochen" gelten nimmer... und auch wenn man (eh schon öfter von creator gepostet) hier schaut, dann ist ein aufschlag von 1,5 mal die unterste grenze (war auch nicht immer so): https://durchblicker.at/immobilienkredit/vergleich - außer im raum wien/NÖ - einfach mal rumspielen...
einzig bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] wären eigentlich noch ein bissl was drin, aber wenn sie dafür nicht voll ins grundbuch gehen, dann ist das auch ganz ok. schade, dass die banken sich jetzt hier ihr körberlgeld holen... aber bin beruhigt, dass es anderen nix anders ergeht - dürft also allgemeine lage sein... lg, dani |
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zur epu - sagt wohl alles - warum dann voll eintragen, speeeedy?
muss mir mal wieder zeit nehmen und kondis selber checken... |
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Ebenfalls zur EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] - Schon alleine die Erwähnung der EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] zeigt dem Bankheizi, daß man sich schon vorab etwas informiert hat und er nicht unbedingt ein ahnungsloses Opfer vor sich hat, daß er wehrlos über den Tisch ziehen kann.
Ich selbst hatte beim Baukonto EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] (gab auch Banken die wollten das Baukonto (130% vom Rahmen!!!) eintragen). Das wär teuer geworden, ich hab mir nämlich ein Baukonto genommen, daß 100T€ mehr Rahmen hatte, als die Finanzierung am Ende ausmachen würde (Förderung und Vorfinanzierung), davon 130%, da hätt ich mich ausgebrannt! Danach hätte ich bei dieser Bank die 100% EPU auch für den Kredit bekommen. Auch bei einer 2. Bank hätte ich eine 100% EPU haben können. Entschieden haben ich mich dann für eine Bank die zwar eine geringe Teileintragung wollte, aber das Gesamtpaket am Besten war (zB: 500€ BABG, keine Kontoführung, keine Zinsänderungsgebühren, 2 gratis Gehaltskonten, günstige Risikoablebensversicherung) Die Marge war bei allen Banken gleich, die Unterschiede waren nur in BABG, Kontoführung, Sicherheiten, höhe der GB-Eintragung... Achja, und ich kannte nicht einen Banker, also alles ohne Beziehungen. Und ich hatte vorm Hausbauen noch nie was mit Krediten zu tun. Meine beiden Autos hab ich bar gekauft und auch sonst nie Geld von der Bank gebraucht. Möglich, daß sich die Zeiten geändert haben, aber was creator gepredigt hat, hat auf jeden Fall mal funktioniert und mir sehr geholfen. Danke dafür nochmals
@silverblue: Wäre es in deinem Fall nicht auch überlegenswert alles über ein Baukonto mit einem Jahr Laufzeit zu finanzieren? Natürlich zu den Kreditkonditionen und nicht zu 3,75. Warum 2 Finanzierungen und beide ein Jahr Tilgungsfrei? |
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| Hallo Hansee, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Danke für eure Hinweise und Überlegungen. Hat mir nochmals geholfen und siehe da, hab nun auch von meiner Hausbank, die mit dem öst. Namen und ital. Wurzeln, das selbe Angebot bekommen. Nur nehmen die natürlich Zinsmix 3 Mon. Euribor und 5 Jahres Zinsswap, dafür 1,625%. Nachdem Sie aber zur halben EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] einen Wechsel wollen, habe ich abgelehnt. Der Vorteil ist nur, dass sie mir 1% BAG angeboten haben und ich das nun auch von jener Bank bekomme, wo ich finanzieren lasse. Außerdem haben Sie mich beim Zinssatz am Baukonto besser gestellt da Gegenangebot. Nun 3,5%. Ich denke, damit kann ich gut leben. Das mit dem Baukonto habe ich auch überlegt und werde ich noch checken. Danke Leute! LG Silverblue |
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creator, -
ob jetzt halb oder voll eintragen is wurscht und hätte meien zinsen auch nicht verändert
hingegen eine voll hinterlegte pfandurkunde (hätte ich damals auch gekriegt, @hansee), hätte einen aufschlag von 1,75 nach sich gezogen. hab´s dann ähnlich wie hansee gelöst, 5hunderter BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], 1% marge usw. deshalb creator: mach mal, check neue kondis und aktualisiere deine tipps, 2008 war die welt ja noch in ordnung
wäre jetzt echt interessant. gruß, alex |
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hmmm... abgesehen davon, dass ich ja ned einfach seit 2008 nix mehr nachgefragt hätte... hab' ich heute am langen banktag wieder mal so nach oenb-liste telefoniert.
der erste im berater-roulette war krentschker... stand unter keinem guten zeichen.: handynetz weg, rückruf, blabla - und dann erklärt mir der berater, dessen namen ich nicht notiert hab', dass ich mal mit 2,75% rechnen soll. nachdem ich ihn höflich ausgelacht und gefragt hab', ob er meine vorgaben verstanden hat, waren's nach ca. 30sekunden immer noch 1,75... sparda liegt bei guter bonität derzeit bei ca 1,5%, drunter nur nach rücksprache. psk startet das verhandeln bei 1,75, gewichtung bonitätsabhängig; handelsbanken hab' ich ned erwischt. |
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Na bitte, das bestätigt ja meine Meinung, dass ich ein gutes Anbot in Händen halte....
