laut Auskunft der Bank kann ein Kreditangebot nach Prüfung der Unterlagen (Kaufobjekt, eigene Ersparnisse usw.) binnen 3-4 Tagen erfolgen. Wird dieses Angebot angenommen, dann würde binnen weiterer 5-7 Tage eine verbindliche Finanzierungszusage erteilt. Was ist nun in der Praxis der Unterschied der beiden Dinge? Was wird da dann noch genauer? geprüft.
Bei einem konkreten Projekt möchte der Makler ein verbindliches Kaufanbot ohne Finanzierungsvorbehalt, kann man guten Gewissens so ein Kaufanbot abgeben, wenn die Bank keine verbindliche Finanzierungszusage erteilt hat, aber evtl. schon das Kreditangebot?
Basisgeschäft: Grundstück mit geplantem Eigenkapital von ca. 40-45%.
.. hausplanung schrieb: also Kaufvertragsentwurf ermöglicht Ausstellung des Kreditvertrags, aber nicht die Auszahlung. Dieser erst nach Unterschrift der Kaufvertrags.
.. LiConsult schrieb: Die Bank benötigt zur Auszahlung im Wesentlichen einen unterfertigten Kreditvertrag (für dessen Erstellung der Kaufvertrag ja Voraussetzung ist) und die beglaubigt unterfertigte Pfandurkunde in ihren Händen (und natürlich das vom Vertragserrichter angenommene Treuhandschreiben). All das ist ohne Kaufvertragsentwurf nicht möglich.
.. hausplanung schrieb: Somit besser ohne Makler direkt von Privat zu Privat oder so kleine Grundstücke wählen, dass diese rein mit Eigenmittel bestritten werden können.
guter Input, nur kann man sich das sehr oft nicht aussuchen, sondern muss sich nach der Decke strecken.
Die andere Frage ist wie die Bewertung der Immobilie und die Leistbarkeit aussehen wird wenn man für den Grubd schon einen Kredit braucht. Das bauen an sich wird ja auch nicht billiger, wenn man einen Kredit für den Grubf hat und dann noch 600k€ fürs Haus braucht wird das vielleicht mal problematisch...
so hab nun mit der Bank gesprochen. Laut deren Aussage (nach Rückfrage beim Filialleiter) kann der Geldbetrag auch vor unterschriebenem Kaufvertrag ausbezahlt werden, der Entwurf muss jedoch vorliegen. Diese Vorgehensweise ist extra zu genehmigen aber zulässig. Hm...
