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so wie du schreibst denke ich du willst ein massivhaus bauen, wo alles aus einer hand kommt oder? denke du hast 2 möglichkeiten
1 du suchst dir einen generalunternehmer, der die die dinge anbietet und danach auch dein ansprechpartner bei reklamationen und während der bauphase ist oder 2. du gehst zu einem baumeister der dir den rohbau aufstellt und vergibst danach alle gewerke extra; dach, spengler, elektro, fenster, innenausbau etc. da meiner meinung nach der gu auch nicht umsonst arbeitet wirst du vermutlich mit der 2 variante etwas günstiger bauen können, allerdings mit mehr eigenaufwand bei der vergabe und koordination. |
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Massiv und einzeln, nur wie? - Hallo!
Ja ich will massiv bauen. Wir haben uns schon entschlossen die Gewerke (großteils) einzeln zu vergeben. Die Frage ist nur: wirklich alles einzeln? Oder besser Keller+Rohbau aus einer Hand, das Dach will ich auch nicht extra vergeben, hab ich ein ungutes Gefühl. Wir wollen so günstig wie möglich bauen daher alles einzeln vergeben. Ich frage mich nur ob ich z.B. ein Angebot mit und eins ohne Keller gleichzeitig erstellen lassen soll. Ev. bekomme ich den Keller ja von einer Kellerbaufirma günstiger? Ist es ok 2 Angebote fürs selbe Haus zu verlangen (mit und ohne Keller)? LG Leon |
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glaub nicht dass - es eine baufirma gibt die auch das dach selbst mitmacht, denke die werden das dann auch wieder extern an eine subfirma vergeben. keller u rohbau würd i aus einer hand machen, weil dann hat der der den rohbau aufstellt keine ausreden,dass die zb. die verlegten leitungen nicht passen (zb kanal etc) usw...
hab bei unserem haus 3 verschiedene angebote von einer firma erstellen lassen, war eigentlich kein problem - denk mir der der nicht will der solls eben bleiben lassen und du gehst zum nächsten, schließlich gibts ja anbieter wie sand am meer. |
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aus gewährleistungsgründen wäre es sinnvoll - keller und rohbau aus einer hand zu nehmen. bei getrennter vergabe hast du das problem, dass die firma für das haus aus reinem selbstschutz (waarnpflicht des werkunternehmers) allerlei mängel feststellen wird. die können stimmen und relevant sein, müssen aber nicht - und bis das geklärt ist, verrinnt die zeit. dass du frühestens nach bauabschnitten zahlst, sollte eh klar sein, daher ist das risiko ab fertigstellung keller eher gering. wenn du mehr zeit hast, geht es auch getrennt.
zur vergabe selbst: ich würde nach aussprache mit dem baureferenten, was möglich+ erlaubt ist mal mit allen massiv-fth-firmen anfangen und mir anbote nach meinen skizzen machen lassen. dann 25% abziehen und zu baumeistern gehen, fragen ob die so hinkommen. das wird dann eher schon relevanter und de facto solltest du so ca. bei -35% vom erstanbot zu liegen kommen - rohbau natürlich. bei den restlichen gewerken ist es ähnlich, nur sind da die unterschiede bis zu 50% drin. das verlangt etwas zeit und geduld - ich habe mir erst mal alle vki-ratgeber reingezogen und gut 1 jahr preise verhandelt - dann ging's in 10 monaten von der baugenehmigung zur fertigstellungsanzeige. dann waren auch die rabatte drin... aber zuerst mal zum baureferenten... |
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