Probleme mit der Bankgarantie

Hallo,
wir haben folgende Frage an die community.
Wir haben ein Fertigteilhaus in Auftrag gegeben. Bevor wir noch beim Anbieter des Fertighauses waren, beantragten wir bereits ein Wohnbaudarlehen, für uns die logische Vorgehensweise, daß ich erst wissen muss, wie viel Geld ich bekomme, bevor ich überhaupt auf "Hausschau" gehe.
Wir haben uns dann für eine Firma entschieden, wo der Preis zu unserer zugesicherten Darlehenshöhe passt.
Das Problem ist jetzt folgendes: wir bekommen 160. 000 Darlehen und beantragen, allerdings erst wenn wir den Einreichplan bekommen, die Wohnbauförderung für OÖ = in unserem Fall 57.000. Die größten Brocken (Keller, Brunnen, Senkgrube und das Haus selbst mit Abgaben, Grabarbeiten usw.) wären also mit dem Gesamtpaket finanziert.
Jetzt verlangt der Anbieter des Fertigteilhauses eine Bankgarantie über eine Höhe von etwa 130.000 für das Haus. Das Problem ist, daß die Bank uns diese nicht gibt, weil uns dann von seiten der Darlehensbank nur mehr 30.000 Euro bleiben würden und damit nicht einmal der Keller finanziert wäre. Es ist also so, das das Haus zu einem guten Teil über die Wohnbauförderung finanziert werden soll. Das würde sich auch zeitlich ausgehen. Aber logischerweise kann die Darlehensbank nicht für die Höhe der Wohnbauförderung garantieren.
Wenn jetzt jemand unser Problem, nach meiner doch etwas komplizierten Beschreibung, erkannt hat oder vielleicht sogar das selbe Problem hatte, würden wir uns sehr über Ratschläge freuen, wie ihr das Problem mit der Fertighausfirma gelöst habt. Wir sind ja vermutlich nicht die einzigen Häuslbauer, die ihr Haus mit der Wohnbauförderung finanzieren??
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