Anbot für 150qm inkl. Garage

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Anbot für 150qm inkl. Garage

Hallo allerseits,

wir haben vor ein paar Tagen das erste Angebot für den Rohbau erhalten. Es geht um ein ca. 150qm großes Stockhaus (Bild im Anhang) mit Doppelgarage. Gebaut wird mit 50er Ziegel (Pichler). Im Anbot dabei ist der Bau und Einreichplan (3,5k). Nicht dabei - Erarbeiten.

Als Eigenleistung werden für ca. 5 Wochen 3-4 Personen bei Bodenplatte und Maurerarbeiten geplant.

Wie ist eure Einschätzung von dem Angebot? Grundsätzlich gibts die Bereitschaft für einen Nachlass (so zwischen 3 und 6%).

lg

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Nächstes Thema: Befahrbar Pflastern auf ungedämmten Kellerraum

score 1 · Answer 1 · 2024-03-30T20:39:24Z

Aus dem Angebot findet man einige Infos nicht zur Ausführung:

Baustelleneinrichtung dabei?
Bodenplatte gedämmt mit XPS?
Dachbodendämmung nur liefern oder verlegen auch dabei?
Wieviele Stunden wurden angenommen?
Abdichtungsarbeiten? Bitumen und co?

Finde es sehr günstig, muss ich aber ehrlicherweise sagen.

score 1 · Answer 2 · 2024-03-30T21:00:18Z

Ich würde sagen ohne Details zu kennen ist es schwierig zu beurteilen.
Aber 130k€ netto in Summe für den Rohbau, klingt in etwa passend. In der Größenordnung waren wir ohne Erdbau auch, aber mit superdicker Glasschaumschotter Dämmung, Kanal unter der Platte plus Regenwasserkanal. 2022 war der Rohbau.
Wobei der Kanal hier ja auch dabei ist.

score 1 · Answer 3 · 2024-03-30T21:29:41Z

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Aquila schrieb:

Aus dem Angebot findet man einige Infos nicht zur Ausführung:

Baustelleneinrichtung dabei?
Bodenplatte gedämmt mit XPS?
Dachbodendämmung nur liefern oder verlegen auch dabei?
Wieviele Stunden wurden angenommen?
Abdichtungsarbeiten? Bitumen und co?

Finde es sehr günstig, muss ich aber ehrlicherweise sagen.

-Ja, ist dabei (Punkt Planung u Bauhilfsstoffe)
-Ja, mit XPS
-Dämmung wird nur geliefert
-500 Stunden wurden seitens der Fa. angenommen, ist halt ein Regieangebot
-Abdichtarbeiten von den Flachdächern (Bitumen und co) sind nicht dabei

score 1 · Answer 4 · 2024-03-30T22:17:32Z

..
MalcolmX schrieb:

Ich würde sagen ohne Details zu kennen ist es schwierig zu beurteilen.
Aber 130k€ netto in Summe für den Rohbau, klingt in etwa passend. In der Größenordnung waren wir ohne Erdbau auch, aber mit superdicker Glasschaumschotter Dämmung, Kanal unter der Platte plus Regenwasserkanal. 2022 war der Rohbau.
Wobei der Kanal hier ja auch dabei ist.

Danke für deine Rückmeldung! habs eigentlich noch schlimmer erwartet nach den ganzen horrorgeschichten...

score 1 · Answer 5 · 2024-03-30T22:31:31Z

Also ich muss ehrlich sein und habe mehr gezahlt. Aber nagut, ich habe auch einen Keller.
Aber auch als Pauschale. Rechne jedenfalls einen Puffer ein.

