·gelöst· Neubau , Checkliste - Ablauf ?
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1) Grundlagenerhebung: - Was habt ihr an Grundstück (Weg zum Bauamt - Flächenwidmungsplan einholen / Bebauungsbestimmungen wie Bauwich, Bauklasse, max. bebaubare Fläche / was gibt es schon für Pläne zu dem Grundstück bei einem Bestandsgebäude)? - Was habt ihr für Budget? Bank, reiche Erbtante, ... - Nachbarn fragen nach Geologie (Grundwasserhöhe, tragender Boden oder sind Bodenverbesserungsmassnahmen erforderlich?) Bei schlechten Baugrund und Hanglage am besten da schon einen Geologen einschalten. - Was wollt ihr ? Wieviele Räume und wie groß sollen es sein? (kleiner Anhaltspunkt: die Kosten /m2 liegen derzeit schon um die 3500-4000€/m2 Bruttogeschossfläche!!) - Bauweise? Massiv oder Leichtbau? Was für Ausstattung (Heizsystem/ AC / KWL / PV / Pool / Smarthome / ...)? -) gewünschter Stil des Hauses. Anforderungen an Grundriss (Wohnzimmer muss nach Süden schauen und dort und da soll die Wohnküche hin...) je konkreter desto besser. Je mehr Info der Planer hat, desto weniger Irrwege werdet ihr gehen. 2) Du brauchst einen planungsbefugten Architekten oder Baumeister für die Einreichung. Planung ist viel Arbeit und eine saubere Planung erspart immer viel Geld, statt nachher während der Ausführung dann plötzlich vor unlösbaren Problemen zu stehen, die dann richtig viel kosten. 3) Wenn die Planung bewilligt ist, dann kannst du Angebote einholen. Im Idealfall hast du soviel Geld, dass ein Profi für dich die Ausschreibung und Vergabe (Baumeister, Architekt,...) macht. Dann kannst du auch seriöse Preisvergleiche ziehen. Ansonsten umhören im Umfeld wer mit wem gebaut hat und wer zuverlässig ist und gut arbeitet. Rede im Umfeld Menschen an, die kürzlich gebaut haben. Die meisten Bauherrn sind da sehr offen und sprechen gerne über die Erfahrungen. "Entschuldigung mir gefällt ihr Haus, darf ich sie fragen mit wem blabla... " und plötzlich sitzt man schon im Wohnzimmer bei einem Kaffee ... Gut hinhören, das ist meist sehr aufschlussreich! Sofern du keine örtliche Bauaufsicht bei jemanden beauftragst, musst du dich selbst darum kümmern: Wer kommt wann, was muss dann fertig sein? Vorsicht bei den Schnittstellen . Einfaches Beispiel: Mauer wird gebaut. Elektriker legt Schlauch und Dose rein. Verputzer kommt. Maler kommt. Elektriker baut Steckdose drauf.
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