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Ich hoffe ich darf diesen Thread gleich verwenden. Wir haben unser Haus in 2230 GF Süd ebenfalls seit gut 3 Monaten inseriert. Interessenten waren da, 2 davon haben sich in die Liegenschaft, laut Maklerin, verliebt und wollten das Haus auch kaufen. Scheitern aber offensichtlich an der Finanzierung... Geschätzt wurde unsere Liegenschaft Ende 2022 von 2 unterschiedlichen Banken und Makler auf EUR 710.000 bis 750.000 Inseriert ist unsere Liegenschaft mit EUR 650.000 plus ca. 25.000 WBF. Im Vergleich mit anderen Inseraten punktet unser Haus mit BJ 2015 Photovoltaik Luft-Wärme-Pumpe Pool, überdacht Zubau 700m2 Grund Interesse bzw Besichtigungen sind unter unserer Erwartung. Woran meint Ihr scheiterts? Fängt die Saison erst an? Eig bin ich überzeugt davon, dass der Preis passen sollte, wenn man allein den Grundstückwert sich ansieht plus Haus samt Ausstattung und niedrigen Energiekosten Danke für euer Feedback. https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/niederoesterreich/gaenserndorf/den-sommer-im-eigenen-garten-und-pool-geniessen-top-modernes-energieeffizientes-einfamilienhaus-666322295/ |
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Also bei 650k+25WBF kommen ja noch Steuern oben drauf. Und gute 700k zaubern nur wenige aus dem Ärmel. Bei 250k Eigenmittel und 450k Kredit auf 30 Jahre sind das ca. 2200 im Monat an Rückzahlung. Und das Einkommen muss stimmen. Und gute 300k sind allein die Zinszahlungen. Die goldenen Zeiten sind vorbei, viele fallen bei der Finanzierung durch den Rost ist einfach so - das Haus mit 450k Kredit und 250k Eigenmittel zu finanzieren kostet den Käufer 1050000 gesamt gesehn. Ist halt kein Pappenstiel, aber ich denke wenns jemandem gefällt der genug EK mitbringt sollte das schon weggehen. Mehr EK verringert eben den eigentlichen Preis (weniger Zinszahlungen). |
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aus Maklersicht: an der Objektaufbereitung und Darstellung jedenfalls nicht - sehr professionell die ist in vollem Gange sehe ich auch so. Wenn auch zwei Bankbewertungen unabhängig voneinander einen 5-10% höheren Wert ansetzen, wirst du mit deinem Preis der "Marktwahrheit" schon sehr nahe kommen. Das Thema ist: Durch die gestiegene Regulatorik und das Zinsgefüge wurde diesbezüglich natürlich vieles schwerer. Im Detail kann ich natürlich nicht einschätzen, woran es bei den Interessenten konkret gehapert hat - müsste man sich anschauen. |
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Ganz grob mit 130k eigenmittel wird ein haushaltseinkommen von 5k benötigt. Da ist der käuferkreis sehr eng. Und die angebote steigen munter weiter.
