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gut, ältere anbote hab' ich jetzt nicht, aber die 1,5 - scheinen jetzt ziemlich kartellartig bei den größeren playern vorgegeben. |
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so kann man sich für das Steuerzahler-Bankenrettungspaket natürlich auch bedanken... |
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... oder basel III erfüllen... |
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ich kann diese Erfahrung - leider bestätigen. Unter 1,5 zu kommen ist derzeit kaum möglich. |
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Hallo
wir schliessen unsere finanzierung diese woche mit einem aufschlag von 1,375 ab. 1,25 wäre bei uns auch nicht möglich gewesen. lg |
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| Hallo acl13, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@acl13: danke, - der aufschlag ist sogar noch bei bawag-psk als großer drin.
ist der nun für die gesamte laufzeit fixiert oder als höchstaufschlag konstruiert, der bei besseren refinanzierungsmöglichkeiten oder besserer bonität (durch mehr rückzahlung, gehalt, etc.) reduziert wird? |
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sorry, steh auf der Leitung - welcher Aufschlag ist wie/wo bei der bawag-psk drin? |
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@pala - Der 1,375%-Aufschlag ist bei der Bawag/PSK als großer Bank würd ich meinen... im Vergleich zu einer Sparda oÄ.
ng bautech |
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danke @ bautechso war's gemeint. würd' die vkb, handelsbanken, sparda und div. privatbanken a la krentschker jetzt ned als großbanken bezeichnen... |
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Achso, ich hatte nicht rausgelesen, dass acl13 bei der bawag die 1,375 erhalten hat. |
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nein es handelt sich hierbei auch nicht um die bawag. dort haben wir auch angefragt da wäre der aufschlag aber sogar etwas über 1,5 gelegen. |
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@acl13, ok, weil die bawag ist auch bei uns nicht die günstigste Bank. Darf ich fragen, welche Bank? |
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Mein AngebotHallo!
Dank Creator habe ich mich nun auch näher mit dem Thema beschäftigt und heute folgendes Angebot bekommen: Finanzierungsbetrag: 362.820.- Euro Laufzeit 360 Monate Aktuelle Rate 1.356,17.- Zinssatz 1,6920% (Aufschlag von 1,5%) auf den 3M Euribor Bearbeitung: 1,5% Besicherung: stille Gehaltsverpfändung und 50% Eintragung ins Grundbuch, die restlichen 50% hinterlegt (spart Eintragungsgebühr), keinen Wechsel oder andere Versicherungen oder Hypotheken. Erstes Jahr Bauzeit tilgungsfrei. Vorfinanzierung von 80.000.- Euro mittels Baukonto - Förderung und Gewinn aus Verkauf Eigentumswohnung: Zinssatz 3,75% pA, einmalige Bearbeitungsgebühr 100€, Konto 12,50.-/Quartal. Was sagt ihr dazu? LG Silverblue |
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| Hallo silverblue, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Keine Meinungen? |
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naja...ohne deine Bonität genau zu kennen, kann man nix genaueres sagen. Wir wissen auch nicht ob du ein Haus um eine Million € baust und die Bank rund 1/3 finanziert oder ob das eine 100% Finanzierung ist.
Ich vermute 100% Finanzierung da du die 80T vorfinanzieren mußt! Deine Bonität dürfte so halbwegs stimmen, sonst würde dir niemand das finanzieren. Bei 6% Zinsen wärst du bei ca 2300€ monatliche Rückzahlung, geht sich das aus? Und wenn du soviel Einkommen hast, warum hast du keine Eigenmittel?? Zusammenfassend: Ohne euer Familieneinkommen zu kennen und eventuell anderen Sicherheiten, kann man zum Angebot nix sagen, kann von Glück gehabt daß ihr überhaupt Geld bekommt, bis zu ganz schlechten Konditionen reichen. |
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schon1,5% sind eh standard, bearbeitung ist mehr als happig, die stille gehaltsverpfändug beim rest an sicherheiten eine frechheit. was heißt jetzt willst du damit sagen, du nimmst dir jetzt schon den kredit und fängst damit und der vorfinanzierung zu bauen an? das heißt, du löhnst die zinsen der vollen kreditsumme für ein jahr einfach so, zusätzlich zur vorfinanzierung? da würde ich die variante eines kompletten baukontos, wo du nur für den aktuellen bedarf zahlst, bevorzugen. spart mal zinsen, wenn du gewerk für gewerk oder eh erst am schluss ("geld folgt leistung" - §1170 abgb) löhnst und halt was für den rest brauchst. kommt halt darauf an, wann du die wohnung verkaufst (auch da kann man flexibel gleich verkäufer suchen und die wohnung erst später übergeben - und den geldfluss regeln) und die gelder brauchst. wievielerwartest du für die wohnung? |
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Gesamtprojektkosten ca. 620.000.- Euro inkl Grund und Haus.
Eigenmittel von 150.000.- Euro. So schlecht kann das Angebot nicht sein, bei den anderen Angeboten die ich bekommen oder nicht bekommen habe. Ich weiß dass die Bearbeitung nicht gut ist, dafür passen die Sicherheiten für mich. Bei den anderen hatte ich ganz andere zusätzliche Sachen. Ich weiß zwar nicht, von welchen Banken und Konditionen ihr hier immer sprecht, aber ich bekomme nichts von dem und war bei allen denke ich. Auch lese ich von anderen keine besseren Angebote (Ausnahme einmal bessere Zinsen in den letzten Tagen). @ Creator: Welche Sicherheiten meinst du? Bei allen anderen Banken hätte ich zusätzlich zur 130& Eintragung die Stille und den Wechsel gehabt. Ich erwarte für die Wohnung nach Ausbezahlung des laufenden Kredits 40.000.- Euro Gewinn. Wird sogar mehr werden. LG Silverblue |
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hallo - hi silverblue, du schreibst von 620t gesamtkosten, aber das geht sich mit dem oben genannten Dahrlehen nicht aus, oder?
du darfst dich auch nicht verunsichern lassen von internet-beiträgen, wenn du bei einigen Banken warst und somit schon weisst wo du liegst, dann wird es dass sein. es sind ja keine Konditionen mit andern zu vergleichen. lg johannes |
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Hallo!
Eigenmittel sind in Wahrheit 175t, geht sich alles aus.... Danke! |
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Baukonto - Hallo, ich würd noch mal Fragen wir hoch das Baukonto verzinst ist? Kommt schon manchmal auf 3-5 Prozent.
Wegen der hinterlegten Pfandurkunde: Ändert sich dein Aufschlag wenn du voll eintragen lässt? Ich mein ja nur - sicher sind die Eröffnungskosten teuerer, aber höhere Zinsen auf 30 Jahre?? Ich mein 1,2% Eintragungsgebühr bei 180T€ ca 2.160€. Zinsvorteil bei 0,125 besseren Aufschlag ca 13T€?????? nur ein kleiner Denkanstoss. |
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Vielen Dank für deinen Hinweis.
Baukonto ist mit 3,75% verzinst, hab ich oben angeführt. Zinsen ändern sich nicht bei höherer Eintragung leider. LG Silverblue |
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