Neubau EFH Finanzierung Tipps gesucht

Hallo alle! 😊

Wir möchten im Herbst dieses Jahr mit dem Bau unseres Eigenheimtraums beginnen. Jetzt geht es natürlich um die Finanzierung. Ich habe schon einige Beiträge hier durchforstet und das Internet übergegraben, aber irgendwie keinen Punkt gefunden, der mir bei der Einschätzung hilft. Jetzt hoffe ich auf eure Ratschläge 😀

Hard Facts zu uns:
- Grundstück in der Steiermark ist schon vorhanden und bezahlt (Wert ca. 45.000€)
- Das geplante Haus wird mit einem Wert von ca. 500.000€ geschätzt, durch gute Connections in jeweils Bau- und Heizungsbranche und viel Eigenleistung werden wir auf Kosten von ~ 410.000€ kommen.
- Kosten die vor dem eigentlichen Bau entstehen (Grundstückaufschließung, Stromanschluss, etc.), geschätzt ca. 20.000€ werden vom Eigentkapital bezahlt.
- Baubewilligung ist vorhanden
- Einkommen monatl. 5600€ netto

Im Endeffekt würden wir einen Kredit in der Höhe von 380.000€ benötigen.

Wir haben schon ein Angebot von einer Bank bekommen:
- 10 Jahre Fixzins
- 380.000€
- Rate: 1.590,34€ monatl.
- Laufzeit: 421 Monate
- Sollzinssatz p.a. 3,5%
- Zinssatz nach Festzins 3,125%
- Effektiver Jahreszinssatz 3,762%

Meine Fragen:
- Was sagt ihr zu diesem Angebot? Mir fehlt es etwas an der Einschätzung ...
- Habt ihr vielleicht gute Vergleichswerte?
- Falls es noch Verhandlungsspielraum gibt, welche Verhandlungsargumente sind hier empfehlenswert? GK Wechsel etc.?
- Habt ihr Erfahrungen mit Kreditvermittlern?
- Habt ihr mit speziellen Banken gute Erfahrungen gemacht?

Danke schonmal, und Liebe Grüße!

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