Unsere Finanzierung

Hallo,

nun ist es so weit... lange genug haben wir es von uns hingeschoben...
Heute, zum "Abklopfen", erster Termin bei der Hausbank meines LG (die mit dem Giebelkreuz) - was meint ihr dazu?

Rahmendaten:
Finanzierungssumme: 350.000,-
Gesamtprojektkosten: ~500.000,- inkl. Grundstück, letzteres bereits bezahlt und lastenfrei, Wert etwa 90T

Einkommen:
Sie, 33 - 2.100,- (Anstellung 35h plus geringfügige Selbständigkeit)
Er, 43 - 2.100,- (Vollzeit, inkl. Firmenauto, zusätzlich Mieteinnahmen)
Kinder: keine. Derzeit kein Kinderwunsch, kann aber noch kommen - KiZi is zumindest eingeplant...

Gesamt-Netto: 4.200,-

Vermögenswerte (Immobilien, Lebensversicherungen, Bausparer, ...) im Wert von mindestens 200T sind zusätzlich vorhanden, werden aber (vorerst) nicht abgerufen.

Sofort verfügbare Eigenmittel: ca. 30.000,-

Angebot vom Giebelkreuz, unverhandelt:

Baukonto, Laufzeit 2 Jahre:
350.000,-
Zinssatz: 3M + 1,25%, kaufmännisch gerundet - effektiv: 2,16%
BAG: 0,125%
Kontoführung: 28,-/Quartal, sobald Sollzinsen anfallen (no na ne)
Rahmenprovision (Bereitstellungsentgelt): 0,125%
Grundbuchsgesuch: 114,-
Eingabegebühr Pfandrecht: 42,-
GB Eintragung (100%): 4.200,-
Zusätzlich EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] (30%)
Löschungsquittung: 114,-
Sperrscheinersatz: 68,-

Anschlussfinanzierung:
350.000,- / 30 Jahre
Gesamtbelastung: 423.600,-
Zinssatz: 3M + 1,25% (wird vorweg fixiert) - effektiv: 1,39%
BAG: 1%
Kontoführung: 23,-/Quartal

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Was meint ihr - ich denke für Hausbank ganz ordentlicher Start?
Seht ihr da noch Verbesserungspotenzial - wenn ja, bei welchen Positionen?

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