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Schätzung von was? |
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Wenn es eine spezielle Liegenschaft ist, dann ja. Also Bauernhof, Grundstück im touristischer Region, ... Ansonsten wird die Liegenschaftsbewertung stationär mittels Software durchgeführt. |
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Bei uns ist nach Fertigstellung auch jemand für die Schätzung vorbeigekommen (von der BA beauftragt). |
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ich brauche Kredit f. Sanierung eines 60er Jahre Hauses; stinknormales Haus mit Grundstück am Stadtrand von Wien, kein Bauernhof, keine touristische Region |
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60er Jahre Liegenschaft fällt da wohl rein. Welche Bank macht das? Kenne das auch von der Volksbank. |
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Die wollen halt sehen ob deine Einschätzung zum Zustand realistisch ist vermute ich. Bei einem 60er Jahre-Bau ja nicht ganz verrückt. |
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Bank Austria - steht in einem Mail drin kann die Schätzung vor Ort mit den guten Konditionen, die sie mir anbieten, zu tun haben? |
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Wir haben erst letztes Jahr zur BA umgeschuldet, neues Haus und da kam auch eine "reizende" Tante vorbei für eine Schätzung. Lt unserem Betreuer machen die das mittlerweile für alle Kredite. |
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Die Vorort-Schätzung machen die VOR der Zusage und Konditionengenehmigung? Selber oder durch die IRG? Oder meinst du es so wie Atma es schreibt - nach der Baufertigstellung bzw. der Umschuldung? |
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ah okay - wenn das "normal" ist, dann hat sich das Hinterfragen erübrigt |
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wollen die das im Zuge der Kreditprüfung machen? Handelt es sich hierbei um eine Teilsanierung oder gleich Sockelsanierung + evtl. Aus-/Zubau? Gewöhnlich erfolgt die Bewertung im Privatimmobilienbereich durch die jeweils bankeigene Bewertungssoftware im Rahmen der Kreditprüfung. Gemeinsam mit den Kostenvoranschlägen, Einreichplan, etc. wird dabei auch gleich der Wert hochgerechnet, der als Besicherung dient. Nach Durchführung der Sanierung wollen einige Banken selbst einen Blick drauf werfen bzw. engagieren dafür externe Firmen, um den fertigen Zustand zu begutachten. Ist aber jetzt kein generelles Vorgehen sondern bankenabhängig. |
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Die BA hat schon vor 10 Jahren solche Schätzer beauftragt. Bei uns war so einer nach der Fertigstellung. Ev. liegt es daran, wenn man öfters Barentnahmen vom Baukonto macht, weil der Leistungserbringer (Handwerker) nicht so viel Geld überwiesen bekommen möchte. 😉 Um sicher zu gehen, dass alles Widmungsgemäß verwendet wurde, verden die einen Schätzer schicken. Zumindest soll das Bauergebnis plausible zum entnommenen Kapital sein. Das wäre meine Vermutung. |
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ka, das steht nicht im Mail - es steht drin, dass als Sicherheit 100% Höchstbetragshypothek eingetragen wird und dass die Feuerversicherung vinkuliert wird und dann steht " Eine Schätzung vor Ort wird durchgeführt" |
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| Hallo charly21, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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für derlei Vorangsweisen ist die BA aktuell nicht das richtige Institut. das wird dann vermutlich nach der Fertigstellung der Arbeiten sein. |
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So ist der übliche Weg - kenne das bei Sanierungen eigentlich nicht anders. |
