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schwierig....ihr habt praktisch kein Eigenkapital und verdient nicht allzuviel. Wäre dann für die Bank quasi eine 100% Finanzierung.
Bei 240T und 25 Jahren wären das (je nach Zinslage) zwischen 1000 und 1500€ zurückzuzahlen. Ehrlich, würde sich das bei euch ausgehen mit 1000€ den Rest vom Leben zu bestreiten? Und niemand weiß ob es tatsächlich bei den 240T bleibt, Einrichtung ist ja da zB auch noch nicht dabei, oder, Garten usw??? Zu deiner anderen Frage: Grundbucheintrag Kostet, 1,2% vom Eintragungsbetrag (die meisten Banken wollen 120-130% eintragen), wären dann bei dir ca. 3000€ |
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| Hallo Hansee, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo! - Ich würde mich das nicht trauen..... lg |
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Hi,
also ich ganz persönlich würd mich mit diesen Voraussetzungen net drübertrauen. Sind ja grad mal ca. 6% Eigenkapital das ihr habt. Faustregel ist ja so um die 30%. Würde noch ein paar Jahre konsequent sparen und dann schauen was leistbar ist. Auch die WBF wird dir ja nicht geschenkt, musst ja auch zurückzahlen. Auf alle Fälle, viel Glück. lg tom |
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Ich würde mir bis dahin die Rate Monat für Monat wegsparen, dann hast du zumindest die Erkenntis ob es leistbar ist und zusätzlich hast du dann höhere Eigenmittel! Ansonsten wird´s echt schwierig!
Good Luck |
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Grund - Vergesst den Grund nicht beim Eigenkapital. Je nachdem was der Wert ist haben sie doch etwas mehr Eigenkapitalquote. Wobei ich das bei den Voraussetzungen auch nicht machen würde. Außer ihr wisst, dass einer von euch sehr bald um 1000-1500 Euro mehr als jetzt verdienen wird und selbst dann wirds noch knapp.
Nebenkosten musst Du auf jeden Fall ca. 10% von den Projektkosten + wenn Du sehr gut kalkulierst nochmal ca. 10% Sicherheitsreserver rechnen. lg, Chris |
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Wenn wir nicht den grund hätten würd ich das auch so sehen. aber der grund ist ja quasi auch ein eigenkapital oder irre ich mich da ?
bei meine hausbank via den raten rechner würden wir ca. 270.000 euro bekommen wenn wir 900 euro im monat zurückzahlen. |
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Zinsen - Rechne das nochmal mit 6% durch. Die Zinsen werden nicht ewig so niedrig bleiben.
EDIT: Was ist der Grund denn ca. Wert bzw. was habt ihr dafür gezahlt? Dass der auch EK ist stimmt schon. |
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Nichts. der ist von den eltern meiner frau. den wert müssten wir bestimmen lassen.
wir könten max. 1100 im monat zurückzahlen da bleiben ca. 200 zum sparen über. die laufzeit ist 30 jahre. |
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Du kannst hier http://www.gewinn.com/immobilien/preisuebersichten/oesterreich-immobilienpreisuebersicht-2011/
mal einen groben Richtwert feststellen. Auf 900 (890) Euro komm ich nur wenn ich 30 Jahre und 1% Zinsen angebe und zwar hier http://www.volksbank.at/m101/volksbank/zib/de/module/rechner/kreditrechner/kreditrechner.jsp?menu1=6&menu2=1&menu3=6&branch=volksbank_at&language=de&loclink=/m101/volksbank&locincl=/&stage=p&dcr_name=templatedata/vb_modul/standard/data/de/kreditrechner&thisjsp=/de/modul/kreditrechner# Wenn Du sehr gute Bonität hast und Topkonditionen kriegst. Die hier herumgeisternden 1% auf 3-monats Euribor dann würdest Du zur Zeit 2,5% Zinsen (mit Rundung) zahlen. Wie Du also auf 900 kommst ist mir ein Rätsel. lg, Chris |
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Dadurch komme ich auf das ergebniss.