Ich meinte mit Abdichtarbeiten:

Bodenplatte flämmen
Sockel mit Bitumenkleber und Gewebe
XPS bei Sockel + Spachtelung

score 1 · Answer 6 · 2024-03-31T06:10:30Z

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Kelthalos89 schrieb:

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MalcolmX schrieb:

Ich würde sagen ohne Details zu kennen ist es schwierig zu beurteilen.
Aber 130k€ netto in Summe für den Rohbau, klingt in etwa passend. In der Größenordnung waren wir ohne Erdbau auch, aber mit superdicker Glasschaumschotter Dämmung, Kanal unter der Platte plus Regenwasserkanal. 2022 war der Rohbau.
Wobei der Kanal hier ja auch dabei ist.
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Danke für deine Rückmeldung! habs eigentlich noch schlimmer erwartet nach den ganzen horrorgeschichten...

Naja, der Rohbau war bei uns weniger als ein Viertel der Gesamtkosten... insofern will ich deine Erwartungen hier dämpfen. Es wird sich noch genug zusammenläppern 😆

score 1 · Answer 7 · 2024-03-31T08:07:17Z

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Aquila schrieb:

Also ich muss ehrlich sein und habe mehr gezahlt. Aber nagut, ich habe auch einen Keller.
Aber auch als Pauschale. Rechne jedenfalls einen Puffer ein.

Ich meinte mit Abdichtarbeiten:

Bodenplatte flämmen
Sockel mit Bitumenkleber und Gewebe
XPS bei Sockel + Spachtelung

Achso, ja also die Materialien sind alle dabei, aber wenns länger dauert, ja dann wirds natürlich teurer. Ob die 500h seitens Baufirma ausreichend dimensioniert sind? Ich weiß es echt nicht..
Keller geht sich finanziell nicht aus bei uns :D

score 1 · Answer 8 · 2024-03-31T08:09:11Z

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MalcolmX schrieb:

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Kelthalos89 schrieb:

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MalcolmX schrieb:

Ich würde sagen ohne Details zu kennen ist es schwierig zu beurteilen.
Aber 130k€ netto in Summe für den Rohbau, klingt in etwa passend. In der Größenordnung waren wir ohne Erdbau auch, aber mit superdicker Glasschaumschotter Dämmung, Kanal unter der Platte plus Regenwasserkanal. 2022 war der Rohbau.
Wobei der Kanal hier ja auch dabei ist.
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Danke für deine Rückmeldung! habs eigentlich noch schlimmer erwartet nach den ganzen horrorgeschichten...
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Naja, der Rohbau war bei uns weniger als ein Viertel der Gesamtkosten... insofern will ich deine Erwartungen hier dämpfen. Es wird sich noch genug zusammenläppern 😆

Ja das ist klar hehe. Wir haben als Limit 600k angenommen (ohne Garten/Außenbereich). Ich denke es sollte sich ausgehen. Boden, Elektrik + Malerarbeiten machen wir selbst.

score 1 · Answer 9 · 2024-03-31T09:02:40Z

Regieangebote sind halt immer unsicherer in der Planung der Kosten.
Wenn die länger brauchen, zahlst mehr. Aber wieviel pro Stunde? Und wer überwacht das? Ist im Stundensatz die Anfahrt dabei oder separat?
Gibt also viele Fallstricke, die geklärt werden müssten.

ich würde mir ein Fixpreisangevot vom selben Anbieter auch noch einholen.
Einfach um böse Überraschungen zu vermeiden.

score 1 · Answer 10 · 2024-03-31T11:24:50Z

500 Stunden kommt mir recht wenig vor für den Rohbau, da könnte der Hund begraben sein .
Bei uns war ca 40-45% vom Rohbau die Arbeitskosten... aber wir haben auch beim Rohbau quasi nix gemacht.

score 1 · Answer 11 · 2024-03-31T13:23:54Z

500 Stunden obwohl ihr 5 Wochen 3-4 Mann beistellt finde ich eigentlich viel, wir bauen 195 qm + 26 qm Garage und Wimberger hat 600 Std angesetzt wobei wir definitiv nicht mit dem bauen werden, da viel zu unflexibel und teuer