Danke!!! |
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Aufschlag - 1,25% geht doch noch - juhu :) |
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na los - erzähl - wo - wie - was? |
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die VKB ... - ... kanns
Muss man nur lange genug tränzen |
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sag' ich ja... vkb ist allerdings nur für oö interessant...
http://www.energiesparhaus.at/forum/27660 und war schon mal besser... http://www.energiesparhaus.at/forum/22089 |
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3M-Euribor < 0 ? - @Gawan - hast eh nach 100% EPU gefragt? Sollte bei VKB möglich sein ... (leider eben nur für OÖ ..)
Habe auch die Erfahrung gemacht, dass bei guter Bonität nun 1,5 Marge auf 3M-Euribor Standard sind. Lässt sich aber auf 1,38-1,42 drücken (3 Angebote von Wr. Banken). EPU ist derzeit zwar prinzipiell möglich, aber mit einem total uninteressanten Aufschlag. Werde daher wohl leider doch teilw. GB-Eintrag machen lassen, aber in Vertrag reinnehmen, dass die Hypothek nicht weiterverkauft werden darf (siehe http://www.energiesparhaus.at/forum/25404) Frage - ich habe jetzt in einem Angebot stehen, falls der 3M-Euribor kleiner 0 ist, wird 0 als Basis herangezogen. Kann das wirklich sein, dass der ins Minus rutscht? Dh würde das überhaupt Sinn machen, so eine Klausel wegzuverhandeln probier'n?! |
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. Aha, sehr interessante Info! Ich habe dieselbe Frage ja vor kurzem schon einmal gestellt. Und da diese Klausel neu ist, halten es nun anscheinend auch die Banken zumindest für möglich, dass der 3M-E ins Minus gehen könnte - das sagt wohl alles. Ob das aber tatsächlich passieren wird, da bin ich eher skeptisch, zumal sich jetzt bei 0,19 ein Boden gebildet zu haben scheint.
Wegverhandeln würde ich ihn trotzdem, bzw. es zumindest versuchen, alleine schon der "Fairness" wegen - oder bietet die Bank im Gegenzug an, bei einem 3M-E über sagen wir mal 5,0 auch 5 als Basis heranzuziehen? Wohl kaum.... Und auch die Begründung für diese Klausel würde mich interssieren.... Gruss, mikee |
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das kann durchaus passieren, dass es mal eine phase mit - negativzinsen gibt. so unrealistisch ist das nicht, wenn man investitionen begünstigen will.
die klausel ist eine zumindest benachteiligende, wahrscheinlich aber auch gesetzwidrige, weil einseitige zinsuntergrenze. hier fehlt - wie bei den legendär gesetzwidrigen einseitigen aufrundungsklauseln - ein ausgleichendes element: eine kostenlose (!) zinsobergrenze ab z.b. 6%. mit dieser argumentation kriegst du entweder die zinsobergrenze gratis oder eben die klausel weg - your choice. bei bauspardarlehen wird die zinsuntergrenze bei ~3% nämlich genauso mit der 6% obergrenze begründet... die judikatur hab' ich schon zig mal hier angeführt, das spar' ich mir jetzt, sonst wird wieder über links gemotzt. edit: ups, mikee hat's zeitgleich und doch schneller dargestellt... |
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Links -
Also ich hab noch nie gemotzt & würde mich freuen, falls du doch einen Link bzw. § posten könntest, den ich der Bank unter die Nase reiben könnte. Habe als Nicht-Jurist leider keinen konkreten § darüber gefunden. Apropos Rundungsklauseln - wenn darüber gar nichts im Vertrag erwähnt ist, von was muss ich als Konsument dann ausgehen? |
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hier geht's um inhaltskontrolle und transparenz isd - §879 abgb und §6 kschg, weil das eben einseitig bevorteilend bzw. "gröblich benachteiligend" für die konsumenten wäre. einsetig und unfair eben, daher ggf auch überraschend isd §864a abgb. das sollte als schlüsselwort-sammlung für ein bankgespräch reichen.
zinsklauseln müssen immer zweiseitig ausgestaltet sein: http://www.arbeiterkammer.at/online/kredite-59289.html ist zwar inaktiv, kann aber noch eingesehen werden: http://direktzu.at/oenb/messages/zinsklauseln-37903 das gebot der ausgeglichenheit ist schon seit 2005 festgeschrieben, da ging's mit den zinsklauseln los: •10 Ob 145/05d http://www.ris.bka.gv.at/JustizEntscheidung.wxe?Abfrage=Justiz&Dokumentnummer=JJT_20060613_OGH0002_0100OB00125_05P0000_000&IncludeSelf=True http://www.energiesparhaus.at/forum/28544 http://www.bankrechtsinstitut.at/dokumenta/Folien_Neumayer-Geroldinger_2012-10-18.pdf deshalb sind auch erklärungsfiktionen unzulässig: http://verbraucherrecht.at/cms/index.php?id=49&tx_ttnews%5Btt_news%5D=2758&tx_ttnews%5BbackPid%5D=189&cHash=d6f1b287e79a74c9db621f8c7a3cc9d2 http://www.energiesparhaus.at/forum/26083 |
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ein bsp vom westen v wien - habe heute von einem Freund erzählt bekommen dass er letzte Woche von der Erste ein Angebot mit Aufschlag 1,25 auf den 3M euribor bekommen hat.
falls jmd Forecast zu den Euribor rates interessieren; Auf Danske Research gibts immer Material (yield forecasts). inkl Konfidenztrichter und Zinsen entsprechend akt forward rates. schönen abend alle! reini |
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