Wohnungskauf - Finanzierungscheck

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Wohnungskauf - Finanzierungscheck

Hallo Leute!

Wir werden in den nächsten Tagen mal eine Wohnung besichtigen die uns von den Bildern her schonmal ganz gut gefällt. Bzgl der Finanzierung schaut das ganze so aus:

Kaufpreis: 228.000€
2 TG Plätze: 18.000€

WBF die übernommen werden kann: 60.000€
EK: 50.000€

Berechne ich in dem Fall den LTV richtig?
LTV: ((228.000 + 18.000) * 1.1 - 60.000 - 50.000) / (228.000 + 18.000) = 0.65

Weg frei für <= 1% Aufschlag?

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Nächstes Thema: UDBR steigt kontinuierlich

score 1 · Answer 1 · 2015-07-08T11:07:48Z

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michail schrieb: @BoZm
Du willst wahrscheinlich darauf hinaus, dass es immer besser ist, jetzt sofort einen Kredit zu nehmen und den zu tilgen, oder?

Genau das. Aber die Kredit-Konditionen sollten auch passen. Hals über Kopf würde ich mich auch nicht in Schulden Stürzen.
Aber Zeit hat man, wenn man im Eigentum lebt. Nicht wenn es Miete ist.

..
michail schrieb: Die BK sind wahrscheinlich zu niedrig angegeben, denn so günstig heizen kommt mir komisch vor.

Wenn in dem Gebäude noch irgendwo ein Lift ist, würde ich definitiv nicht glauben. Wartung...etc.

Wir haben im Moment eine 68,42m² Wohnung mit 231,05€/Monat BK - davon sind 64,16€ Heizkosten (Fernwärme) - also rein BK 166,89€/Monat.

Dann kommt noch die TG dazu.
Obwohl die TG unser Eigentum ist, fallen auch BK an.
Werden separat berechnet. (Eventuell hat er diese verschwiegen)
Es gibt ja Sanierungen am Tor, oder die TG-Wäsche etc.

BK für TG-Platz : 32,11€/Monat inkl. Rücklage

Wir haben die ENW und auf den Abrechnungen steht immer "Rücklage" drauf etc.

..
michail schrieb: Würde eine Bank das wirklich finanzieren? Wenn ja, wahrscheinlich zu grotten schlechten Konditionen?

2006 hab ich eine Wohnung gekauft mit NULL EK.
77000 aufgenommen und mit Lebensversicherung abgesichert.
50k würde die Wohnung als Besicherung genommen, und ein kleiner Teil blieb Blanko. Den hab ich mittels Vereinbarung dass 4 Urlaubsgelder direkt in den Kredit fliesen.
Konditionen waren ok, hab damals 1,5% Aufschlag gehabt.
Die Bank will auch nur Geld verdienen, einfach reden mit den Leuten.
NUR, man muss SELBST Verschläge bringen. Nicht warten dass die eine Lösung finden.
Wenn bei der Bank gesehen wird, dass du ein Plan hast. Sind sie viel besser drauf.
Möglich ist alles.
lg

score 1 · Answer 2 · 2015-07-08T11:10:58Z

naja, ich würd vorsichtig mal eher -25%, manche nehmen noch weniger an, rechnen.
bei deiner Rechnung hast einen blankoanteil, der mit rund 1,5% bis 1,625% aufschlag zu buchen schlagen wird.

von 1,25% kannst dich definitiv geistig verabschieden ;).

score 1 · Answer 3 · 2015-07-08T11:11:21Z

war jetzt die WBF inkludiert oder so wie vermutet noch obendrauf?

score 1 · Answer 4 · 2015-07-08T11:15:21Z

war inkludiert, wie von mir vermutet :)

score 1 · Answer 5 · 2015-07-08T11:16:51Z

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speeeedcat schrieb: naja, ich würd vorsichtig mal eher -25%, manche nehmen noch weniger an, rechnen.
bei deiner Rechnung hast einen blankoanteil, der mit rund 1,5% bis 1,625% aufschlag zu buchen schlagen wird.
von 1,25% kannst dich definitiv geistig verabschieden ;).

Welche Rechnung meinst du? Die mit oder ohne WBF?

score 1 · Answer 6 · 2015-07-08T11:22:01Z

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EK Anteil wäre: 18,50%

meinte mit dieser Rechnung hast einen blankoanteil, bist ned 100% besichert.
eigenmittelanteil in Richtung 25-30% bringen, dann passt das.