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Rohbau Kosten

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  •  sandyx1
11.4.2017 - 23.7.2018
106 Antworten | 27 Autoren 106
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Hallo alle zusammen!
Wir sind gerade für alle Gewerke dabei, Angebote einzuholen. Bei den Angeboten gibt es Differenzen - das find ich wirklich sonderbar.
Zu unserem Haus:
50er Ziegel
Nur ein Geschoss mit 140 m2 Wohnfläche + 70 m2 Garage mit Flachdach. Beim Wohnhaus kommt ein versetztes Pultdach. Es werden noch 3-4 Schoren aufgemauert, damit man später auch den Dachboden ausbauen könnte.
Eigentlich dachten wir - da kein Keller und kein Obergeschoss, das das ja nicht so viel kosten sollte - doch weit gefehlt.
Kompletter Rohbau ohne Dach mit Aushub und allem was dazugehört inkl. Estrich und Innenputz
1: 157000
2: 168000
3: 156000

Wir werden den Estrich und Innenputz jetzt wahrscheinlich auslagern, da man da sicherlich auch auch wieder 2-3000 Euro sparen kann.

Findet ihr nicht, dass das zu viel ist? Beim Lagerhaus haben wir uns das Material anbieten lassen. Leider hab ich das Angebot noch nicht, jedoch hat der Mitarbeiter auf ca. 30.000 € geschätzt. Da kann der Rest doch nicht die Arbeitszeit sein oder??

Kennt sich da wer aus - bzw. was sagt ihr dürfte so ein Haus in etwa kosten?

Bin schon gespannt auf eure Antworten! emoji
lg

  •  sandyx1
11.4.2017  (#1)
Gelände hat ca. 2 Meter Gefälle - ist jetzt nicht schlimm meiner Meinung nach. Es ist also der Komplette Rohbau ohne Eigenleistung! Fassade ist keine dabei!


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  •  haeuslbauer2014
11.4.2017  (#2)
Du bekommst das Material sicher nicht für 30000€. Vielleicht kannst du ein paar Infos zum Projekt geben. Nicht bös gemeint aber bis jetzt wissen wir - als Vergleich zum Autokauf - dass du dir ein Auto kaufen möchtest. Soll ein Kombi sein und der Händler sagt, dass er 24000€ kostet. Ist das jetzt teuer? für einen Dacia schon, für einen 3er BMW nicht emoji

edit: Unser Rohbau (ohne Estrich und Innenputz) hat mit SEHR viel Eigenleistung und ohne Dach + Dachstuhl ca. 100000 gekostet. 150m² + Keller mit 80m². 50er Ziegel.

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Hallo haeuslbauer2014, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.
  •  Richard3007
11.4.2017  (#3)
Trotz nichtssagender Eingangspost. 800,-/qm inkl. Dach und Estrich ist günstig.

30k kosten wahrscheinlich nur die Ziegel. 160qm Bodenplatte vermutlich rund 14k. Bagger dabei???

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  •  sandyx1
11.4.2017  (#4)
Also bei den Angeboten vom Baumeister ist wirklich alles dabei. Von den Abdichtungen, Baustellengemeinkosten, Bodenplatte, Aushub, Zwischenwände, Stiegenaufgang mauern, Kanalarbeiten ...

Richard3007: Dach ist noch nicht dabei! Estrich u. Innenputz liegt bei den unterschiedlichen Firmen immer zwischen 18.000 und 20.000 € Netto.
Was willst du denn genau wissen?
lg.


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  •  fudi6489
11.4.2017  (#5)
Hallo Sandy.

zitat..
sandyx1 schrieb: Bei den Angeboten gibt es Differenzen - das find ich wirklich sonderbar.
1: 157000
2: 168000
3: 156000


Also rein finanziell sehe ich jetzt mal keine allzu großen Unterschiede. ;)

Du solltest mal exakt aufzählen was alles im Angebot enthalten ist, auch wieviele Arbeitsstunden, und für die Leute die sich richtig auskennen einen Plan hochladen.

Denn du redest vom Rohbau, die obigen Summen beinhalten aber auch Estrich und Innenputz.

zitat..
sandyx1 schrieb: Kompletter Rohbau ohne Dach mit Aushub und allem was dazugehört inkl. Estrich und Innenputz


Verstecken sich da noch ein paar Sachen drinnen, und ihr habt 3 Arbeiter auf der Baustelle ist der Preis durchaus normal. Auch ist der Erdbau sehr mit Vorsicht zu genießen. Hier könntet ihr euch alternativ ein Angebot einholen, falls aktuell pauschaliert

Was euch so richtig schrecken wird, ist logischerweise das Dach, da hier die Fläche bei eingeschossiger Bauweise noch viel größer wird.

Und vergiss ganz schnell die Zahl 30.000 die dir im Kopf herumschwirrt ;)
Grüße Jürgen


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  •  sandyx1
11.4.2017  (#6)
Dach hat mich schon erschreckt! emoji 45.000 €

Anbei mal die Kostenzusammenstellung vom teuersten. Dort seht ihr auch gleich welche Positionen mitgerechnet wurden.
Es ist jetzt so gerechnet, dass niemand von uns mitarbeitet. Den Grundriss schick ich auch gleich.

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  •  sandyx1
11.4.2017  (#7)

2017/20170411308914.png

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  •  sandyx1
11.4.2017  (#8)

2017/20170411790885.png

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  •  sandyx1
11.4.2017  (#9)
Also Flachdach und das Dach am Wohnhaus kosten extra 45.000 €. Das wissen wir bereits.
Glaubt ihr, kommt man beim Rohbau auf 110.000 € runter. Wenn man den Estrich, Innenputz raus nimmt, Zwischenwände selber mauert und 1 Person für 2 Wochen mithilft. Ist das realistisch?

