Angebote Rohbau/Dach fair? (OÖ)
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Anbei das 2. Angebot - musste es neu hochladen - weil im vorherigen Post ein paar Daten nicht geschwärzt waren:                              Wie schon oben erwähnt - wäre toll - falls jemand einen Tipp geben könnte - auf was man achten soll - vielen Dank! LG |
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Schaut so aus wie wenn die Baufirma sehr groß ist aus B******irchen kommt und selbst Fertigbeton verkauft. Wenn ja, nimm den Keller von einer Firma die darauf spezialisiert ist. Oder um es mit den Worten eines Mitarbeiter von dort zu sagen "Va uns würd i kan Dichtbetonkeller mocha lossn!" Und wenn ja ist der Preis oft billiger als die Kongruenz weil gewisse Dinge dann fehlen / einfacher ausgeführt sind, etc. |
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Hallo tempo85, danke für deine Antwort - nein, beide Firmen sind im Innviertel ansässig. Scheint, als ob diese Firma nicht so vertrauenswürdig ist - wenn das sogar die eigenen Mitarbeiter sagen 😅. |
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Meine Tips: 1.Kelleraussenwände flämmen lassen statt Bitumenanstrich z.B.mit Sika Shield E-KV-5K 2.XPS als Kellerdämmung, nur der Teil welcher verputzt wird EPS-P 3.Keller in B2 Beton, Terrasse B3 4.Stufensturz statt Rollokästen 5.unbedingt Pauschalpreis aushandeln. 6.ich würde zumindest Heizung,Fenster und Elektro extra selbst vergeben. Viel Glück. |
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Gut zu wissen :-D Ich hatte mit denen auch mehrfach gesprochen und versucht ein Angebot für den Keller zu erhalten unter der Annahme, dass die das gut machen (da sie ja quasi nur Betonarbeiten machen). Die scheinen aber aufgrund von Reichtum geschlossen zu sein. Allgemein @ZeroCool würde definitiv kein Regie-Angebot machen, wenn du da nicht sicher bist, dass die Zeiten so passen. Regie-Angebote hatten wir eigentlich gar keins, die Baumeister haben alle mit Abrechnung nach Fläche/Volumen angeboten. Wegen Keller: Dichtbeton-Keller alleine ist quasi nichts wert, entweder weiße oder schwarze Wanne oder irgendein anderes funktionierendes Konzept, das ganzheitlich arbeitet. |
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Flämmen ist hald so eine Sache, wenn das jemand macht der Ahnung hat bzw sein Geschäft ist Stichwort Schwarzdäcker, dann ja. Aber das Problem ist wenn das nicht optimal gemacht wird und man hat irgendwo einen Fehler, kann es großflächig mit Wasser hinterlaufen. Der B2 Beton hällt dann meist trotzdem (zumindest eine Zeit) dicht, aber die teuren Flämmarbeiten hat man zwar bezahlt aber eigentlich im Nachhinein unnötig. Wenn Spachteln dann stelle ich mir das nur mit Botament B2 als gute Lösung vor (Achtung Laien Meinung) Wo man aber nicht sparen sollte ist beim Beton also alles in 30cm und beim Fugendichtband. Weiters wenn möglich direkt auf die Bodenplatte Fliesen, sollte es mal Wasser geben, bemerkt man dies schneller und kann auch beim Übergang Wand/Bodenplatte noch relativ einfach dazu. Ja bevorzugen eher Großbaustellen, EFH sind bei denen eher Lückenfüller, wenn Aufträge fehlen. Vollkommen richtig, habe nur den Mitarbeiter wörtlich zitiert. |
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Die Baufirmen vergeben das Flämmen eh meist an Profis. Aber ich habe bei Freunden öfters geholfen beim Bitumenanstrich. Selbst habe ich jetzt flämmen lassen. Das Flämmen ist deutlich hochwertiger, vorausgesetzt von Leuten gemacht die es können.Der Mehrpreis hält sich auch im Rahmen vor allem wenn man den Bitumenanstrich machen lässt. Den Styroporpool hab ich aussen genetzt und mit Klebespachtel gespachtelt und dann mit Bitumen 2k.Da habe ich mir auch wieder gedacht, was für ein Unterschied. |
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Ich wollte nie Regie-Angebote - habe immer um Angebote gebeten - ohne Bauherrenmithilfe und der Option später zb. ein Stundenkontingent mitzuarbeiten (plus ein paar Helfer). Unser aktuelle Wohn/Arbeitsort und der Bauort liegen leider knapp 85km auseinander (Luftlinie 53km) - was es für mich schwer macht - einfach mal so Baustellen"aufsicht" zu machen oder mitzuhelfen. Meine Eltern, Verwandte und Freunde wohnen im Umkreis des Bauorts - ein Freund hat mir empfohlen - dass zumindest meine Eltern oder so mal ab und zu vorbei schauen sollen - sonst haben die Mäuse Kirtag wie es so schön heißt. Sind Pauschalangebote teuerer bzw. wie verhandle ich Pauschalangebote? Sag ich einfach meinem Betreuer - ich will ein Pauschalangebot und fertig? @RePu: Ich habe bereits bei Erdbau, Installateur, Elektriker, Innen-Außenputz plus Estrich Firmen angefragt. War neugierg - wie die Preise bis Belagsfertig sind - aber niemand (auch diese Firma nur mit widerwillen) - wollte mir ein Belagsfertig Angebot machen sondern nur Rohbau plus Dach. Kommt da eigentlich immer ein Ausführungsplan als extra Kosten hinzu? Bei dem 1. Angebot hätte ich noch die Frage, ob Ihr den Lohnposten mit 1.920 Std und Techniker mit 65 Std. gerechtfertigt ist? Wenn ich überschlagen würde -> 4 Personen á 40 Std bei einer Dauer von 8 Wochen: würde ich beispielsweise auf 1.280 Std. kommen. Klar fallen noch für die Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten etc etwas an - aber so viel? Auch der Posten Leihgebühr von € 7.000,- versteh ich nicht ganz - viele Posten - die ich als "Verleihbar" einschätzen würde - sind ja separat angeführt (Mischer, Werkzeuge 55 Tage Montagebus,..)? LG |
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Erdarbeiten (meist unterschätzt) würd ich mal 1 Woche einplanen. Bagger und LKW Std ca €100. Bei den Erdarbeiten kommt es stark auf die örtlichen gegebenheiten an, Probeschürfung ist für eine vernünftige Beaurteilung vorteilhaft. Arbeitszeit Rohbau: Für ein durschnittliches Haus, Bruttogeschoß Fläche ca 300m² = 800 Std. ca. 1,5 Wochen pro Geschoß Bauzeit. Wenns kompliziert würd ich +20% rechnen. Auf die Nebenkosten lohnt sich immer eine Blick zu haben. Hier werden oft (zB. bei Schalungsmat.) Neu Anschafungspreise gerechnet, hier wird manchmal kräftig zugelangt. Ich vergebe meine Gewerke selbst, ist halt mit Aufwand verbunden und man sollte halbwegs von der Materie eine Ahnung haben. Wiel ich aktuell wieder baue. BGF 300m² 2 Geschoße ohnen Keller
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Danke an alle für euren Input - habe mir einiges rausgeschrieben können - was mir im weiteren Verlauf helfen wird! LG |
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