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Hätter nur kurz eine frage zu den Aufschlägen.
Wenn ihr hier schreibt das die aktuellen Top Aufschläge Richtung 1% gehen (sind noch 1% möglich?!?) sind das dann Effektiv Zinsen, also inkl. aller Gebühren?!? Besten Dank im voraus. Lg |
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nein.... nominalzinssatz |
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Besten dank für die schnelle Antwort.
Wieviel unterschied ist dann in der Regel ca. zwischen nominal und effektiv Zinssatz. Sprich 1% nominal = ..% effektivzinssatz?? |
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ca. 0.2 - 0,3%. Kommt auch auf die LZ an. je länger diese ist, desto niedriger der EffZi, weil der Durchrechnungszeitraum länger ist und somit "schöner" schaut die Bilanz aus ;)
Der EffZi ist nur eine Momentaufnahme beim Abschluss, da die Kosten wie GB-Eintragung, Bearbeitungsgebühr, sonstige Spesen einmalig im ersten Jahr eingepreist werden. Der wichtigste Parameter ist was unterm Strich rauskommt, sprich die GEsamtbelastung. |
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nein ja Besicherungen und Einkommen zur Kredithöhe muss passen. Will heißen 4k Familieneinkommen 450k Projektwert 150k Eigenmittel ergibt 300k Kreditleistung mit Nebenkosten. Hier braucht man schon sehr gute Connections um an die 1,00% auf den 3M Euribor zu kommen. Effektivzinssatz vorab, kann dir niemand abschätzen. Du kannst die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] mit 500 Euro Pauschal bekommen, oder auch 2% was dann 9.000 Euro Nebenkosten bedeutet. Du kannst eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] bekommen, oder hast einen GB Eintrag mit 120%. Das heißt bei 300k Kredit Nebenkosten von 3,6k. EPU kostet hingegen nix, dafür ist bei denen meist die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] teurer und lassen sich nur seltenst unter 1% handeln. Dann kommen noch Kontoführungsgebühren von 10 - 30€/Quartal hinzu und und und.... Darauf berechnet sich der effektiv. Ich habe leider keinen Kredit mit 1% bekommen. Dafür nur 87% GB Eintrag und 1% BAG. Bei 10 Euro/Quartal Kontoführung. 0,25% weniger Aufschlag bedeutet bei mir etwa 27,-/Monat weniger Zinsen. Durch die Kontoführung im unteren Bereich und gegenüber 120%GB spare ich hier schon mal wieder rund 12 Euro/Monat. Dann kommt noch hinzu Kontoführung für 2 Girokonten gratis solange der Kredit läuft. Das allein bringt mich eigentlich wieder ziemlich gleichwertig zu einem Aufschlag 1,0% wenn sich die Bank dafür bei den anderen Dingen nicht anstrengt. |
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Das mit den Konten hast aber gut aushandeln können, @richard😉
Sonnst alles daccord |
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Danke für eure sehr ausführlichen und hilfreiche Antworten.
Eine Frage hätte ich allerdings noch, gibt es bei einem "normalen" variablen Kredit auch ein Zinsobergrenze wie bei einem Bausparkredit (6%), wenn ja bei welchen Banken oder bei allen?? Lg |
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Nö. Sparkasse hatte das mal. Unnötig teuer, da Aufschlag bei 1,5% war (oder ist). |
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https://www.creditnet.at/news/hoher-preis-kleiner-wert-kippt-die-bearbeitungsgebuehr
ein Gericht in Innsbruck hat die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] gekippt, mal schauen dürfte Richtung OLG gehen und dann sind die hoffentl. weg |
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| Hallo maack, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Dann wird halt die Kontoführung teurer... |
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...oder aufschlag höher...
Wie auch immer man die bearbeitungsgebühr wegprozessiert, die banken werden sicherstellen, dass sie einen anfangstück des kuchen in jedem fall kassieren. Der heißt dann nicht bearbeitungsgebühr, sondern anders. Eventuell wird der auch anders verrechnet, damit "korrekt" ist. Ich könnte mir vorstellen eine mindestlaufzeit, zb 2 jahre. Wenn man vorher kündigt behält die bank zinsen und kontoführung ein. Ist gleich wie bei vertragshandys.. |
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Ganz schön viel Marketing-Blabla in dem Artikel. Die haben eben Angst um ihr Geschäftsmodell. "Creditnet.at legt Wert darauf, nicht auf ein anonymisiertes Tarifvergleichsportal reduziert zu werden: Hinter dem Webauftritt, den Online-Rechnern und den aktuellen Texte stecken hochqualifizierte BeraterInnen. Für jede/n Einzelne/n besteht das Ziel darin zuverlässig und lösungsorientiert den besten Kreditvertrag auszuhandeln und dabei alle Eventualitäten einzuplanen." Das Eigenlob kann ich für den Kontakt, den ich damals hatte, nicht bestätigen.
Ich finde es ist relativ egal, auf welchem Weg die Kosten weitergegeben werden. |
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doch!!!! kannst dir dazukaufen. du kann dir kaufen für 6, 5, 4 oder whatever prozent. je weniger desto teurer. |
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| Hallo rk515, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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>>doch!!!! kannst dir dazukaufen. du kann dir kaufen für 6, 5, 4 oder whatever prozent. je weniger desto teurer. für wie lange? für die nächsten 10 Jahre wäre so etwas für mich eher weniger interessant, aber danach natürlich... |
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je länger die absicherng und je geringer der zinsatz der absicherung ist, desto teurer isses.
musst bei der bank fragen, auf wie lange sie dir das macht |
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Stimmt es eigentlich, dass bei geringen Kreditbeträgen (ca. 50-80k) die 1% selbst bei sehr guter Bonität (400% Eigenmittel) nur schwer möglich sind und es hier eher gegen, 1,25 geht, eben weil sie dadurch nicht so viel verdienen? |
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Für 50-80K kann ich nichts sagen, bei 100-120K hab ich's schon paar mal durchgebracht. |
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vor 1,5 jahren haben wir für ca. 68k 1,25% bekommen. hat eigentlich gepasst.
bonität war so, dass wir auch eigenmitteln in dieser höhe hatten, also kann keine rolle gespielt haben. |
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Hallo, hab gerade folgendes Angebot bekommen, bitte um eure professionelle Meinung:
Kreditbetrag: 72.800€ Darlehensnominale: 75.500€ Laufzeit: 360M Aufschlag: 1% auf 6M Euribor Bearbeitungsspesen: 1.510€ Kontoführungsgebühr auf gesamte Laufzeit: 1.944€ (ich nehme mal an das sind 5,4€/Monat) Grundbucheintragungsgebühr: 1.080€ Was haltet ihr davon? |
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nehmen, was sonst? war mir fast klar, dass es in diese Richtung geht ;) |
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also sind auch die Bearbeitungsspesen, Kontoführungsgebühr und Grundbucheintragungsgebühr im Bereich des normalen?
Dass die 1% gut sind wusste ich aber eben von den Nebenkosten hab ich keine Ahnung. Danke lg |
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