Anzahlung GU vor Einreichplanung
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Auf gar keinen Fall! Bezahlt wird im Regelfall nach erbrachter Leistung/Lieferung. Fixpreis auf einen Preis, der noch nicht feststeht? Lasst euch auf gar keinen Fall unter Druck setzen, das war mein größter Fehler beim Hausbau bisher und hängt mir in Form diverser Planungsfehler resultierend aus dem Zeitstress immer noch nach. Wenn die Planung bereits so viel gekostet hat, dann gehören die Pläne hoffentlich euch und ihr könnt mit einer anderen (hoffentlich seriösen) Firma bauen. Was steht denn in dem Planungsvertrag drinnen? |
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Wenn ihr jetzt schon über Budget seid vergiss das Such dir einen Baumeister und klapper die anderen Gewerke auch einzeln an Allein der Rohbau bei mir hätte 250k gekostet mit Wimberger, mim Baumeister dann die Hälfte, allein schon weil GUs keine Eigenleistung akzeptieren Der Vertriebler war dann am Ende ziemlich trotzig bei mir, jede Position war 50-100% teurer als Einzelvergabe und das bei meist deutlich schlechterer Qualität |
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Danke für die ersten Rückmeldung - wir bauen eigentlich mit einem seriösen GU (Griff***), also zumindest von dem was man liest. Daher ärgert es uns. Wir müssen ehrlich gestehen - die Einzelvergabe trauen wir uns nicht zu - wir sind nicht aus dem Hausbau- Bereich, lesen zwar fleißig im Forum mit, aber wir glauben nicht, dass wir es hinbekommen. Alleine die Angebotseinholungen für Erdarbeiten, Fundamente etc. ist schon etwas aufwendig. Daher waren wir auch bereit, mehr für ein GU zu zahlen. Vielleicht sollten wir uns aber trotzdem einmal bei kleineren Betrieben umhören. Bevor wir den Vertrag für die Planung unterzeichnet haben, wurde uns auch x mal mitgeteilt, dass unser Budget für unser Vorhaben passt. Es wurden uns auch andere aktuelle Projekte in der gleichen Größenordnung unter unserem Budget präsentiert. Und nun scheint es nur noch eine Traum zu sein. |
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Was ist daran aufwändig Unternehmen anzuschreiben? Erdbau macht dir sowieso keiner Pauschal, sie sagen dir ca wie lang sie brauchen, aber abgerechnet wird nach Std Du schickst den Einreichplan einfach an 3 Unternehmen je Gewerk, beim Insti drauf achten, dass er was von Wärmepumpen versteht, ansonsten die Planung zb im RGK RGK [Ringgrabenkollektor] Shop machen lassen und Insti den Plan geben Wennst dann noch die ganzen Idiotenarbeiten wie Dosen bohren, schlitzen und FBH FBH [Fußbodenheizung] verlegen selbst machst sparst richtig Geld und die Handwerker freuts normal auch, die sind froh, wenn's nur die Wertarbeit machen müssen Mit GU bauen wollen und dann jammern dass es teuer wird passt hald nicht zusammen |
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Ich sags mal so: Man wächst mit der Aufgabe. Wir waren am Anfang auch auf der GU-Schiene, haben dann aber recht schnell mal ein paar Angebote eingeholt (und jetzt mach ich fast alles selber). Was ich nach wie vor wärmstens empfehlen kann, ist die Gebäudehülle (also Wände inkl Dämmung, Fassade, Fenster, Dach) aus einer Hand. Uns hat vor allem beim Fundament das Angebot vom GU geholfen, das war sehr detailliert. Ich hab einfach die Positionen übernommen und in meinen Anfragen mitgeschickt. Hat super funktioniert und dadurch waren alle Angebote auch direkt vergleichbar. Nachdem wir uns auf eine Firma festgelegt haben, haben wir mit denen noch einige Details abgeändert. Grundsätzlich wissen die ja grob was sie tun, also man kann auch einfach mal sagen "ich brauch ein Fundament" und schauen was zurückkommt. Im Forum wird euch dann auch geholfen, das Angebot zu beurteilen. Der langen Rede kurzer Sinn: Ihr schafft das! |