https://www.sparkasse.at/sPortal/sportal.portal?_urlType=action&LABEL_MAIN_zz=8368.15457267432&LABEL_MAIN_pc=1&LABEL_MAIN_sh=6284c340b75c507f2559bd3135fce837&cci=09002ee2800928ea&desk=sparkasseat_de_0270&navigationId=021392917513291190000194&&popup_w_webc_url=Tools/strukturcontents/rate_statt_Miete_pg_Tool.akp&popup_desk=sparkasseat_de_0008&otherPopup=1&_windowLabel=LABEL_POPUP_1&originalUrl=https%3A%2F%2Fwww.sparkasse.at%2FPrivatkunden%2FBauen_%26_Wohnen%2FRechner%2FsPortal.portal%3F_windowLabel%3DLABEL_MENU%26_urlType%3Daction%26LABEL_MENU_zz%3D15177.398882740155%26LABEL_MENU_pc%3D3%26LABEL_MENU_sh%3Da7464afa957f9340818bca3bd5ef48ef%26cci%3D09002ee2803b2d67%26desk%3Dsparkasseat_de_0270%26%26navigationLink%3DTRUE%26menu_isContentInMaster%3DTRUEtrue%26menu_navigationId%3D021392917513291190000194%26 |
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Hi,
also Grundstück hin, Grundstück her - mit diesem EK würde ich dzt. die Finger davon lassen. Oder willst vielleicht hier enden: http://www.edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/suche!OpenForm&subf=e Wärst ja leider nicht der erste. lg tom |
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Bei zB 950 € würde man ca. 290.000 € bekommen bei einem Effektivzinsatz von 3,1% (bei den ersten 18 Monaten glaub ich)
Aber ich lasse mich natürlich eines besseren belehren. Bei einen Kredit von ca. 280.000 (inkl. Reserve und halt dem Grunf). Was wären denn "akzeptable" bedingungen um sich auf so ein Geschehen einzulassen ? Ich würd mit Grund (750m² 39.000€) und dem EK auf grob 45.000 kommen. Das wären umgerechnet etwas unter 20%. |
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Ja das ist ja ein sehr interessantes Tool. Geben als Gesamtbelastung unten 443.897 aus. Wenn ich aber 360 Monate mal 900 rechnet kommt bei mir 324.000 raus. Verwende lieber einen anderen Kreditrechner. Ach ja wenn jemand den Beitrag editieren kann -> Der lange Link zerstört bei mir total das Layout der Seite. lg, Chris |
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Du hast aber schon die zinsen mitberechnet oder? eher nicht. denn da komme ich auf die 444.000 euro |
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Ja dann stimmt aber die Rückzahlungsrate von 900 nicht wenn die ohne Zinsen ist. Was macht es denn für einen Sinn da die Zinsen wegzulassen? Zahlen musst Du sie auf jeden Fall.
Ist ja egal wie die das Berechnen. Fakt ist: Für einen Kredit über 270.000 über 30 Jahre musst Du auch im besten Fall, dass die Zinsen nie wieder steigen mit mehr als den hier angegebenen 900 Euro rechnen. Nämlich wenn ich mal die 3% Untergrenze vom Bausparer nehme: 1169 Euro pro Monat. Ohne jegliche andere Gebühren wie zB Kontoführungsgebühr. Bei 6% Zinsen sind es dann heiße 1687 Euro. Diese Rate solltest Du Dir nach ehrlicher Haushaltsrechnung locker leisten können. Sonst wirds nix mit dem Kredit. lg, Chris |
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Ja ist klar die zinsen werden nie so gering wie am anfang sein. aber das man da in zukunft mit ca. 1.600 euro rate rechnen muss, schockiert mich schon.
man kann ja mal bei der bank fragen was sache ist und sich das mal.zumindest anschauen. aber wenn das so düster aussieht bleibt entweder mehr sparen oder mehr verdienen
aja denkfehler hast recht denn wenn man die 440.000 hernimmt und durch 360 rechnet kommen schon 1.220 euro raus und auch nur wenn die zinsen so bleien würde. |
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Hallo!
Bitte bei diversen Rechnern / Angeboten ganz genau schaun, oft gilt eine angegebene Rate nur für das erste Jahr oder es wird mit 40 Jahren gerechnet oder man geht von einem gewissen Eigenkapital zusätzlich aus. Einfach kannst die Belastung überschlagsmäßig rechnen wie in der Schule gelernt, Kapital x Prozent x Jahre, geteilt durch 100, dann noch durch zwei. Die Summe ergibt die Zinsen, etwa 5 - 10 Prozent als Sicherhait dazu, zum Betrag addiert, dann durch Jahre dividiert, dann noch durch zwölf und Du hast die ungefähre monatliche Belastung. |
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