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ich kenne zwar keine rechtliche Regelung, die dem widerspricht, jedoch aber auch keine heimische Bank, die so etwas bewilligen würde. endfällig habe ich nur im gewerblichen Bereich begleitet - und das auch nur für vielleicht maximal 5 Jahre (Zwischenfinanzierungen für den privaten Wohnfinanzierungsbereich natürlich ausgeschlossen - da reden wir aber von maximal 2 Jahren) Endfällige Finanzierungen mit "klassischen" Hypothekarkreditlaufzeiten (20Y+) sind zwar ebenfalls nicht verboten, jedoch kenne ich auch hier kein Institut, das so etwas bewilligt. wer eure Immobilie mal erben soll, liegt in eurer Hand. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Spontan fällt mir dazu der Generationenkredit ein: dabei bezahlt der Kreditnehmer nur die laufenden Zinsen bei späterer Tilgung des Kredits, nämlich wenn die nächste Generation übernimmt. Laufzeit könnte da bis zu 100 Jahre ausmachen. Aber die HYPO NÖ bietet ein Modell unter bestimmten Voraussetzungen an, das vielleicht passen könnte: https://www.hyponoe.at/private/immokredit-60plus Der Kredit wird auf unbestimmte Laufzeit abgeschlossen. Von der Steuer sind in Österreich Kreditverbindlichkeiten nicht absetzbar. |
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ja, nur setzt der konkrete HYPO NÖ Kredit darauf auf, dass man bereits lastenfreier Eigentümer der Liegenschaft ist. Dann können bis zu 50% des Verkehrswertes (max. 400.000) finanziert werden. Die hypothekarische Eintragung erfolgt mit 130% der Finanzierungssumme. |
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Das geht wirklich zumindest ungefähr in die Richtung, die ich suche. Wenn das Geld als Anzahlung vorhanden ist, spricht ja auch nichts dagegen, die Liegenschaft zuerst lastenfrei zu kaufen und dann dieses Modell zu wählen. |
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Hallo JackSparrow, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Hypothek / Finanzierung in der Rente |
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Eigentlich ist das nach Schweizer Modell kein Generationenkredit. Die Laufzeiten können individuell abgeschlossen werden, 2 Jahre ... 3 ... 4 ... 5 meisten bis max. 10, habe aber auch schon Angebote mit 20 oder 25 Jahren gesehen. Je länger die Laufzeit, desto höher der Zinssatz. Und auch gefährlicher, denn die Vorfälligkeitsentschädigung, wenn man da früher raus will ist meist mind. der noch ausstehende Zins für die ganze Laufzeit fällig. In der CH spricht man bei einer Hypothek eben auch nicht von einem Kredit. Die Hypothek geht mehr auf die Liegenschaft als auf die Person und kann auch auf einen Käufer übertragen werden, wenn die Bank mitspielt. |
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wenn die Mittel zum Erwerb vorhanden sind, dann wäre das ein gangbarer Weg. Ähnliche Modelle findest du hier: https://www.hypo.at/de/kredit-finanzierung/sorgenfreikredit.html bzw. https://www.hypovbg.at/kredite-finanzierungen/wohnbaufinanzierung/hypo-lebenswert-kredit das ist mit dem heimischen Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz definitiv anders. Hier liegt das Hauptaugenmerk auf der vollständigen Rückzahlung des Kredites für die erworbene Immobilie. Die dargestellten Modelle der Umkehrhypothek setzen wie erwähnt die bereits lastenfreie Liegenschaft voraus. |
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Ja, das denke ich mir, dass das nicht 1:1 vergleichbar ist. Ich kenne die CH-Hypothekenmodelle nicht, aber die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Tilgung ist natürlich eine Hausnummer. Da bist du in Österreich mit max. 1% der Kreditsumme gedeckelt. Dann hast du jetzt mal ungefähr eine Richtung und die Hypo könnte ein möglicher Kreditgeber für euch sein.👍 |
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Das Steuermodell in AT AT [Außentemperatur] macht die Rückzahlung natürlich interessanter. In der CH kommt auf mein normales Einkommen ein fiktiver Betrag, der sich an den möglichen Mieteinnahmen meiner selbstbewohnten Immobilie richtet (Eigenmietwert). Dann kann ich alle Schuldzinsen und werterhaltenden Sanierungen (sogar die neue Waschmaschine) vom Einkommen abziehen. Daher schaut man natürlich, dass man die Schulden nie zurückzahlt. Selbstredend, dass die Banken überhaupt nicht interessiert daran sind, dass dieses Modell geändert wird. |
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Vielen Dank an alle, die sich an der Diskussion beteiligt haben. Das reicht mir fürs erste auch mal für meine Planungen und Ideen. Es wird auch noch einige Zeit ins Land ziehen. Herzliche Grüsse Jack |
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Irgendwie cooles Modell, das kenne/kannte ich so gar nicht. Dass dabei die Rückzahlung nicht im Vordergrund steht, ist damit klar.😊 |
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ja klar, die Abschreibung macht das schon einiges aus das ist mehr als verständlich. ... wobei sich beim Eigenmietwert ja eine Lösung abzeichnet, wie man liest ... |
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