Wohnungsverkauf - mehrere Interessenten. Wie jetzt korrekt vorgehen? - Seite 2
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Meine Frau ist ihm, was sowas betrifft, ziemlich ähnlich, aber da hat selbst sie gemeint, dass das a bissl zuviel is 😆 |
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Gratuliere zum erfolgreichen Verkauf. Einen Punkt möchte ich noch einwerfen, da ich ebenfalls vor kurzem eine Wohnung verkauft habe (allerdings via Makler): sind alle Genehmigungen und Benützungsbewilligungen vorhanden? Raumhöhen der Aufenthaltsräume zumindest 2,50m? Raumhöhen dokumentiert vermessen, Grundfläche ebenso? Ist ein/das Original des Nutzwert Gutachtens bei der Hausverwaltung vorhanden? Es wäre nicht das erste Mal, dass eine Wohnung/Immobilie schnell verkauft wird ohne Preisverhandlung und dann im Nachgang der Verkäufer geklagt wird da diverse Eigenschaften/Unterlagen etc. nicht vorhanden sind/anders sind als behauptet/nicht dokumentiert wurden. |
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| Hallo supernova, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wo genau ist die Wohnung, bzw welcher Bezirk und hast evtl Hardfacts (qm und Preis reichen :)) Glückwunsch zum schnellen Verkauf! |
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Ja, klar. 81m2 inkl. 10m2 Loggia + eigene Einzelgarage + Kellerabteil. BJ 2008. Bezirk FR. 3,4k/m2 Wohnfläche. |
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Alles klar, Danke für die Antwort. |
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Deshalb als privater immer die Gewährleistung ausschließen - wie auch auf willhaben jeder macht |
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Hi, prinzipiell Gratulation zum Verkauf, ist in der heutigen Zeit eh nicht so "leicht/sicher" da viele Käufer Probleme mit der Finanzierung haben. Aber auch für die Mitleser, deine Preisfindung war anscheinend nicht optimal, ansonsten hätte man nicht so viele Kaufangebote, und Respekt wer es sich leisten kann in der heutigen Zeit Geld "liegen zu lassen". Kurz zum Thema Preisfindung, ... eine Immobilie teurer als die Schätzung zu verkaufen passiert in 95% der Fälle, sonst wird man bald den "Schätzer/Gutachter" verklagen können, sollte man den Beteag nicht erreichen. Banken bewerten leider meist zu gering. Immopreise in einem Haus können Lagebedibgt irre schwanken, auch kannst du einen optimalen Grundriss haben und anderen Wohnungen nicht. Und zu guter letzt. Du weißt in 90% der Fälle nie zu welchem Preis eine Immobilie verkauft wurde, habe gehört dass manche auch Geld einfach so übergeben, dass der KP geringer ist... Und selbst wenn alles mit rechten Dingen zugegangen ist, und du um 300k verkaufst, aber dein Nachbar auch um 300k plus 18K für Makler Käufer, plus 3,6k für Makler Verkäufer, so hättest du locker 315k verlangen können, wärst noch immer billiger gewesen als deine Nachbarn. Also wenn man so viele Interessenten hat, war man einfach zu günstig am Markt. Ist so. Jetzt würde ich dir nur empfehlen den KV von jemandem anschauen zu lassen, nicht dass der nette Käufer dir eine Haftung rein schreibt. LG |
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Hallo neulingg, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohnungsverkauf - mehrere Interessenten. Wie jetzt korrekt vorgehen? |
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Blödsinn. Gehst zu teuer rein, meldet sich keiner und alle warten, bis du runtergehst, dann meldet sich erst keiner, weil "der is scho runtergangen, da geht noch was"....tot. Der Preis is genau richtig, wenn sich mehrere melden - dann "geht nämlich wirklich noch was", nämlich nach oben. |
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Volle Zustimmung an satking! |
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Dann wärs gut wenn man nicht verkaufen MUSS ... und etwas Zeit hat dafür... |
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Servus und sorry dass ich diesen Beitrag wieder ausgrabe. Ich hab heute auch mein Haus (Steiermark) mal nur in einer Facebook-Immogruppe inseriert, Inserat ist sehr detailliert geschrieben und die Interessenten haben auch unzählige Fotos bekommen....damit wirklich nur die zur Besichtigung kommen, die wirklich Interesse haben. Bankschätzwert 470.000,- Inseratspreis: 550.000,- Ich wurde heute mit Anfragen überschwemmt, allein am Sonntag kommen 4 Leute und viele warten noch auf Besichtigungstermine. So, hab ich das Teil nun zu billig reingestellt? Meiner Meinung nach passt der Preis für diese Gegend (15km südlich von Graz), möchte das Haus auch eher schnell wegbekommen. Was mache ich nun wenn nächste Woche 5 Leute ein Angebot abgeben? Bekommts der Erstbesichtler, der Symphatischte, oder versuch ich den Preis nach oben zu treiben? Für so ein Vorhaben fühle ich mich nicht so "fähig", da wäre ein Makler natürlich besser geeignet. Da das Haus erst im Juli übergeben wird, denke ich dass derjenige den Zuschlag bekommt, der meinen Inseratpreis bezahlt UND die Finanzierung auch abgesichert ist.....möchte keine Situation haben, dass der Käufer nach ein paar Wochen oder Monaten abspringen will, weil zb die Finanzierung misslingt. Diese Sicherheit wäre mir wichtiger als vl 20.000 Euro mehr am Konto bzw die Gefahr dass Käufer durch meine Preistreiberei abspringen und ich dadurch viel länger für den Verkauf brauche. Vielleicht können mir hier die Finanzexperten ja mitteilen, wie ich zu so einer Sicherheit komme, dass der Vertrag und Finanzierung wasserdicht sind, und der Käufer nicht mehr abspringen kann!? Gibt es Käufer die schon Monate vor Übergabe das Geld auf ein Treuhandkonto einzahlen wollen? |
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kontaktiere einen auf Immotransaktionen spezialisierten Anwalt - den brauchst du sowieso zur Errichtung bzw. Prüfung des Kaufvertrages. |
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Wenn du dem potenziellen Käufer die Unterlagen der Immobilie zukommen lässt, kann dieser die Finanzierung bei seiner Bank abchecken, ich mache das gerade so für einen Käufer. Wichtig: es muss sich um eine Zusage handeln, sprich vom Risikomanagement genehmigt sein. Die Genehmigung muss dann auch eine dementsprechend lange Gültigkeit haben. Wenn das geklärt ist, dann den Weg gehen wie es Mitleser beschreibt. Alles Gute! |
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Wir haben vor mittlerweile 5 Jahren auch südlich von Graz verkauft. Wir haben 30000€ mehr inseriert, als wir eigentlich haben wollten. Selbes Spiel: Interessenten ohne Ende. Letztendlich haben wir alle die nach der ersten Besichtigungrunde zugesagt haben informiert. Alle sollten ein Maximalgebot abgeben. Letztendlich sind es die 2. Höchstbietenden geworden mit 60 000€ über Mindest/Wunsch Preis, da sie viel sympathischer waren als der Höchstbietende. Da haben wir um 5000€ unter Maximalgebot verkauft und es nie bereut, da alles problemlos abgewickelt werden konnte. Wir sind wie ausgemacht ca 8 Monate später ausgezogen, da war das neue Haus fertig. |
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