Bitte um Hilfe.

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  •  fudi6489
11.4.2017  (#10)

zitat..
sandyx1 schrieb: Also Flachdach und das Dach am Wohnhaus kosten extra 45.000 €. Das wissen wir bereits.


Das schreckt mich jetzt gar nicht so.

zitat..
sandyx1 schrieb: Glaubt ihr, kommt man beim Rohbau auf 110.000 € runter. Wenn man den Estrich, Innenputz raus nimmt, Zwischenwände selber mauert und 1 Person für 2 Wochen mithilft. Ist das realistisch?

Brutto oder Netto ? emoji
Deine Angebote liegen eh nicht soweit auseinander.
Jetzt geht es um dein/euer Verhandlungsgeschick.
Ich denke aber dass du brutto meinst und das kann sich meiner Meinung nach nicht ausgehen. Auch wenn ich die Angebote schon etwas hoch finde.
Ich bin allerdings nicht vom Fach und kann dir nur aus meiner Erfahrung berichten.

5% Nachlass und 3%Skonto sollten schon drinnen sein. Vielleicht kannst du auch ein paar Gerätemieten zu einer Pauschale zusammenfassen.

Was du nicht vergessen darfst: Viele haben nur einen Maurer auf der Baustelle. Kosten ca 10-15000€. Ihr habt aber wahrscheinlich 3 Leute zu verzahlen. Dann siehst du schon sehr gut woher euer abschreckender Preis kommt.
Falls Wimberger bei euch in der Gegend aktiv ist könntest du dir dort ein Angebot einholen dann hast du einen guten Referenzpreis.

Grüße Jürgen



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  •  sandyx1
11.4.2017  (#11)
Ja, brutto habe ich gemeint. 😉 Was wäre eurer Meinung nach ein fairer Preis?
Das Dach schreckt dich nicht? Mich hats ordentlich erschreckt! 😣

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  •  sandyx1
11.4.2017  (#12)
Ein Angebot bekommen wir noch. Der hat grob geschätzt und ca 120.000 gemeint ohne Estrich und Innenputz! Das Angebot bekommen wir am Donnerstag.


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  •  NTWK
11.4.2017  (#13)
110.000,-- wär ja ein Schnäppchen. Durch den Helfer 2 Wo ersparst dir max. 3500,- Innenputz ist eh günstig, beim Estrich wär schon noch was drin. Also das Anbot mit 168.000,-brutto bringst vielleicht so auf 160.000,- und 7-10 % Rabatt haltens eh meist in der Hinterhand, wärn dann noch mal ca.10-15k. Ich würd sagen mit deinen vorstellungen kommst max auf 140.000,- brutto runter.

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  •  sandyx1
11.4.2017  (#14)
Wenn man noch die zwischenwände selber macht, wieviel wäre das in etwa?
Unser ziel wären um die 130.000 inkl estrich und innenputz.
Dieser Bm hat jetzt nur 2200€ (Von oben) Baustellengemeinkosten, die anderen zwischen 5000 bis 7000€
Wieso gibt es da solche Unterschiede??
Wo könnte man noch einsparen bzw was wären einfache Tätigkeiten die man selber machen kann??


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  •  sandyx1
11.4.2017  (#15)
@ntwk ich meinte 110.000 ohne estrich, innenputz mit Zwischenwänden selber mauern und 2 wochen 1 Helfer.

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  •  altehuette
  •   Gold-Award
11.4.2017  (#16)
Baustellen Abfall selber zusammen räumen und entsorgen

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  •  sandyx1
11.4.2017  (#17)
Alle Angebote wurden uns mit m2 Preis angegeben. Nirgends sieht man die Arbeit und das Material aufgeschlüsselt. Was meint ihr wird bei dem Haus die Arbeitszeit ausmachen?

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  •  Hauslbauer
  •   Gold-Award
11.4.2017  (#18)

zitat..
sandyx1 schrieb: Eigentlich dachten wir - da kein Keller und kein Obergeschoss, das das ja nicht so viel kosten sollte - doch weit gefehlt.


wieso glauben das eigentlich soviele leute .... ineffizienter kann man eigentlich nicht bauen als eingeschossig.
hier hat man pro m² Wohnraum die grösste dachfläche und die grösste bodenplattenfläche => muss teurer sein /m² gerechnet.

Ansonsten wundern mich die Estricharbeiten die kommen mir extrem teuer vor.


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  •  23dg
  •   Bronze-Award
11.4.2017  (#19)
Also der Preis ist meiner Meinung nach eigentlich in Ordnung.

Aushub und Kanalisierung find ich sogar günstig.

€ 110.000,- wird sich glaub ganz sicher nicht ausgehen.

Und deren Angebote werden, wenn du Teilarbeiten rausnimmst auch weniger verhandelbar.

Dach sollte um 40.000,- möglich sein.

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  •  Stefan86
  •   Gold-Award
11.4.2017  (#20)
estricharbeiten ist noch was drin. was sind abdichtungen für 8k?
hab grad ein ähnliches projekt. 150 m2 bungalow mit walmdach, 72 m2 garage, auch ohne keller. sogut wie alles selbst erledigt bzw mit familie, bin grad mitn estrich durch

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  •  sandyx1
11.4.2017  (#21)
Waagrechte Abdichtungen, lotrechte Abdichtungen, schutz der Abdichtungen (aussenwanddämmung im Erdbereich) Xps Platten für die 2 1. Schoren

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