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>2k Zinsen pro Monat muss man sich erst mal leisten können |
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Und schief gehen darf da nichts - bzw. Partner in Teilzeit gehen zwecks Kind. |
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Und das für ein, sorry absolut nicht böse gemeint, 08/15 Haus. |
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Ein deartiges Haus würde in etwa unseren Vorstellungen entsprechen, da wir ja auch auf der Suche sind (Nur anderes Bundesland). Was kostet in eurer Gegend der qm Grund? Was mich aus Käufersicht immer extrem ärgert: warum nehmt ihr immer einen Makler? Das sind gleich mal rund 25000€ die man für nichts oben drauf legen muss, Fotos auf Willhaben raufladen sollte doch mittlerweile ein jeder hinbekommen... Habe genau aus diesem Grund erst letzte Woche nach langem überlegen den Makler abgesagt (Ohne der Maklergebühr hätten wir eventuell zugeschlagen, aber da wir 0 Stress haben warten wir einfach weiter ab) |
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Der Quadratmeterpreis pendelt je nach Gegend zwischen 400 und 500 Euro. Die Besichtigungstermine unter der Woche zB könnten nur schwer von mir oder meiner Frau durchgeführt werden. Wir haben aber eine Klausel, dass wir uns vom Makler gegen eine kleine Gebühr freikaufen können, wenn der Interessent durch meine Posts auf Insta, FB oder ähnlicher Plattform, auf das Inserat aufmerksam wurde. Dann erfolgt natürlich die Besichtigung durch uns. 08/15 Haus je nach Sichtweise. Du hast alles was du brauchst bzw MUSST nichts erneuern was Heizung etc betrifft. Wenn du dir den Grundstückswert ausrechnest, Hausbau, Ausstattung, Technik etc kommst du mit den derzeitigen Preisen nicht mehr mit 650K aus., |
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@MisterFu: Warum habt ihr im ganzen Haus so viele verschiedene Bodenbeläge? Das würde mich massiv stören, wirkt unharmonisch. Und ein 9 Jahre altes Haus unter "Neubau" zu kategorisieren find ich mutig ... |
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Ich glaube, die Akzeptanz, Maklergebühren zahlen zu müssen, geht stark zurück. Sind in diesem Fall knapp 24.000 Euro. Wären diese Kosten nicht fällig, würden sich potentielle Käufer etwas leichter tun. |
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Ja eben ich bin da echt allergisch habe bei jedem Makler einen Suchauftrag bei uns in der Gegend und da erwarte ich mir Angebote vorab zu bekommen bevor sie auf Willhaben und co. inseriert werden aber das Gegenteil ist immer der Fall! Erst gerade wieder vor 20min : per Mail vom Makler Angebot zu einem Haus bekommen ist aber schon seit Sonntag früh auf Willhaben inseriert, dafür bin ich nicht bereit 20k + zu bezahlen! Das mit dem frei kaufen ist ja schon mal zumindest positiv, bei uns kostet der Grund in Toplage 250-300€/qm und meine persönliche Obergrenze für ein ähnliches Haus wäre um die 500k (ohne Makler), also scheint der Preis recht fair zu sein mMn. |
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Zumindest verhandeln sollte man sie.... |
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Kann man so oder so sehen. Unseres landet mit 2022/2023 Preisen bei dem Gesamtpreis circa, hat 165m² plus 25m² Nebengebäude, eine EWP, BKA, eine gscheite Lichtplanung (die Leuchten bzw Platzierung sind irgendwas), Möbel wirken bissl zusammengestöpselt. Nettes Haus, aber 08/15 trifft es doch ganz gut. Mir kommt es eher grenzwertig teuer vor für die Lage... Aber was weiß ich wo der Markt tatsächlich liegt. |
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Wahnsinn. Na gut, bei uns liegt der m² bei etwas weniger als einem Zehntel - sonst müsste unser Haus ja eine Mille Wert sein. 😧 (Na gut, u.a. Außenputz sollte bei uns mal gemacht werden... 🤔) |
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Ich denke auch, dass die Preisklasse allein schon viele ausschließt. Und dann noch der Vergleich, was man um den Preis sonst so bekommt. 700k für ein Haus in irgendeinem Kaff? Dafür bekommt man schon ansehnliche Wohnungen in Städten (= bessere Kinderbetreuungsinfrastruktur, kein Auto nötig...) Was für mich auch ein NoGo wäre: Laminat. Schon in niedrigeren Preisklassen wäre für mich Echtholzparkett Pflicht. Und Holzstiege und Parkett sollten unbedingt zusammenpassen. Wirklich gut gefallen mir an den Fotos die Terassensessel! |
