Rücktritt Elk vertrag

Hallo,
wir haben den Vertrag mit Elk unterschrieben, jedoch noch keine Anzahlung geleistet oder eine Bankgarantie hinterlegt, unser Berater von Elk hat bis her nur die Höhe des Grundstück aufgenommen, jedoch haben diese uns schon Pläne erstellt obwohl wir Ihnen schriftlich mitgeteilt haben das wir noch warten bis die Grundstück Trennung durch ist und somit erstmal alles stilllegen. Jetzt müssen wir aus persönlichen gründen zurücktreten, welche kosten kommen so auf uns zu?
Im Vertrag ist das nicht Gans ersichtlich, da steht das wir auf jeden Fall 5% leisten müssen wenn es noch vor Bau Einreichung ist, und weiter unten steht das wir die Möglichkeit haben zu beweisen das der schaden nicht so hoch ist?

Danke für eure Hilfe

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