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Hi, wahrscheinlich nehmen die eine Mischung aus dem 3M Euribor und einem längerfristigen Zinssatz (z.B. Sekundärmarktrendite), der zwar stabiler, dafür von Haus aus etwas höher ist. Wie man dabei aber auf einen Gesamtzinssatz von 1,5% kommen soll, würd mich auch brennend interessieren. Vielleicht kannst du uns da ja am Montag eine Rückmeldung geben. |
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@bateman - Ja genau, so in etwa hat er uns das erklärt!
Ich bin auch SEHR gespannt, denk aber dass da irgendwas faul sein muss. Telefonisch wurde mir etwas von 1,375 - 1,5 % Gesamtzinssatz gesagt. Da kann doch was nicht stimmen.... |
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wenn man sich auf sowas einlässt, müssen die schon genau erklären, wie man diesen mischzinssatz berechnet und wie du an die daten kommt... die können ja theoretisch irgendwas einsetzen und du kannst es ned prüfen... |
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@atma - lt. Bank Austria ist das alles natürlich total transparent & einsehbar, muss es anscheinend auch sein. Wie gesagt, mir kommt das auch spanisch vor!! |
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ja eben... dann sollen die dir auch ganz transparent erklären, wie sich das ding berechnet und wie du selbst zhaus zu den zahlen kommst ;) |
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Ich kann dir vielleicht weiterhelfen, da ich mal eine gute Erklärung der BACA bekommen habe.... schick mir eine Mailadresse per PN, dann leite ich dir was weiter...
LG Silverblue |
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Wie gesagt, am Montag weiß ich mehr und hab auch das Anbot in Händen. Mal sehen was die von ihrem Versprechen am Telefon einhalten können.
Dachte aber, dass jemand von euch vlt. schon Erfahrung mit diesem Mischzinssatz hat, da sie diesen anscheinend schon länger anbieten & verwenden?! |
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Danke Silverbluedu hast Post.
Und ich bin gespannt! |
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den blödsinnigen mix mit dem 5-j-zinsswap hatten wir eh - schon x-mal hier. transparent ist da ned sehr viel - aber wenn die das so cool behaupten, dann sollen sie es dir auch zeigen... und frag' beim kleinsten zweifel nach. die müssen rede und antwort stehen und zwar so, dass dir alles zweifelsfrei klar ist. nennt sich vorvertragliche aufklärungspflichten. benji79 hat im nebenthread bei der ersten bessere kondis gekriegt... und keine video-konferenz-beratung. |
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@creator - Wir wollten ja eigentlich bereits bei der Bawag unterschreiben, aber dann kamen die mit diesem Bank Austria Angebot daher und wer hört sich das ganze nicht erstmal an wenns heisst 1,5 % Gesamtzinssatz? |
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Angebot erhalten - So, es scheint tatsächlich so, dass wir bei beiden Varianten (Swap und 3 M Euribor) auf einen Sollzinssatz von 1,5 % kommen. (=Effektiv 1,7 %)
Ich glaube wir werden uns also für die Variante mit 3-M + 1,25 % Aufschlag entscheiden. Allerdings sind mir ein paar Sachen im Angebot noch unklar bzw. schrecken mich, diese muss ich heute noch auf jeden Fall besprechen! ca.4,90 € im Monat Kontoführungsgebühren Bei Zahlungsverzug Verzugzinsen in Höhe von 6,5 % !!! "Dem Kreditgeber steht bei vorzeitiger Rückzahlung eine Entschädigung zu" -> dieser Punkt ist noch genauer erläutert. Ist so etwas üblich? Ich möchte vor allem die letzten 2 Punkte (Verzugszinsen und vorzeitige Rückzahlung) auf keinen Fall akzeptieren - oder ist das gang & gebe? Ich muss dazu sagen, dass wir bis jetzt noch von keiner der beiden anderen Banken so ein ausführliches Angebot mit bereits allen Klauseln usw. drinnen bekommen haben .... |
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Noch eine wichtige Frage:
Zuerst hätten wir ein Angebot fürs Baukonto erhalten - nach Abschluss des Baukontos (ca. 1,5 Jahre) hätten wir dann erneut über die Konditionen verhandelt bzw. hätte ich jetzt noch nichts schriftliches bezügl. der Konditionen NACHHER bekommen. Das wollte ich so natürlich nicht... Jetzt schlägt mir die Bank folgendes vor: Verzicht auf Baukonto -> bereits jetzt das langfristige Darlehen -> tilgungfreier Zeitraum 1 Jahr -> es ist möglich den Kredit in Teiltranchen in Anspruch zu nehmen Welche Nachteile birgt diese Variante im Vergleich zum Baukonto? |
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"vorzeitiger Rückzahlung" - ..damit meint die Bank den Fall, dass du ggf. zu einer anderen Bank gehst und mit einem güstigeren Darlehen den aktuellen Kredit auf einmal tilgst....das ist mMn usus. Sondertilgungen sollten jedoch auf jeden Fall kostenfrei und jederzeit möglich sein.
lg, |
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Ok Kalki, danke dir!