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Grüß euch, habe mir 2019 eine Neubauwohnung gekauft, Fin. über die BA, fertig gestellt 2020, Einzug ende 20, mein Berater meinte nachdem Einzug zu mir, das sich jemand von der Fa. instant bei mir meldet um eine Besichtigung der Wohnung zu machen? Ich kann mich erinnern das die Schätzung der Wohnung im Kreditvertrag bereits beziffert worden ist. Ist es Ursus das die Bank im Nachgang jemanden vorbei schickt ? Vorallem warum machen Sie das? Wollen die evtl. Die Konditionen ändern oder die Besicherung? Kann ich die Besichtigung ablehnen ohne konsequenzen? Lieben Dank für eure Rückmeldungen. Lg Larry |
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Ja, das hast du auch so unterschrieben. Um ihre Investition zu überprüfen, und vor allem, ob die Kreditnehmer-Angaben auch gestimmt haben. Sollte die Ist-Situation den Angaben nicht entsprechen, kann es zu einer Verschlechterung führen, sicher. Das wäre ja ein Vertragsbruch deinerseits, wenn die Angaben bei Abschluss der Finanzierung nicht den Tatsachen entsprochen hätte. Naja, mit einem Durchsuchungsbeschluss wirst du nicht rechnen müssen. Aber die Bank wird ihre Konsequenzen ziehen bzw. im äußersten Fall gerichtlich durchsetzen, wenn du sie die Besichtigung nicht vornehmen lässt. Diese hast du schließlich beim Vertragsabschluss unterschrieben. Was mich generell wundert: warum kommt man auf die Idee, die Besichtigung nicht zulassen zu wollen (vorausgesetzt, man hat keinen Dreck am Stecken)? |
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Im Endeffekt geht es prinzipiell darum, ob die zugesprochenen Kreditmittel widmungsgemäß verwendet wurden. Das sind auch jene Dinge, die dann im Zuge von Bankkreditprüfungen ebenfalls unter die Lupe genommen werden. Natürlich mutet es etwas eigenartig an, wenn (und da ist die BA definitv eine der strengeren Institute), wenn ohnehin nahezu der komplette Auszahlungsbetrag über Rechnungen nachgewiesen werden muss dann zusätzlich eine visuelle Bestandsaufnahme erfolgen muss - eben um zu dokumentieren, dass alles tatsächlich so verwendet wurde. Aber es stimmt schon - bei den BA-Kreditverträgen ist diese "Nachschau" ein integraler Bestandteil. Es gibt Banken/Sektoren, die das Thema gänzlich anders handhaben. |
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Bei mir (VB) haben Fotos von außen und den wichtigsten Räumen innen genügt. Ich kann die Abneigung dagegen gut verstehen, mir ging es nicht anders. Das sind unsere privaten Wohnräume, und da möchte ich entscheiden können, wer sich diese ansehen kann und wer nicht. Ich empfinde das als Eindringen in unsere Privatsphäre. Ich möchte niemandem Stoff dafür liefern, ums sich das Maul darüber zu zerreißen, was das alles gekostet hat oder in welchen Räumen noch Umzugskisten für Chaos sorgen. |
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du sprichst wohl mit unterzeichnet den Passus im KV von der BA an: Auszahlung nach Baufortschritt Dient das Darlehen für Bauzwecke, erfolgt die Auszahlung im Zuge des Baufortschrittes, wobei sich der Darlehensgeber eine laufende Überprüfung des Baufortschrittes vorbehält. Die Unicredit BA kann, sofern sie es für erforderlich erachtet, diese Überprüfung auch durch Sachverstänsigen Ihres Vertrauens vornehmen lassen, wobei die Kosten vom Darlehensnehmer zu ersetzen sind. Richtig? 🙂 Die Investitionen wurden immer mit Rechnungen vom Treuhänder vorgelegt bei der Bank und dieses über das baukonto ausbezahlt direkt an den Treuhänder, es handelt sich ja um eine neu gebaute Eigentumswohnung, es wurde nichts in Eigenregie in Auftrag gegeben bei Handwerksunternehmen. Was bitte meinst du mit Kreditnehmer Angaben? Da geht es primär um das Thema Privatsphäre, ansonsten würde die Dame eine sehr schöne Wohnung sehen. 😉 |
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Ja, wurden Sie, hat die Bank auch ausgezahlt nachdem die Baufortschrittsmeldung vom Treuhänder vorgelegt wurde. Was genau meinst du damit? Ja das tut es. 😊 Wie sieht so eine Besichtigung aus? Hast du hierzu eine Erfahrung in wie fern muss ich mitwirken? Sprich ist also völlig normal ob Neubau Eigentumswohnung oder Alt Bau Sanierung? |
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