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Wieso sollte die Hülle aus einer Hand sein, dann bist ja erst wieder bei einem GU Ich hab vom Baumeister alles was mit Ziegel und Beton gemacht wird genommen, wenn man es sich nicht zutraut noch die Sockelabdichtung Dach hab ich an den Zimmerer gegeben, der hat als GU einen Spengler mitgenommen (damit dann keiner auf den anderen zeigt sollte das Dach undicht sein) Fenster ist die Auswahl doch groß, wenn der GU nur Internorm hat, du aber Josko oä willst wird's lästig, außerdem steckt gerade hier ein riesiger Aufschlag drin Fassade und Innenputz sind eigene Trupps, da würde ich eher auf Empfehlungen vertrauen, die müssen sauber arbeiten, hab meine Putzer auch über Empfehlungen bekommen, sind zwar sehr schweigsam und waren extrem sauer, als sie gesehen haben, dass sie den MPI30 auch auf die Decke spachteln müssen, aber das Ergebnis ist sehr gut, die werden mir dann auch den Grundputz auf der Fassade erledigen Schaumbeton und Estrich gilt das gleiche, der Estrich muss gerade sein und da sind Empfehlungen mehr Wert, als dass der GU den Trupp bzw Anlagentechniker organisiert |
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Wie gesagt, da kann ichs empfehlen. Gerade im Fensterbereich sind einige Gewerkelöcher, für die sich keiner zuständig fühlt (Abdichtung, Fensterbänke, Beschattung, ...), was immer wieder zu Problemen führt. Zuletzt gesehen: Beschattung eingebaut, aber Anschlussleitungen nicht nach innen gelegt. Aber auch sonst, die Hülle verzeiht einfach keine Fehler und ist der langlebigste Teil vom Haus (abgesehen vom Fundament). Ja, ist vom GU teurer, aber in meinen Augen beim ersten Mal empfehlenswert. Beim zweiten Haus würde ich das vielleicht auch nicht mehr machen. |
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Naja, Abdichtung der Fenster macht BM, die Leitungen der Rollläden bohrt der Elektriker und Fensterbänke außen macht der Fassader, innen die Fensterbauer, so kritisch ist das nicht und wenn man sich wirklich nicht drübertraut bei den Gewerken zu reklamieren ist eine externe Bauaufsicht sicher günstiger als alles dem GU zu geben und dann hat man Gewissheit, dass alles passt, ansonsten kontrolliert man sich ja nur selbst |
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Vielen Dank für eure Erfahrungsberichte. Wir werden uns wieder umschauen und bei anderen Unternehmen ebenfalls anfragen. Um zu meiner ursprünglichen Frage zurückzukommen - ist es wirklich normal bzw üblich bei GUs, dass vor der finalen Planung und vor dem Einreichen eine Anzahlung von 10% des geplanten Hauses gezahlt werden muss? Hat jemand damit Erfahrung, ob man aus dem Vertrag rausnehmen kann? Danke euch!! |
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Nein. Anzahlungen gibts maximal dann, wenn der Auftragnehmer signifikante Ausgaben hat. Fenster bestellen wäre so ein Punkt. Wobei sich auch das eleganter mit einer Bankgarantie lösen lässt. Vor der Einreichplanung eine Anzahlung für das Haus zu verlangen ist definitiv nicht normal und auch nicht gerechtfertigt. Das Eine hat ja mit dem Anderen nichts zu tun. |
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Bei Wimberger hätte ich es auch gehabt Bei meinem BM hab ich was vorgestreckt weil er Stahl bestellt hat, das kam dann eine Woche später und bei der ersten Teilrechnung hat er das wieder abgezogen, waren meine ich 30k und der ganze Stahl hat 21k gekostet, da hatte ich weniger Bauchweh als die 7k Anzahlung für die Küche 😂 |
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