Und was sagst zu dem Passus mit den Verzugszinsen? Ist das auch "normal"? Mich schreckt das schon sehr! |
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Verzugszinsen - haben wir genauso drinnen (5%+Sollzinssatz) und auch Mahnspesen, sollte es soweit kommen. Im Gespräch mit dem Bankberater besprachen wir den Fall eines Zahlungsausfalls für ein paar Raten. Im Normalfall kommt es ja nicht wie aus heiterem Himmel. Wir vereinbarten in so einem Fall ein Gespräch in dem wir die Vorgangsweise kläre. Möglichkeit war zum Beispiel eine Befreiung von den Raten für einige Monate (damit eine Verlängerung des Kredits). Dies wurde auch schon bei guten Gründen öfter so praktiziert. Da es mit meinem Berater ein sehr gutes Verhältnis gibt, habe ich hier nicht versucht die 5% zu verhandeln.
Sicher wird es auch davon abhängen, ob solche Fälle wiederholt auftreten od. es sich um Ausnahmen handelt. Generell...Verzugszinsen gibt es immer und überall...wieso hier nicht? Wenn du es weg verhandeln od. drücken kannst..gratuliere. Ich glaube aber nicht ganz dran...das zu meiner Meinung. lg, |
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Danke Kalki!
Das beruhigt mich jetzt doch sehr! Kannst du mir vlt. noch was zu dem Thema "gleich Darlehen" statt Baukonto sagen? Ich glaube, dann wird es bei uns jetzt tatsächlich diese Bank werden. Darf ich dich noch fragen was bei dir ungefähr die Kotnoführungsgebühren ausmachen? Sind die 4,90 € da auch eher "normal"? Du hast mir sehr weitergeholfen, danke dafür! |
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BIn da jetzt etwas überfragt.. - ...und kann nur unsere Situation darlegen.
Zuerst ist ein Baukonto genauso ein Konto wie ein Girokonto. D.h. es fallen auch Gebühren an und es gibt Soll u. Habenzinsen. Situation bei uns: - Kreditrahmen - Baukonto (damit wir eine saubere Übersicht der Baukosten haben) - Baukonto kann bei uns nur im Plus sein, d.h. keine Zwischenfinazierung über das Baukonto!! Wird Geld benötigt wird dies vom Rahmen (Kreditkonto) auf das Baukonto überwiesen....best case: wir brauchen nicht alles! - Verzinsung nur der Summe die auf das Baukonto überwiesen wurde und nicht des Rahmens! - Das Baukonto wird nach dem Bau (Einzug und Erledigung der geplanten Arbeiten) geschlossen. Etwaige weitere Sachen die dann noch anfallen machen wir über das Girokonto. Vorteil zu unserem Fall: - Zinsen nur für benutzten Rahmen - Übersicht über die Bauausgaben - Keine Sollverzinsung auf dem Baukonto Nachteil: - Zusätzliche Kosten für das Baukonto (40€ pro Jahr) Ich hoffe das hilft dir. lg, |
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Hmm ich verstehe!
Habe mir das auch so oder so ähnlich gedacht mit einem Baukonto. Nur welche genauen Nachteile eine sofortige Finanzierung hat, frag ich mich noch. Ich zahle zwar früher "alle Zinsen", fange aber natürlich automatisch bereits mit dem "Abzahlen" an - obwohl 1 Jahr könnten wir auch tilgungfrei vereinbaren. Ich denke mir halt, was ist wenn ich dann das, was ich nicht brauche (nehme wir an, wir brauchen statt der 250.000 € nur 235.000 € -> 15.000 €), diese dann einfach als "Sondertilgung" sehe - dann bin ich eben früher fertig. Versteht man was ich meine? |
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| Hallo Makra, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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(Ich muss dazu sagen, dass wir während der Bauphase keine Doppelbelastung mit einer anderen Miete haben, also könnte ich theoretisch sofort mit dem "Rückzahlen" beginnen oder sehe ich das aus einem falschen Blickwinkel?) |
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"vorzeitige Rückzahlung" - Dazu habe ich folgendes gefunden und bin jetzt noch verwirrter. Vlt. weiss Creator hier etwas?
http://verbraucherrecht.at/cms/index.php?id=49&tx_ttnews[tt_news]=1384&tx_ttnews[backPid]=190&cHash=93696fe3fed42ccb4d38e68df03d6515 |
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www.konsumentenfragen.at meint dazu: - Vorzeitige Rückzahlung
Grundsätzlich können VerbraucherInnenkredite mit variablem Zinssatz jederzeit ohne Zusatzkosten vorzeitig zurückgezahlt werden. Bei Krediten mit Fixzinssatz darf pro Jahr ein Betrag von € 10.000,- ohne zusätzliche Kosten vorzeitig zurückbezahlt werden. Ist der bezahlte Betrag der vorzeitigen Rückzahlung höher, darf maximal 1% des vorzeitig zurückbezahlten Betrages verlangt werden. Bei Krediten, die der Sanierung oder Schaffung von Gebäuden dienen und eine Laufzeit von zumindest 10 Jahren aufweisen, und bei hypothekarisch besicherten Krediten ist es zulässig, eine Kündigungsfrist von bis zu 6 Monaten oder bis zum Ablauf einer allfälligen Fixzinsperiode zu vereinbaren. Für den Fall, dass der/die KonsumentIn die vorzeitige Rückzahlung ohne Einhaltung dieser Kündigungsfrist vornimmt, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung vereinbart oder verrechnet werden, die aber nicht höher sein darf als 1% des vorzeitig zurück bezahlten Betrags. |
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