Wird wsl ein örtlicher BM der den Polier immer wieder vorbeischickt welcher die Ecksteine setzt und die Stürze, die Ziegel dazwischen setzen wir selbst, ich rechne mit <100 Std die wir vom BM brauchen, haben aber auch keinen Stress bzgl Einzugstermin

score 1 · Answer 12 · 2024-04-01T09:18:31Z

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MalcolmX schrieb:

Naja, der Rohbau war bei uns weniger als ein Viertel der Gesamtkosten... insofern will ich deine Erwartungen hier dämpfen. Es wird sich noch genug zusammenläppern 😆

Inklusive Dachstuhl bzw Dachdecker und Spenglerarbeiten oder ohne?

score 1 · Answer 13 · 2024-04-01T09:54:06Z

natürlich ohne Dachdecker und Spengler.

Vom Dach war der Rohbau/Dachstuhl noch am Billigsten.

Gesamt haben wir für Satteldach, Flachdach und Nebengebäude in Holzriegel incl. Deckung etc doch um die 70k€ gezahlt.

Deswegen, nicht Äpfel mit Birnen vergleichen... und immer genau dir unterschiedlichen Angebote auswerten.

score 1 · Answer 14 · 2024-04-01T18:11:15Z

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goaspeda schrieb:

Regieangebote sind halt immer unsicherer in der Planung der Kosten.
Wenn die länger brauchen, zahlst mehr. Aber wieviel pro Stunde? Und wer überwacht das? Ist im Stundensatz die Anfahrt dabei oder separat?
Gibt also viele Fallstricke, die geklärt werden müssten.

ich würde mir ein Fixpreisangevot vom selben Anbieter auch noch einholen.
Einfach um böse Überraschungen zu vermeiden.

danke, werden wir definitv einholen und dann abwägen..

score 1 · Answer 15 · 2024-04-01T19:40:17Z

Go For it, wennst ein gutes Gefühl hast 😊

score 1 · Answer 16 · 2024-05-13T08:54:37Z

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Lu1994 schrieb:

500 Stunden obwohl ihr 5 Wochen 3-4 Mann beistellt finde ich eigentlich viel, wir bauen 195 qm + 26 qm Garage und Wimberger hat 600 Std angesetzt wobei wir definitiv nicht mit dem bauen werden, da viel zu unflexibel und teuer

Wimberger hat bei uns mit denselben 600 Stunden (+ 3 Helfer bauseits) ein noch größeres Haus geplant.
Rohbau ging sich trotz Überstunden und Wochenendarbeit nicht aus, Mehrarbeit musste somit laut Vertragsbedingungen bezahlt werden.
Pauschalen werden aber selten günstig für den Kunden ausgelegt, somit ein Glücksspiel.

score 1 · Answer 17 · 2024-05-13T10:15:08Z

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HausHaus schrieb:

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Lu1994 schrieb:

500 Stunden obwohl ihr 5 Wochen 3-4 Mann beistellt finde ich eigentlich viel, wir bauen 195 qm + 26 qm Garage und Wimberger hat 600 Std angesetzt wobei wir definitiv nicht mit dem bauen werden, da viel zu unflexibel und teuer

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Wimberger hat bei uns mit denselben 600 Stunden (+ 3 Helfer bauseits) ein noch größeres Haus geplant.
Rohbau ging sich trotz Überstunden und Wochenendarbeit nicht aus, Mehrarbeit musste somit laut Vertragsbedingungen bezahlt werden.
Pauschalen werden aber selten günstig für den Kunden ausgelegt, somit ein Glücksspiel.

klar, dass Pauschalen einen Sicherheitspuffer haben, ist für mich auch völlig nachvollziehbar, aber wir werden nicht mit Wimberger bauen, weils im Vergleich zur Einzelvergabe tlw 100% Aufschlag haben und das empfinde ich dann nur als Schikane (zumal auch bei der Einzelvergabe Pauschal angeboten wird)