endlich hatte ich die Möglichkeit einen sehr guten kunden bei der Sparda einzureichen?!? 3 Monats-Euribor mit vielleicht 1,125%, darunter ist es definitiv nicht möglich. Grund mit € 35.000,- + Eigenmittel mit € 75000,- vorhanden Baukosten des Hauses ca. € 260.000,-- Gehalt zusammen 5.000,- netto. Jetzt versuche ich noch die schwedische und dann schaum ma weiter..
ich habs auch versucht - und trotzdem nicht mehr erreicht als 1,25% - 0,5% Bearb.geb. - 50% Grundbucheintragung - 50% mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]
Lt. dem Berater hat er uns die absolute Untergrenze, sprich
Bestkondition geboten, demnach unsere Bonität lt. ihm als ausgezeichnet einzuschätzen ist...
Naja... weiß nicht... soll ich es noch bei einer anderen Filiale versuchen? Bekomm ich da überhaupt ein eigenes Angebot? Bei der Oberbank hat es nicht funktioniert, da die zusammenhängen und miteinander kommunizieren (Kundendatenbank)
fricki - anscheinend differenziert die sparda zw. baukonto und langfirstigen kredit, sonst kann ich mir den konditionenunterschied nicht erklären. beim baukonto lassen sie die sau raus um den kunden langfristig zu gewinnen und beim kredit schwächeln sie dann ein wenig.... verstehe das wer will
@fricki - welche konditionen hast du nun bekommen? 3-M Euribor + 0,6% vom 13.5. (wie im Forum von Dir bekannt gegeben) oder der Mischsatz von SMR-Euribor + Aufschlag 0,5%.
Wenn ich ein so guter Verhandler wäre würde ich mir die Konditionen merken oder gibt es die vielleicht nicht?
bei mir und soweit mir user da dankenswerter weise feedback - gegeben haben, war es bei der sparda immer möglich, die kondis der endfinanzierung schon beim baukonto zu fixieren. hielt dann auch. bin versucht zu schreiben: no na - wenn's vertraglich vereinbart ist.
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konditionen - hab gestern bei einer anderen Bank noch ganz gute Konditionen bekommen (3-Mon-Euribor + 1,25% Auschlag, 0,25% Bearb.geb., zu 100% mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]) Der Berater meine, wenn der das Baukonto in einen Kredit umwandelt, bleiben die Konditionen, die jetzt verhandelt wurden, gleich. Das war bei ihnen immer so, daß sie dann nicht einfach beim Kredit schlechtere gegeben haben, weil das kann man ja nicht machen...
Würdet Ihr es schriftlich fixieren? Meine Befürchtung wäre nur, daß ich dann nicht mehr aussteigen kann, wenn mir in 1 Jahr eine andere Bank noch bessere Konditionen geben würde...
@fricki: gratulation + danke damit, dass gute kondis bezweifelt werden, lebe ich auch schon länger... und beweise sie trotzdem niemanden. ich weiß, dass ich sie habe und basta. das ist definitiv nicht gegen smejkal gerichtet, sondern ein genereller hinweis: passt auf eure daten auf. ich war da anfänglich auch ziemlich naiv...
@creator - danke für den hinweis, finde ich nett. ist mir aber auch klar, dass das nichts mit mir zu tun hat. sobald ich wieder einen kunden habe, der keine vorlasten mitbringt, versuche ich die geschäftsstelle in graz, wenn du erlaubst mit deiner empfehlung.
"... somit ohne Grundstück nur mit Wohnbauförderung ca. 180.000€ für´s Haus "
Womit wir wieder bei der Bonität wären.... Sehr gute Konditionen, wobei ich eher nicht den Mischzinssatz gewählt hätte, aber das ist Ansichtssache... Aber, wenn man das so sagen kann, du bist nicht der typische Häuslbauer, mit 180.000 vorhandenem Kapital... exkl. Grundstück...
Wie heißt es so schön: Mit vollen Hosen ists leicht stinken... Und ich bleibe dabei: Diese Konditionen bekommt nicht jeder, auch wenn er noch so ein guter Verhandler ist, sondern nur derjenige der eben eine mehr als ausgezeichnete Bonität auweist.
Wenn so ein Kunde, mit nur annähernd gleichem Eigenmittelanteil bei mir vorstellig werden würde.... ich glaub ich würd erst mal 3 Runden um die Filiale laufen, vor lauter Freude, dass die Finanzierung quasi bonitätsmäßig schon beim Erstgespräch zugesagt werden kann... Die Realität schaut halt meist anders aus...
@baulaie: damit meine ich, dass ihr euch überlegen sollt, - welche angaben ihr wem mit welchem vertrauen zur verfügung stellt - und was schlimmstenfalls mit den zur verfügung gestellten informationen passieren kann. da braucht's keine spyware, sondern nur 123people, facebook, etc. um recht schnell rauszufinden, wer was wie macht- und die infos zu verknüpfen. nehmt eine e-mail-adresse von einem provieder, der möglichst wenig daten hinterlegt.
kreiditvertragsnummern o.ä. sollten nie übermittelt werden. ich hab' früher die tipps auch mit persönlicher e-mail verschickt und hab' auf firewall und schutzprogramme vertraut- das feedback hatte es in sich: bin niedergespammt worden.
Sparda Österreich - Ich hatte gestern mit hr. tschuchnick kontakt aufgenommen und er hat mir die sachlage kurz erklärt; als geschäftsstelle in graz haben sie das privileg besser konditionen anbieten zu gkönnen als die restlichen filialen, das ist von der zentrale so vorgegeben um in wien konkurenzfähig zu sein. die aktuellen bestkonditionen sind 1,25% auf den 3-monatseuribor, besser geht es derzeit nicht + den vorteil dass die kontoführung und alles darum gratis ist, keine schätzkosten etc.. hier erspart man sich schon einige hunderete bis tausende euros. für häuslbauer wahrscheinlich die 1. anlaufstelle, für liegenschaftskäufe (Wohnung und Häuser) ist die "handelsbank" der schweden 1. anlaufstelle.
Viel Glück beim verhandeln und vergleicht weiterhin alle banken, das kostet zwar etwas zeit und nerven aber langfristig spart es viel geld
in ergänzung zu smejkal: - erstmal danke für dein feedback.
eigentlich entscheiden nicht nur die nebenkosten, sondern vor allem deren auslöser über die qualität des anbots. für alle, die um eine eintragung im grundbuch mit einer epu rumkommen können, ist dieses entgegenkommen nicht nur geldes wert (eintragungs- und löschungsgebühren), sondern sichert halt auch vor problemen bei verzögerter freigabe trotz rückführung oder bei vorzeitigem verkauf und abdeckung des kredits mit dem verkaufserlös. sämtliche gebühren (vidierung, schätzung, kontoführung, etc.) sind für mich eigentlich nicht seriös argumentierbar - besonders, wenn es banken gibt, die - bei gleicher ausgangslage, nämlich mir als kunden - auch ohne auskommen.
auch wenn man nicht gänzlich um eine eintragung im grundbuch rumkommt: jedes eingetragene % weniger ist es wert, verhandelt zu werden.