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Betreffend Leuchten und Möbel meinst du bei uns? Wohnung in der Stadt und Haus ausserhalb ist nicht direkt zum vergleichen meine ich... Hat beides seine Vor und Nachteile. Je nachdem was man sucht. Kaff is relativ, 10min bis zur Stadtgrenze mit dem Auto oder keine 20min mit dem Zug bis am Praterstern... Nicht umsonst ist der m2 Preis von 70 auf knapp 500 gestiegen innerhalb der letzten Jahre Das mit den Böden sieht meine Frau auch. Hat sich aber so ergeben und passt für uns eigentlich Aber danke für deinen sachlichen input Neubau laut Makler, der das inserat geschalten hat - bis zur ersten Renovierung gilt es als Neubau Meiner Einschätzung nach definitiv Neuwertig, da nichts instand gesetzt werden muss Lg |
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Naja, wenn man offen für beides ist, dann vergleicht man das schon. Es gibt im Neubau z.B. Wohnungen mit Garten. Oder man bekommt statt dem Garten eine tolle Terasse mit Aussicht. |
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Naja, nicht böse gemeint aber um das Geld bekomm icb fast schon ein neuwertiges Glorit Haus in Wien. Und Gänserndorf Süd ist halt wirklich das schlechteste aus beiden Welten. Keine Öffentliche Verkehrsanbidung, keine Gastronomie oder Nahversorger, Ärzte oder Kultur und nach Wien braucht man trotzdem noch 30min mit dem Auto. Würd persönlich nochmal 100k runtergehen oder halt wenn ichs aussitzen kann 2-3 Jahre lang zuwarten. Nur so ala Beispiel mit was ihr konkurriert und das Haus steht in Wien. Will teilen: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/wien/wien-1220-donaustadt/einfamilienhaus-mit-garten-und-vieles-mehr-single-family-house-with-own-garden-and-much-more-637974014/ Will teilen: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/wien/wien-1220-donaustadt/1220-podlahagasse-nahe-nationalpark-donau-auen-doppelhaus-582798595/ |
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No offense an den OP, aber während Haus und Garten nett aussieht sind die Böden und die Einrichtigung jetzt nicht gerade... geschmacklich auf höchstem Niveau. Und wie du sagst: für das Geld erwarte ich mir ebenso Parkett - sind jetzt Befindlichkeiten, aber ich würd mir dann fast denken "will ich so viel Geld ausgeben für ne Bude die scheinbar nicht mal sowas bietet"? Ist dann der Rest auch entsprechend "minderwertig"? Wenn ich so viel Geld zusammenkratze, jeden einzelnen Monat bis zur Pension, dann will ich nicht gleich am 1. Tag wieder Zeit und Geld investieren müssen damit ich was hab was mir auch gefällt. Meine Vermutung: wäre überall Fischgrät-Parkett verlegt, das Haus leer und mit gutem Home Staging gemacht, dann würde auch der Preis (fast) gehen. Aber für mich sowieso das Totschlagargument: so weit weg von der SBahn, da muss ich 2x Auto einrechnen - das sind mindestens 1x 300€/Monat zu viel, die ich auch in ne Bude in besserer Lage investieren kann.
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Wenn man mal die persönliche Meinung zur Lage ausblendet und die Grundpreise als gegeben nimmt (wobei ich auch da leichte Zweifel habe) passt halt Grundstück und Haus nicht zusammen. Die meisten würden (zumindest in Ostösterreich) wohl aufs selbe Grundstück mehr (egal ob hochwertiger, größer, neuer, individueller,... ) Haus wollen (und dann sind 100k mehr auch egal) oder das selbe Haus auf weniger (kleiner oder günstiger) Grundstück (und dann machen 100k weniger einen Unterschied). Mir fehlt da ein bisschen die Zielgruppe. Die Neubauten in Wien sind zwar nicht direkt vergleichbar, aber bieten halt durch Minigrundstücke offensichtlich das attraktivere Gesamtpaket. Hier gibt es halt sehr viel im Detail auszusetzen (und das wurde eh schon ausgeschlachtet) für einen stolzen Preis. Das ist Kritik auf hohem Niveau, für sehr viele wäre das Haus sicher der Traum, nur für die ist es halt nicht mal ansatzweise Leistbarkeit. |
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